Tasacion en caso de subasta por hipoteca, ¿cláusula abusiva? Se subasta en unos días...

Hola, no se si alguien me puede explicar o aclarar una duda. Tengo una hipoteca y van a subastar el piso en pocos días. Sin embargo he visto que han puesto como valor del piso el mismo que la deuda. Sin embargo la deuda es de 300.000 euros,y el valor de mercado del piso es de 600.000 euros. He visto que en la escritura pone "Tasación: A los efectos procesales y para que sirva como tipo en la subasta que corresponda, tasan la finca que se hipoteca en el importe de su respectiva responsabilidad por principal"

¿Es esto correcto? ¿No es abusivo cuando el precio real es el doble? Se va a quedar el banco para pagar 300.000 con una finca de 600.000 y no va a dar el exceso? No es un poco raro? ¿Se puede hacer algo?

Muchas gracias

Tienes que ir a un abogado ya mismo, no sea que hayan cometido un error y sea una posibilidad de reclamacion para ti porque si al final pierdes la casa al menos que quede menos deuda para pagar. Supongo que sabes que tu respondes con tu patrimonio personal, si la venta en subasta no alcanza, seguirás debiendo el resto, y te pueden embargar cualquier cosa que tengas ahora o en el futuro, la nómina también, entonces puestos a perder, que la deuda sea menor.

Otra cosa que puedes hacer es pedir asesoramiento a Tristan, lo localizas a través de su blog https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/ pero desconozco si profesionalmente puede atenderte en estas cosas, lo que si puede aseverar, al menos por lo que escribe sobre el asunto subastas, parece un experto en la materia, curtido en mil batallas de este tipo, no le conozco personalmente, pero si solo sabe la mitad de lo que escribe ya es la leche !!!!! y tambien desconozco sus honorarios, no me sido necesario pedirle ayuda profesional. Él tiene el blog que te indico a modo divulgativo, pero no sé como actúa en las consultas privadas. 

En estas cosas debes darte prisa !!!!!!!!!!!!

y si vale 600.000 euros porque no lo has vendido y cancelado la hipoteca??
Mira que tienes margen para bajar el precio del piso para cancelar toda la deuda.

Normalmente el "valor de mercado" que el propietario cree que tiene su finca, no coincide con lo que la gente está dispuesto a pagar.

Pues porque no lo compran ni aunque lo ponga muy bajo.. está a precio mínimo atribuíble que son 506.000 aproximadamente

Efectivamente me hicieron una tasación y salía un poquito más de 600.000€ pero no hay nadie ahora que lo adquiera... ese es el problema, ojalá vender fuera tan fácil ahora!!!

Un millón de gracias W.Petersen....

No hay ni abuso de derecho ni enriquecimiento injusto, y como no se trata de hacer un dictamen sobre la cuestión no entro en más detalles sobre lo que asevero.

Respecto a esa cláusula que indicas, indebidamente titulada "Tasación" en realidad es una de las formas en las que se puede fijar el precio a efectos de subasta, pero no es una tasación realizada de conformidad a la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario.

En tu caso caben 2 opciones:

PRIMERA OPCIÓN: Si en la escritura se incorporó una tasación realizada por una sociedad de tasación..

Si aplicando al valor de tasación (no al de subasta que se fija en la escritura) el 75%, éste resulta ser superior al importe de la responsabilidad por principal fijado en la escritura, habría que plantear cuestión incidental ante el juzgado para que se pronuncie al respecto.

SEGUNDA OPCIÓN: Si en la escritura NO se incorporó tasación realizada por una sociedad de tasación.

Habría que realizar una tasación oficial para determinar el tipo al que saldría la subasta.

Todo ello sin perjuicio de que se plantee ante el juez la posible ilicitud de la cláusula fijada en la escritura.