Deducción iva compra local

Buenos días

Tengo una duda sobre este tema y agradecería una ayuda:

Para que un matrimonio, casado en gananciales, pueda deducirse el iva de la compra de un local de nueva construcción que va a destinar al alquiler para terceros(aunque la esposa es autónoma y tiene negocio para el que podría utilizar el local en principio, si encuentran arrendatarios prefieren alquilarlo) :
1.Tienen que constrituir comunidad de bienes, sociedad civil u otro tipo de sociedad?. 
2. Si no constituyen sociedad (aunque lo alquilen a terceros), no podrán deducir el iva aún siendo autónoma y sujeta a iva la esposa? 
3. En la escritura van a declarar que es para alquilar a fin de poder repercutir el iva, pero es imprescindible tener decidido si es para alquilar a terceros o a la propia actividad de la esposa?

Gracias de antemano. Un saludo

Yo no creo que sea necesaria ninguna de esas cosas. Si el local se alquila o se utiliza en el negocio de la mujer el IVA será deducible siempre que se cumplan las condiciones legales.
El arrendador de un inmueble tiene la consideración de empresario a efectos del IVA.

Muchísimas gracias por la respuesta.