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Gastos de cancelación de hipoteca se pueden sumar al precio de adquisición para reducir IRPF en venta ?

4 respuestas
Gastos de cancelación de hipoteca se pueden sumar al precio de adquisición para reducir IRPF en venta ?
Gastos de cancelación de hipoteca se pueden sumar al precio de adquisición para reducir IRPF en venta ?
#1

Gastos de cancelación de hipoteca se pueden sumar al precio de adquisición para reducir IRPF en venta ?

además de gastos de notaría, tasación, registro, impuestos (itp, ajd, iva), reformas, 
sabéis si se puede meter el gasto de cancelación de la hipoteca, y  la comisión de apertura del préstamos hipotecario ? con el fin de aumentar el coste de adquisición y asi reducir el beneficio.

Gracias

Saludos
#2

Re: Gastos de cancelación de hipoteca se pueden sumar al precio de adquisición para reducir IRPF en venta ?


135441-GASTOS DE APERTURA Y CANCELACIÓN DE HIPOTECAS


Pregunta

          Como consecuencia de la venta de un inmueble, se cancela la hipoteca que se había solicitado para su adquisición. A efectos de determinar la ganancia o pérdida patrimonial producida por la venta del inmueble ¿puede considerarse que los gastos de constitución de la hipoteca forman parte del valor de adquisición y que los gastos de cancelación minoran el valor de transmisión?

Respuesta

         
Según el artículo 35 de la Ley del impuesto, forman parte del valor de adquisición el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses. A su vez, los gastos y tributos satisfechos por el transmitente minoran el valor de transmisión.

          La exclusión expresa que el precepto legal realiza de los intereses como elemento integrante del valor de adquisición conduce a interpretar que los gastos de constitución de hipoteca pueden considerarse como inherentes a la adquisición y, por tanto, integrantes del valor de adquisición.

           A su vez, los gastos de cancelación de hipoteca minorarán el valor de enajenación.

          Para que sea aplicable dicho tratamiento, los gastos de constitución y de cancelación de la hipoteca han de corresponder a actuaciones directamente relacionadas con la compra y venta del elemento patrimonial, respectivamente.


Copiado de INFORMA, página web Agencia Tributaria.

Un saludo.
#3

Re: Gastos de cancelación de hipoteca se pueden sumar al precio de adquisición para reducir IRPF en venta ?

Buenos días, acabo de leer esto y veo que en una venta de un piso en 2018, de la cual se liquidó su ganancia patrimonial en una complementaria en 2021, no se tuvo en cuenta los gastos de apertura de hipoteca. ¿Me podrían indicar si cabe esto corregirlo, o si por el contrario ya está fuera de plazo? Muchas gracias
#4

Re: Gastos de cancelación de hipoteca se pueden sumar al precio de adquisición para reducir IRPF en venta ?

En mi opinión, sí que puedes presentar solicitud de Devolución de ingresos indebidos.

Un saludo.
#5

Re: Gastos de cancelación de hipoteca se pueden sumar al precio de adquisición para reducir IRPF en venta ?

Muchas gracias por la respuesta