Tributación de disolucion de condominio y división horizontal.

Se ha hecho escritura de division horizontal de una edificación que de facto, hace años, ya eran dos viviendas. Se ha disuelto el condominio y adjudicado a cada hermano un elemento, resultando un 55% y un 45% (por superficies), pero con el mismo valor en escritura, pues la del 45% es mejor vivienda. 
Dos preguntas.
1.- Que implicaciones fiscales tiene ese 5%?.
2.- La base imponible de la division horizontal es el valor real de la construccion y del suelo, pero la escritura solo habla de los valores totales. Como cumplimentar el modelo 600 en Andalucía si me pide consignar ambos valores por separado? Regla de tres usando valor de suelo y construccion catastral?

Buenos días:

Si el 45 % de superficie de una vivienda  es equivalente al 55 % de la otra vivienda, entonces la división en montante monetario es equilibrada.

Solamente existe como impuesto el Acto Jurídico Documentado 2, que se debe mirar el porcentaje de la cuota correspondiente, que tiene fijado Andalucía.

Lo que se produce en ese acto es un trueque de del 50 % de cada una de las viviendas, por lo que la base imponible , AJD2, sería para cada vivienda el 50 % del valor, que en el momento de la disolución tiene.

Para que no haya IRPF en ese trueque es preciso que: la revalorización sea de acuerdo con la inflación desde la adquisición, Norma Internacional de Contabilidad 12 (NIC 12).

 Saludos.

Buenas tardes. Igual digo una locura, si es así me disculpas.... se trataría entonces de calcular desde los años 70 que se produjo la adquisición, a razón del IPC oficial publicado y partiendo del valor consignado en aquella escritura, que valor correspondería hoy y compararlo con el valor que figura en la disolución de condominio actual? me explota la cabeza!!!  
Muchas gracias por tu tiempo y tu saber. 

Yo entiendo que poco, si las dos partes valen lo mismo, se paga por mitad y ya está

Eso haría yo, aplicar la misma equivalencia que en el catastro

La segunda pregunta la tengo mucho mas clara, lo que me come el coco es la primera, el 55% y el 45€ en superficie, aunque las dos resultantes de la división tenga igual valor. 
Gracias por la aportación. 

Buenas tardes:

Si, pero se tiene que hacer antes de la escritura de disolución del condominio.

De hecho, lo que se debería comprobar es que la valoración no excede del incremento por inflación.

Lo conveniente es que sea esa asginación de valor igual a la inflación, ya que si es mayor entonces se da lugar  IRPF.

Saludos.