En declaración de la renta :gastos para reducir ganancia + esperando Plusvalía Objetiva

En 2022 compré un piso y en 2025 tuve que venderle. Solicité la plusvalía objetiva .  Estamos en abril 2026 y aún no me han enviado la carta de pago , me dijeron que puede tardar hasta 4 años en llegar.

Para hacer la declaración de la renta ,¿cómo les indico que estoy a la espera de la carta de pago de la plusvalía objetiva?
Para reducir los gastos de ganancia , ¿se añade la comisión a la inmobiliaria cuando vendí el piso , el pago de notaría al comprar el piso, el pago al registro cuando se compró el piso y el ITP de cuando lo compré ?
Espero vuestra respuesta, muchas gracias. 

Si sabes calcular la plusvalía objetiva puedes aplicarla como estimación. En todo caso, su liquidación no puede tardar 4 años porque estaría prescrita.
La comisión de la inmobiliaria es menor valor de la venta y los gastos de la compra (notaría, Registro e ITP) son mayor valor de la compra.

¡Hola Juan Lackland!  Muchas gracias por tu respuesta .  No sé calcular la estimación de la plusvalía  y tampoco me atrevería a poner que pagué algo que aún no pagué porque Hacienda luego mira con lupa todo y no quiero líos con ellos .   
Gracias por la información sobre el menor valor de la venta y el mayor valor de la compra. 
Voy a hacer la declaración esta semana .