IRPF: Coste adquisición vivienda heredada.

Hola,
Tengo una duda respecto a qué valor se toma en el IRPF como coste de adquisición de una vivienda heredada.
Los datos no son reales, pero para mayor claridad pongo un ejemplo.

Supongamos:
1980: Se compra vivienda por 20.000€
2005: Fallece mi padre y en declaración de herederos se valora la casa en 100.000€
2023: Fallece mi madre y en declaración de herederos se valora la casa en 150.000€

Si vendo la vivienda, mi coste de adquisición a efectos IRPF es…
a) 150.000 por los que se pagan sucesiones y el impuesto municipal de incremento valor de terrenos.
b) 125.000 (100.000/2 + 150.000/2) La media vivienda heredada en 2005 + la otra media heredada en 2023
c) Otra ¿?

Muchas gracias y disculpas por el ladrillo.

Habría que saber si las valoraciones de 2005 y 2023 se refieren a la vivienda entera o al 50%. Lo digo porque lo que se hereda en cada fecha es el 50%.

Gracias por contestar.

En el ejemplo, las valoraciones son siempre por la vivienda entera.

Por eso en la opción B pongo como coste de adquisición el valor de la suma de mis mitades heredadas en cada fecha (el 50% de los valores totales).
En parte mi duda es que como en 2023 pago el impuesto por el incremento del valor de los terrenos no sé si el valor del % heredado en 2005 también se actualiza.

Digamos que no sé si el coste de adquisición sería:
a) 75.000 + 75.000 = 150.000
b) 50.000 + 75.000 = 125.000
c) u otra si es que lo estoy entendiendo todo mal.

No das datos de si tu madre recibe algo en usufructo a la muerte de tu padre. Si no fue así, el primer 50% lo recibisteis a un valor de 100.000 y el segundo 50% a un valor de 150.000, es decir el coste de adquisición total fue de 50k+75k=125k. Siempre y cuando, ambos valores respondiesen a valores de mercado, para IRPF no aplica el valor de referencia. 

Perdona, quise simplificar el ejemplo y veo que me pasé  :-)

Mi madre siguió utilizando la vivienda hasta su fallecimiento, entiendo que siendo el 50% de su propiedad y el otro 50% en usufructo.
No me lo llegué ni a plantear. Aunque el 50% de la propiedad legalmente fuese mío por herencia, honradamente era todo suyo. Quiero pensar que en figura legal de "usufructo"
(Tampoco es que tuvieran más bienes)

Como bien decias en una de tus respuestas tendrias que como 2 ventas, una mitad importe de la venta deduciendo el coste (valoracion 1 herencia) mas gastos , escritura, registo, plusvalia y sucesiones si se pago, la otra mitad con el importe venta 50% deduciendo lo mismo.

Las dos valoraciones siguen las dos sucesiones. Salvo que las hicieseis por valores fuera de mercado, cosa que no creo.  La primera la transmisión por tu padre y la segunda por la de tu madre, que incluirá también la extinción del usufructo.  

Buenas tardes:

Existe la Norma Internacional de Contabilidad 12, que está adoptada por la UE y por lo tanto por el Estado español. 

Si la revalorización que se efectúa de 150.000 € está de acuerdo con la inflación ese es el coste de adquisición, más los impuestos pagados en esa revalorización por ISD. Según el INE para cálculo de alquiler desde 2005 hasta 2024 la inflación es del  48,4 %.

Por lo que, podría admitirse el incremento de 100.000 a 150.000 €, si se incluyen los impuestos de la herencia en 2005, para todo el piso.

Al tener hecho el acto de escritura de herencia, la revalorización es explícita de acuerdo con la NIC 12.

La inflación es un coste que se puede incorporar, pero ha de hacerse documentalmente antes de la venta. Lo que en este caso se ha hecho. 

Saludos.

Nota: se puede ver los ejemplos en el apartado 51A de la NIC 12, para una empresa. En ese apartado hay tres ejemplos. 

Lo echaré un vistazo.

Gracias! 

No pierdas ni un minuto.

Las Normas Internacionales de Contabilidad, NIC, (NIIF actualmente)  son las normas para reflejar los estados contables de las empresas.  En Europa son obligatorias para empresas cotizadas, grandes empresas y empresas financieras. Por supuesto nada que ver con individuos o familias que no mantienen ni presentan estados contables.

Las NIC no especifican cómo presentar impuestos sino como presentar los estados financieros de forma estándar y comprensible para cualquiera que conozca estas normas. Si ya es absurdo aplicar las NIC para calcular el pago de un impuesto ,  aplicarlo a una persona física solo puede calificarse como absoluto despropósito.

Para el impuesto sobre ganancias patrimoniales, el Tribunal Constitucional ya resolvió negativamente sobre este asunto en 2023. https://cincodias.elpais.com/economia/2023-06-07/el-constitucional-descarta-que-se-descuente-la-inflacion-a-las-plusvalias-por-vender-un-inmueble-en-el-irpf.html