Que en la banca hay muchos abusos no lo discuto, es así y se demuestra casi cada día en los tribunales, casos de swaps, preferentes, deuda subordinada y suelos hipotecarios, ahora bien que en este caso que comentas sea un abuso, al igual que muchos foreros, discrepo radicamente.
Tu con tu ex, pedísteís un préstamo, el banco analizó la posibilidad de impago y estimó que se podía conceder, entonces los dos respondéis de la deuda, pero además debido al alto importe y al dilatado plazo de devolución, se hipotecó una finca, en este caso la que comprabáis, pero se podría hipotecar otra cosa, o la casa de otra persona, siempre y cuando ésta aceptase, lo cual es improbable, aunque técnicamente posible, de hecho algunos henmos hipotecado una cosa para comprar otra distinta, la cual queda sin hipoteca.
Entonces por razones ajenas al banco, éste no se ha divorciado, separado, o partido peras, llámalo como quieras, los que lo habéis hechos sois vosotros, sin pedir permiso al banco (que tampoco hay que pedírselo) pero este banco entiende que un solo responsable de pagos no es suficiente, y no acepta la subrogación, se trata de modificar un contrato, y para ello hace ffalta acuerdo de las partes, con que solo una diga que nones, no hay modificación, esto sea banco, o tienda de piruletas, da lo mismo, un contrato es un contrato.
Una hipoteca, tal como ya han indicado a lo largo del hilo, son en realidad dos operaciones, o mejor dicho, una principal y otra accesoria, al primera es un préstamo personal, que lo garatizan los prestatarios con todos sus bienes presente y futuro, y la segunda operación o accesoria es la garantía de una finca, ello se hace en razón de importe y de plazo, si pides un préstamo a 5 años, no se suele pedir hipoteca, si lo pides a 30 si ....
Entonces tu puedes vender la casa y la hipoteca, la parte de la garantía , la casa con la carga hipotecaria, pero la garantía personal sigue ahí, de hecho se dice que esto solo ocurre en España, que en EE.UU. no, lo cual es incierto, en 11 estados de la unión norteamericana va la casa sola, no hay garantia personal, pero en los otros 40, pues mas o menos como aquí, eso lo del registro de la propiedad aquí tiene muchas seguridad jurídica que ahí, que al parecer hasta tienen que hacer un seguro para evitar errores, vamos que hacen cosas mucho mejor que nosotros, lo del registro de la propiedad me temo que no.
