Subrogación impuesta.
Un grupo de 22 compradores demandaron a la inmobiliaria que les vendió sus pisos y al banco que la había fianciado porque el contrato les obligaba a subrogarse al prestamo de la inmobiliaria.
Cuando recibieron los pisos vieron que las condiciones eran superiores a otras existentes en el mercado pero el contrato les obligaba.
El abogado les dijo que se subrogaran para despues cancelar pagando todos los gastos incluso la cancelación registral, y que pidieran un pretamo para hacer frente a todo tipo de necesidades..
La Audiencia Provincial de Asturias el 5/3/1.999 absuelve al Banco pero CONDENA a la inmobiliaria demandada aplicando la ley general de defensa de los consumidores y usuarios (LGDCU) declara esa clausula del contrato como abusiva y condena a la inmobiliaria a devolver a los compradores todos los gastos en que incurrieron para cambiar la subrogación impuesta ademas de las costas del juicio.
Despues ha habido mas sentencias que han creado jurisprudencia, a pesar de ello las inmobiliarias sigue siendo practica habitual colar la subrogación
Si a alguno le pasa algo similar y no esta de acuerdo, saber que se tiene derecho a recibir el piso libre de cargas y que los gastos de cancelación de la hipoteca que pueda tener el constructor no corresponden al comprador, cosa que tambien hacen, para ello se les manda un requerimiento fehaciente de que no queremos subrogarnos a la hipoteca ni pagar sus gastos de cancelación por si despues hay una reclamación judicial, os aseguro que es mano de santo.