Subasta con usufructo

El Código Civil dice que cualquier copropietario puede pedir la división de la cosa común, si es posible. Cuando no es posible el reparto ni alguno compra la parte de quien quiere la división, la cosa común sale a subasta y el dinero obtenido se reparte entre todos con arreglo a su coeficiente de participación.
Sin entrar en pormenores, esa vivienda tiene 3 copropietarios con distintos coeficientes de participación (el usufructo se capitaliza y se le asigna un valor que depende de la edad de la usufructuaria).
Esa vivienda saldrá a subasta irremediablemente. Nadie ajeno irá a esa subasta porque hay subastas más sencillas. Eso significa que el prestamista se adjudicará la vivienda en la tercera subasta por el mínimo y os tendrá que pagar la parte que os corresponda una vez deducidos los gastos.
No esperar ningún milagro. El prestamista habrá estudiado la situación y sabe que puede hacer un buen negocio, el único acuerdo posible es pagarle lo que pida. También teneis el derecho de tanteo y retracto que significa que en el precio que se adjudique la vivienda, podeis comprarla vosotros, pero si no teneis dinero...

dices que nadie ajeno se presentara a la subasta entonces quien pondra el precio de la vivienda y suponiendo que algun familiar no echara una mano como sabemos cuando tendra lugar la subasta, porque tambien nos dijeron que tendria que haber una vista preliminar y a mi madre nadie le a comunicado nada damos por echo que se presento el abogado de oficio solo

El precio de la vivienda se pone por tasación. Como aquí no se trata de una ejecución hipotecaria, habrá que hacer una tasación ex-profeso, para determinar el avalúo del bien.
Si hay algún familiar que os eche una mano, ya podeis ir moviendo hilos y negociar.

Una manera de saber por donde puede ir la cosa es fijar el valor mínimo de comprovación de valores para la administración, que es el valor catastral multiplicado por un coeficiente.

Determinado este valor, hay que saber que porcentaje de propiedad le corresponde al prestamista divisor.

Y entonces (teniendo el apoyo económico real del familiar), ofrecer entregar el 60 % del porcentaje de valoración establecido que le corresponda. Se puede subir hasta el 70 %.

O sea, imaginemos que el piso está en Mollet. Coeficiente 3,40. Valor catastral 50.000 €.

Valoración de comprovación de valores: 50.000 x 3,40 = 170.000.
Porcentaje que corresponde al prestamista: 17 %

Oferta: 60 % x 17 % x 170.000 = 17.340 €

Hola,

Una vez adjudicada la finca se puede cancelar el titulo del usufructo cuando es una anotacion posterior a la del embargo? Un saludo