Refinanciación hipoteca para reformar casa

Tengo una hipoteca pequeña de apenas 38000 euros,sobre un principal en origen de 220.000,me ha surgido la posibilidad de alquilar el piso a largo plazo a gente de confianza,pero necesito reformarlo antes,no quiero deshacerme de liquidez y he pensado en refinánciar (pediría unos 40.000) ,como solo me he hipotecado una vez (esta hipoteca),estoy algo pez en lo que me podrían pedir,por cierto la tengo a euribor +0,60.

Si me podeis iluminar,gracias de antemano.

Buenos días Trinidad, 

Podrías realizar una novación, por un nuevo importe de la hipoteca, pero antes comprueba en la escritura que no tengas la comisión por novación, que generalmente oscila entre el 0%-1%. Comentarte que la novación, además conlleva unos gastos de notario, de registro de la propiedad, de gestoría, de impuestos etc.

Un saludo

Gracias,por lo que me dices,asumo que la novación ademas conlleva una subida del tipo de interés ,quizás sea mejor un préstamo personal,me lo ofrecen al 8% TAE a ocho años.

P.D.Comisión por novación del 0,5%