Carga de hipoteca rara en nota simple antes de comprar.

Hola. Un amigo se va a comprar un piso y en la nota simple que ha pedido al registro le aparece esta carga:
- Hipoteca a favor de BBVA, para responder de 90000 euros de principal;por un total de 11000 euros de intereses ordinarios;por un total de 33000 euros de intereses de demora; por un total de 18000 euros de costas y gastos;9000 euros de gastos extrajudiciales; con una plazo de amortización de 192 meses a contar desde el 29 de Febrero de 2009. Tasada para subasta en la cantidad de 171000 euros; formalizada en escritura autorizada por el notario D.Fulanito.... el 25 de Fbrero de 2009.
- Afección en favor de hacienda, al impuesto de transmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados según no ta marginal ..... del 25 de Marzo del 2013.

Aclaraciones:
- Según el vendedor el piso lo compro en 1993(Viene en la nota simple) y se debe estar divorciando de la mujer y no se hablan y la venta del piso es para repartirlo con su exmujer. El piso lo va a comprar mi amigo por 85000 euros.

Preguntas:
- ¿Lo de la hipoteca por los gastos adicionales puede ser que se la embargarán y saliera a subasta?
- Si mi amigo se la compra habria que cancelar la hipoteca antes con los gastos de capital y aparte todos los gastos de intereses de demora , gastos judiciales, etc..?
- Lo de la afeccion a favor de hacienda he leido que se pone en todas las transacciones y es para que Hacienda pueda revisar durante 5 años si se ha pagado el impuesto bien o te tiene que hacer una complementaria ¿es esto asi?

Un saludo y gracias por las respuestas

La afección es fiscal, aparece en la mayoría de fincas, porque los impuestos lo pagamos por autoliquidación, nosotros presentamos lo que creemos correcto, y el estado se reserva del derecho de revisar dicha declaración de impuestos sobre la finca, durante los 4 años siguientes a la compra, la herencia, cualquier movimiento de propiedad ..... a los 4 años esta afección fiscal carece de valor, porque solo pueden revisar esto, hasta 4 años.

Todas las hipotecas deben contener una cifras máximas de responsabilidad de la finca, hasta que importe responde por capital, cuanto por intereses, y cuanto por cosas en caso de ejecución, ello no significa que vaya a ejecutar, solo que este es el máximo por el que responde la finca en concepto de facturas de gastos de embargo y ejecución.

Si el amigo compra, retendrá al vendedor el importe debido por todos los conceptos, y si estuviera en proceso de subasta pues los gastos, o si está "normal" pues el capital y los intereses del mes que corre. Que no se olvide de retener, esto se lo calcula el notario, un dinero extra, unos pocos cientos de euros, para pagar los gastos de cancelación de la hipoteca, los honorarios del notario y del registrador, porque en cancelaciones, creo que no hay impuestos.