Dudo que el banco acceda a subrogar al nuevo comprador con este diferencial, va a exigir la novación de la hipoteca, con incremento de condiciones.
Ten en cuenta que la aceptación del nuevo deudor no es obligatoria, pueden aceptarlo o no aceptarlo por dos motivos, aunque no tienen porque justificarlo, uno es por riesgo (no les guste la solvencia e ingresos del nuevo) y el otro es por precio.
Evidentemente se puede subrogar una hipoteca sin consentimiento del banco, me explico ... pero te avanzo que no te va a interesar.
Vamos a ver, de alguna forma una hipoteca son dos operaciones separadas, o si quieres una operación principal y otra accesoria a ella, da lo mismo, una es un préstamo personal, con garantía personal y la otra una garantía adicional, la casa que se hipoteca. Entonces el permiso lo necesitas para la personal, con lo cual podrías subrogar la hipoteca, la garantía sin su permiso, ahora bien, la seguirías garantizando tu con tus ingresos, con lo cual esta solución que se puede técnicamente no te interesa para nada.
Tal como están las cosas, cuando las mejores hipotecas "nuevas" que se ofrecen están con diferenciales de 1,70 puntos, el banco como poco para aceptar a tu comprador, se las va a incrementar hasta este, como mínimo.
El IAJD que te indica Enrique, son los impuestos de la hipoteca, si la hace "nueva" los paga, si subroga se los ahorra, pero claro tu deuda, debe cuadrarle al comprador, si tiene que ampliar el importe, de ellos si que tendrá que pagar los impuestos.
Piensa que hay dos cosas, los impuestos de la compra de la casa, y los impuestos de la hipoteca, no es lo mismo.
