Urgente. Compra de casa dividida.

Acude a un abogado ya mismo, aquí se te podrá dar guías o puede que alguna idea, pero los 9 días son un problema !!!!!!

si, pero el abogado dice que depende del juez. si entiende que por enajenación se puede incluir la permuta podemos tener una salida, pero yo quería algo más claro

La justicia no son matemáticas, este es el problema .... para "ideas" solo te puedo recomendar el blog de Consumerista , te lo he enlazado, solo tiene que clickar sobre el azul .... cuando "llegues" ahí, a tu derecha tienes "envía tu consulta" .... tambien tienes el blog de otro abogado, Juan Carlos Burguera , pues lo mismo  ... a la derecha .....

Ahora bien como todos los que estamos por aquí, tengamos o no blog, actuamos de forma amateur, por tanto te pueden responder o no, y "la velocidad", pues depende .... 

Hasta donde yo sé en España no existe la permuta como concepto legal, se trata siempre de dos operaciones de compra-venta cruzadas. De modo que rige el mismo principio jurídico que si el vecino se la hubiese comprado. Con un poco de suerte hasta maquillaron las cantidades de la compraventa cruzada a la baja para evitar impuestos y te sale el retracto mejor que la compra directa.

Espero que nos cuentes el desenlace, sea cual sea.

Suerte

T.

Buenos días, su abogado tiene razón, dependerá del Juez (y de las instancias superiores, claro), porque la norma general es que no cabe el retracto en caso de permuta, por un motivo muy claro: cuando se ejerce el retracto, se tiene que dar al comprador lo mismo que éste ha pagado (incluso mediante cheque anexo a la demanda, consignación judicial o aval, según el criterio del Juzgado), así que, si no ha pagado sino que ha entregado una finca suya, no puede dársele esa misma finca.

Sin embargo, sí caben excepciones, especialmente si la permuta se ha hecho precisamente para evitar el posible retracto, y en los casos en que pueda considerarse una venta según el art. 1.446 CCivil:

"Si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa se calificará el contrato por la intención manifiesta de los contratantes. No constando ésta, se tendrá por permuta, si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por venta en el caso contrario."

Así que es una cuestión de prueba, y de cómo la valore el Juez.

Saludos,

Hola Jotaerre! gracias por el detallado post. Yo tenia idea de que las permutas solo son viables mediante compra-ventas cruzadas. Si no es asi, sobre que cantidades se pagaria ITP en una permuta? no seria una via franca para evitar impuestos?

T.

De nada, cada receptor paga el ITP por el valor de lo que recibe, y además AJD, así que nada de evasión...
Saludos,

Entonces el valor de lo que recibe estará expresado en euros en algún sitio. En ese caso no se puede proponer resarcir en ese valor a quien paga por permuta una vez solicitado el retracto? si fuese asi yo lo veo bastante directo.

Gracias

T.

Buenos días, sí, claro, si cabe retracto, esa valoración sería el importe a compensar, pero antes hay que salvar el escollo de que no se considere permuta sino compraventa.
Saludos,