ITP Discapacitado vivienda rustica de uso residencial C. Valenciana.

Buenas. 

Después de revisarme toda la legislación y consultar con la ATV sin resultados me encuentro en un dilema.

Antecedentes:

Discapacitado psíquico con el 33% de discapacidad.

Adquiere una vivienda en Rustica de uso residencial.

¿Seria merecedor del tipo reducido que se aplica del ITP al 4%?

O por el contrario al no ser suelo urbano no es posible y debería pagar el 10%.


La vivienda se pago mediante un pago único pero la vivienda consta de dos referencias catastrales, una para la vivienda y otra para el terreno como consta en la escritura, pero en la nota simple registral viene una sola referencia catastral del terreno donde consta la vivienda.

Gracias por vuestro tiempo.

Si es rústica, ahí no se puede residir, solo se puede guardar aperos de trabajo
Sobre impuestos te informarán en el Prop o en la oficina liquidadora, tendrás que cumplir requisitos para pedir descuento

Hola Toni, gracias por contestar. 

 Rustica si, con vivienda también calificada en el catastro como uso residencial y en la nota registral pone  claramente que la parcela contiene "Vivienda Unifamiliar con tantos metros, distribuida interiormente".....con servicios como luz, agua de la empresa municipal de aguas para consumo domestico y el propietario empadronado en dicha vivienda y el domicilio fiscal lo mismo.

Se ha consultado al PROP  y a la oficina liquidadora de la forma que actualmente es posible que es por medio de un "buzón de consultas" ya que no permiten ni contacto ni presencial ni telefónico, te responden por vía email haciendo cortapega del documento de ayuda al modelo 600 de la autoliquidación del impuesto y es muy frustrante ya que no dan respuestas claras a nuestro problema.

Nos vemos pagando el 10% por el miedo de que nos vengan con paralelas para posteriormente reclamar que ya veremos como lo hacemos, pero es una lastima que la administración se cierre al ciudadano en cuanto a dar una información clara y directa.

 Dependerá de los requisitos que tu Çomunidad Autónoma exija para la reducción del tipo impositivo por la discapacidad. La ley estatal no contempla beneficios fiscales para los discapacitados, pero las Comunidades Autónomas puede establecerlos.

Por otra parte, el uso residencial de una edificación situada en suelo no urbanizable es perfectamente legal en determinadas situaciones (p. ej. viviendas del agricultor o del ganadero, del guarda de la central hidroeléctrica, viviendas en núcleos rurales tradicionales, entre otras.). Su legalidad depende en definitiva de lo que establezcan las normas urbanísticas del municipio. Por eso, si tu vivienda se ajusta a la legalidad urbanística, no creo que la regulación de tu Comunidad Autónoma exceptúe de la reducción en el ITP a las viviendas situadas en zona rural, rústica o suelo no urbanizable, como quieras denominarlo.

Yo insistiría ante la Consejería de Hacienda de tu Comunidad, para que te respondiesen con precisión. Si no lo hacen por teléfono, preséntate en sus oficinas, reclama, protesta, ya es hora de que vuelva y mejore la atención presencial.

Si ese modelo 600 que dices es una autoliquidación, aplica el 4%. Si está mal, ya te lo dirán y las causas, no te pondrán sanción, tú has hecho una interpretación razonable de la norma, la cual no excluye las viviendas en suelo no urbano (supongo)

Gracias Marianin por tu tiempo. 

La Ley 13/1997. y en sus revisiones de impuestos cedidos a la ATV lo único que dice.

" 3) En las adquisiciones de viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual de un discapacitado físico o sensorial, con un grado de minusvalía igual o superior al 65 por 100, o psíquico, con un grado de minusvalía igual o superior al 33 por 100, por la parte del bien que aquel adquiera ".

Pero a la hora de confeccionar el modelo 600 de forma telematica (solo se puede confeccionar por esa vía) en el epigrafe "Vivienda Aislada o Pareada" el programa no deja poner viviendas rusticas, puedes poner tu referencia catastral pero no paraje, parcela, poligono ect.

Según tengo entendido la inexactitud al confeccionar la autoliquidación todo lo que tuvieras que devolver como mínimo seria con intereses, sanción como tal tal vez no hay pero pagar tienes que pagar y la suma exenta es de unos 14.000€ que ya sumarian por la "equivocación"
Y de ahí viene nuestra duda y miedos. 



Por otra parte eso de personarse en la oficina liquidadora hoy en día es imposible y han limitado taxativamente cualquier vía de comunicación que no sea su "buzón de consultas".

Supongo que tendrán a los funcionarios teletrabajando en casa en bata.

El precepto que has transcrito es claro, requiere únicamente la condición de vivienda habitual, sin especificar el tipo de suelo sobre el que se levante (se sobreentiende que la vivienda se ajusta a la legalidad.)
Las limitaciones del formulario 600 no deben arredrarte, tienes derecho a la reducción según el precepto. Cumpliméntalo lo mejor que puedas, pon la referencia catastral de la vivienda, supongo que pagarás IBI de urbana por la vivienda y IBI de rústica por el resto del terreno. Preséntalo con el tipo reducido del 4%. Si la Hacienda autonómica necesita más información o documentación, ya te la requerirán.

Se pagan dos ibis y los dos son por inmuebles rústicos. 
Otra duda que no se nos ha respondido es si el impuesto lo podríamos deducir de todo el conjunto de la vivienda y jardín op terreno o solo de la parte de vivienda o de ninguno, haciendo una proporción con el valor catastral de cada uno que son casi iguales.

En fin un lio que creo que con tres minutos de atención algo más personalizada se podría aclarar.

Gracias.

Los errores en esa autoliquidación prescriben a los 4 años, te apuntas al descuento, y luego sea lo que Dios quiera