Comprar casa, pero en nota simple del registro consta hipotecada por 43000 euros

Voy a comprar una casa, de logica, pido nota simple del registro de la propiedad por si tiene cargas.De antemano en el contrato de compra-venta estipulamos claramente que si existen cargas seran abonadas por la parte vendedora, aunque segun escrito de compra venta la propietaria declara que no tiene cargas.
El precio es de 160000 euros (un 40% mas barato que hace un año)
Consta en la nota del registro una carga de una hipoteca sobre el 100% de la casa por importe de principal de 43000 euros y intereses simples de 7000. Todo con fecha de junio de 2002.Hipoteca a favor de la caja rural de cordoba.
Segun caja rural de cordoba no existe para ellos dicha hipoteca sobre esa casa.
Puede que no la hayan anulado en el registro de la propiedad.
Que debo hacer pues me interesa muchisimo esa casa por temas profesionales. En la escritura adjuntar un escrito de la caja rural de que no tienen hipotecada esa casa, o que conste en la escritura que todos los gastos del levantamiento de esa carga sera por parte del vendedor, quedando retenidos de esos 160000 euros la cantidad que aparece en la nota simple del regisro.

Yo en tu caso pediría al promotor una certificación de Caja Rural de Córdoba que el saldo de esta hipoteca es cero, o sea que esta cancelada administrativamente (no un papelote con el sello, no ..no, D. Tal y D. Cual, apoderados de la Caja ……. CERTIFICAMOS QUE… con fecha de hoy el préstamo hipotecario tal, cuya garantía es la finca tal inscrita en el Registro de la Propiedad tomo…libro …. Finca..folio …. Está cancelada administrativamente no figurando deuda ninguna a favor de Caja …., bueno más o menos ….).

Cuando escritures lo ideal es que se personen los apoderados de la Caja Rural de Córdoba a firmar la escritura de cancelación de hipoteca. A ver lo que aquí es posible es que el propietario pagase a la Caja la hipoteca y no hiciese el trámite de cancelación registral, es bastante habitual.

Si tu compra la haces con hipoteca de otra entidad o esta misma Caja Rural, la gestoría que tramite todo se ocuparía de exigir al vendedor una provisión de fondos y se ocuparía a la vez de que la Caja Rural fuese a firmar en el mismo día o en las semanas siguientes, si no hay hipoteca y pagas con tu dinero te puedes encontrar que para conseguir que firmen, para el caso de que no les vaya bien ir el mismo día, te puede costar sudor … no pasa nada, yo en el caso de que no puedan firmar el mismo día con la excusa por ejemplo de que las cancelaciones las hacen desde la central, que hay entidades que lo tienen centralizado, les pediría un compromiso por escrito por el cual procederán en un plazo pongamos de 90 días a partir de la compra-venta a personarse en tu notaria o en otra (que más da) para el tramite, y en todo caso provéete del dinero de la cancelación, para saber cuánto es cualquier notaria te puede informar.

Por cierto, es posible que al amparo de la Ley de Protección de datos no te quieran dar la certificación porque tú no eres el titular, están en su derecho, sino para que serviría esta ley …. Solución se va uno con el legitimo titular actual, y a él se la dan seguro, solo es preciso que éste te de el certificado a ti, y que no me olvide si no se personan el mismo día, solicitar al notario que el original del certificado este se incorpore a escritura de compraventa como prueba….