Problemas hipoteca puente de UCI
Buenos días, os expongo un caso real a ver si me podéis ayudar.
Os explico:
Pareja mayor 61 años él, en paro y terminandole la prestación en Octubre. 63 años ella, pensionista por invalidez cobrando unos 400 euros mensuales.
Hace varios años por razones personales tuvieron que mudarse de la casa en la que vivían, para ello piden una hipoteca puente con la idea de vender la suya, liquidar hipoteca y quedarse con una letra pequeña. A los pocos meses de la operación el mercado se hunde... y hasta la fecha.
La entidad con la que firmaron (UCI para mas señas) les ha "permitido" pagar durante estos años una cuota reducida de mil euros, pero en Septiembre ya les pide 2700... obviamente eso es inasumible. El problema es que no les deja vender su piso por menos dinero. Les piden para poder venderlo 200000 euros, cosa que es evidente que es imposible de conseguir, tal vez por 150 fuera posible venderlo, puede que menos.
La cuestión es que lo que yo les he planteado es que hablen con UCI, les pida vender el piso por 150-140 y el resto hasta los 200000 meterlos en la hipoteca de la vivienda actual. Haciendo número rápidos vendrían a pagar lo mismo que ahora, unos mil euros.
Que os parece? hasta que punto es factible que los de UCI cedan? cuales serían sus mejores opciones.
Por cierto, se que el negocio fue una mierda, que los de UCI los engañaron para firmar un producto de alto riesgo, que han estado pagando una burrada de intereses estos años...Pero ahora se trata de intentar impedir que se vean en la calle con mas de 60 años y casi sin ingresos (620 ella y el unos 800 el de prejubilación)
Poniendonos en lo peor, tampoco sería tan malo, UCI se queda con las dos casas y ellos se van de alquiler, puesto que no pueden embargar la pensión incluso tendrían mayor poder adquisitivo que ahora.
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Mas datos: el préstamo son 267000 euros, de los cuales la finca 1 responde con 199983 y está tasada por 383965 euros.
La finca dos está tasada en 97401 y la finca 3 en 31271. Las fincas 2 y 3 son lo mismo, una casa de campo y el terreno, rústicos, aunque la casa es legal.
No se como lo veis vosotros, si se quedaran con la finca 1 por el 60% del valor de tasación serian 230379 euros, y el resto del préstamo se podría incluir en la finca del campo, unos 50 mil euros... lo que si podrían pagar sin problemas.
De nuevo muchas gracias, la verdad es que los pobres abuelillos están bastante acojonados con esto y me gustaría ayudarles.
Muchas gracias por tragaros el rollo y por vuestra ayuda.
Saludos,
PD. Esto es un copi pega de la misma duda que expuse a los amigos de euribor.com. Han sido muy amables, pero intento obtener todas las opciones posibles.