El dueño del piso se niega a devolver la fianza

Buenos días galbor30, te voy a dar mi opinión, y digo mi opinión porque no sé mucho sobre el tema.

Yo creo que no tienes el derecho a llevarte la maquinaria, porque eso simplemente es una fianza que tiene el arrendador por si acaso tú le haces algún destrozo en la misma, es decir por si acaso. Y por esa razón te la tiene que devolver al acabar el arrendamiento si todo estuviera tal y como estaba cuando empezaste el arrendamiento.

Como arrendatario que eres si te vas del local es un incumplimiento del contrato, entonces se supone que deberiáis resolver el contrato y tú pagarle algún tipo de indemnización.

Si quiere intentar resolverlo lo que podría hacer, ya que le interesa a la larga tener alquilado el local, es reducirte el alquiler para que puedas contratar temporalmente a una persona que sustituya a tu mujer. Visto el tipo de arrendador que es, no sé yo si tendrá voluntad en ese aspecto, pero tú propónselo como una solución temporal para que pueda continuar el arrendamiento, él no pierda tanto dinero como si no estuviese alquilado y tú no pierdas la cafetería.

El tema es que es imposible manetener el negocio..mi mujer tiene una baja de larga temporada(epilepsia con complicaciones)y yo no puedo afrontar el negocvio,ya que tengo perdidas desde entonces.
El no quiere hablar de reduccion ni de nada,ya que se lo propuse en su momento.
Tiene varios juicios abiertos por motivos parecidos con inquilinos anteriores e incluso tiene las cuentas embargadas(de esto me entere al poco de entrar en el negocio)vamos..que lo tengo crudo en ese aspecto.

Efectivamente, es indignante.
Pero ya sabes lo que puedes hacer, lo que hicieron los anteriores arrendatarios: ir al Juzgado.
Te va a costar 700€ como mínimo entre abogado y procurador.

pues no tengo un misero real...a ver que hago.

Pues lo primero, solicitar la asistencia jurídica gratuita:

http://www.juntadeandalucia.es/haciendayadministracionpublica/clara/cprDetalleTramites.html?c=1-59-502

Lo segundo, al parecer el contrato no contempla una salida via desistimiento del contrato. Pero sí podrías instar, judicialmente, una extinción del contrato por imposibilidad material. (P.e. ver: http://www.elderecho.com/tribuna/civil/extinguir_contrato_de_arrendamiento_11_756805001.html)

En la petición a S.Sª., solicitar que el pago de la indemnización que te corresponda sea compensada a cuenta de la devolución de la fianza que te pudiera corresponder.

Nota: por supuesto que la maquinaria del local no es tuya para nada. Si la "desaparecieras" eso sería como mínimo un hurto, y según el valor de lo "desaparecido", un robo.

yo no entiendo de esto pero ya solo pro decirme lo de mi mujer no es su problema me llevo la maquina las llaves y le dejo el bar limpio,hay que ser lo peor para contestarte eso y no te devuelve la fianza porque es ladron asi de claro,nada que tu mujer se ponga bien prontoporque hay cada gentuza que se merecen lo peor

ten cuidado con lo que haces, te puedes meter en un lio importante.

1º Por lo que dices, deduzco que estás tratando con un profesional de la renta.
2º Es muy probable que tengas un contrato de obligado cumplimiento para ambas partes (una de ellas eres tu)
3º Independientemente del destrozo que le puedes hacer (por el cual te demandará y te ganará), tu obligación es pagar la renta mes a mes. Si no lo haces, te demandará el a ti y te ganará.
4º Necesitas un abogado que te asesore. No des un paso sin contrastar con un profesional.

Hay personas que tienen sueldos y cuentas embargadas por cometer tonterías. En españa la justicia es lenta, pero funciona.

suerte!

lo que mas rabia me da es el despotismo con el que te habla..dan ganas de arancarle la cab*.
me he mandado un mensaje diciendo que habia encontrado un interesado y que a ver cuando podiamos quedar los 3..miedo me da que le haya prometido algo a esa parsona por detras y que intente cancelar el contrato,para luego liarmela.

Por lo expuesto en las últitmas dos líneas, estás ante un experimentado "buscarruidos". Para ganarle la partida, tendrías que tener una forma de vida más rastrera que la suya, así que mejor consulta a un profesional antes de mover ficha, como ya te apuntaron antes.

Un apunte, no sería robo en ningún caso pero si delito de hurto. Salvo que estuviera extinto ya el contrato y usara la llave de la puerta que se le entregó y entonces hablamos de robo con fuerza.

Llevarse la maquinaria es lo peor que puede hacer.

Llevas razón. Hurto agravado, de 1 a 3 años de prisión. Aunque quizás el propietario se lo mereciera, no es un asunto con el que ir frivolizando. Por una tontería así, eso de "desaparecer" la maquinaria, puede salir muy caro.

el otro dia me dice el dueño que vaya mierda de gestor tengo,que como no me habia dicho que si tenia intención de dejar la cafetería,tenia que haberle enviado un burofax diciendo mis intenciones.
de haberlo hecho asi,el hubiera paralizado el alquiler mientras encontraba a otra persona..que las cosas habia que hacerlas bien.
hablando con mi gestor y otras personas,me han dicho que casi eso es peor,porque si no tiene intencion de devolver el dinero,es una prueba para poder echarme del local(cosa que me dejó entrever el dueño el otro día).
cada persona te dice una cosa..con lo que la confusión es cada vez mayor.
hoy he quedado con 2 personas para ver el local..a ver si hay suerte.
un saludo

Es normal que cada persona te diga una cosa, es que todo depende del condicionado del contrato que hayas firmado, y los hay de todos los colores.

Suerte

T

Con la iglesia hemos topado,amigo Sancho.
ya os contaré