Definición de metros útiles

Me gustaría saber exáctamente qué se considera metros útiles en una vivienda.
Entiendo que los pasillos de la vivienda, armarios empotrados se computan como metros útiles.
No serían metros útiles el tendedero, por ejemplo o una terraza no cerrada,el garaje, los balcones creo que se cuentan a la mitad
¿Los tabiques de división entre habitaciones tampoco lo serían no?

Saludos

Pues la superficie útil es exactamente eso la superficie que se puede utilizar, ocupar, pisar.

A la superficie construida habría que restarle el espacio que ocupan los muros, columnas, tabiques, conducciones, tuberias, etc.

En construcciones normales el promedio suele ser de un 15% menos que la superficie construida.

Las terrazas para superficie util, en efecto se computan por el 50%, de su superficie, creo que siempre que no superen el 10% de la total.