Duda sobre casilla “Amortización de inmuebles” a rellenar cada año y casilla “Amortizaciones” al vender el piso.

 Estoy en Renta web. Tengo una duda que para que se me entienda mejor, voy a simplificar bastante la pregunta: 

Vamos suponer que tengo un piso arrendado desde hace 4 años. 

ES OBLIGADO todos los años declarar o rellenar unas casillas que al final en una casilla llamada “Amortización de inmuebles” produce una cantidad, vamos suponer 100€, que es considerado como Gastos.  

Por lo cual, el resultado de mi declaración en cada uno de esos años va a ser pagar MENOS. 

 

Este año voy a vender ese piso. 

ES OBLIGADO en una casilla llamada “Amortizaciones”, meter la suma que antes metí en “Amortización de inmuebles” de cada año, es decir, como antes metí 100 por año y han sido 4 años, ahora debo meter 100 x 4= 400€. 

Por lo cual el resultado de mi declaración, va a ser pagar MÁS. 

 

Simplificando: 

Mis preguntas: 

¿No hubiera sido lo mismo dejar vacía  la casilla “Amortización de inmuebles” durante esos 4 años y tambien en este año que vendo  dejar vacía la casilla “Amortizaciones”? 

¿Qué fundamento tiene durante 4 años meter en total 400€  para pagar MENOS, para luego meter de golpe estos 400€ para pagar MÁS? 

Planteo mi pregunta con alguna corrección:

Estoy en Renta web. Tengo una duda que para que se me entienda mejor, voy a simplificar bastante la pregunta: 

Vamos suponer que tengo un piso arrendado desde hace 4 años. 

NO ES OBLIGATORIO todos los años declarar o rellenar unas casillas que al final en una casilla final llamada “Amortización de inmuebles” produce una cantidad, vamos suponer en esa casilla final aparece 100€, que es considerado como Gastos.  

Por lo cual, el resultado de mi declaración en cada uno de esos años sería pagar MENOS. 

Este año voy a vender ese piso. 

SÍ ES OBLIGATORIO en una casilla llamada “Amortizaciones”, meter la suma que antes metí en “Amortización de inmuebles” de cada año, es decir, como antes metí 100 por año y han sido 4 años, ahora debo meter 100 x 4= 400€. 

Por lo cual el resultado de mi declaración, va a ser pagar MÁS. 

Simplificando: 

Mis preguntas: 

¿No hubiera sido lo mismo dejar vacía  la casilla “Amortización de inmuebles” durante esos 4 años y tambien en este año que vendo  dejar vacía la casilla “Amortizaciones”? 

¿Qué pasaría si en esos años relleno esas casillas “Amortización de inmuebles” a mi favor pero luego a la hora de la venta dejo vacía la casilla “Amortizaciones”? Supongo que Hacienda me enviaría una liquidación paralela pero no estoy seguro, ruego me lo confirmen 

¿Qué fundamento tiene durante 4 años meter en total 400€  para pagar MENOS, para luego meter de golpe estos 400€ para pagar MÁS? 

Nuevamente corrijo: 

Estoy en Renta web. Tengo una duda que para que se me entienda mejor, voy a simplificar bastante la pregunta: 

Vamos suponer que tengo un piso arrendado desde hace 4 años. 

NO ES OBLIGATORIO todos los años declarar o rellenar unas casillas que al final en una casilla final llamada “Amortización de inmuebles” produce una cantidad, vamos suponer en esa casilla final aparece 100€, que es considerado como Gastos.  

Por lo cual, el resultado de mi declaración en cada uno de esos años sería pagar MENOS. 

Este año voy a vender ese piso. 

SÍ ES OBLIGATORIO en una casilla llamada “Amortizaciones” (que está en la ventana “Valor de adquisición”), meter la suma que antes metí en “Amortización de inmuebles” de cada año, es decir, como antes metí 100 por año y han sido 4 años, ahora debo meter en la casilla “Amortizaciones”, 100 x 4= 400€. 

Por lo cual el resultado de mi declaración, va a ser pagar MÁS. 

Simplificando: 

Mis preguntas: 

¿No hubiera sido lo mismo dejar vacía  la casilla “Amortización de inmuebles” durante esos 4 años y tambien en este año que vendo  dejar vacía la casilla “Amortizaciones”? 

¿Qué pasaría si en esos años relleno esas casillas “Amortización de inmuebles” a mi favor pero luego a la hora de la venta dejo vacía la casilla “Amortizaciones”? Supongo que Hacienda me enviaría una liquidación paralela pero no estoy seguro, ruego me lo confirmen 

¿Qué fundamento tiene durante 4 años meter en total 400€  para pagar MENOS, para luego meter de golpe estos 400€ para pagar MÁS? 

Detallando más: 
 

Estoy en Renta web. Tengo una duda que para que se me entienda mejor, voy a simplificar bastante la pregunta: 

Vamos suponer que tengo un piso arrendado desde hace 4 años. 

NO ES OBLIGATORIO todos los años declarar o rellenar unas casillas que al final en una casilla final llamada exactamente “Amortización de inmuebles” produce una cantidad, vamos suponer en esa casilla final aparece 100€, que es considerado como Gastos.  

Por lo cual, el resultado de mi declaración en cada uno de esos años sería pagar MENOS. 

Este año voy a vender ese piso. 

SÍ ES OBLIGATORIO en una casilla llamada “Amortizaciones” (que está en la ventana “Valor de adquisición”), meter la suma que antes metí en “Amortización de inmuebles” de cada año, es decir, como antes metí 100 por año y han sido 4 años, ahora debo meter en la casilla llamada exactamente “Amortizaciones”, 100 x 4= 400€. 

Por lo cual el resultado de mi declaración, va a ser pagar MÁS. 

Simplificando: 

Mis preguntas: 

¿No hubiera sido lo mismo dejar vacía  la casilla “Amortización de inmuebles” durante esos 4 años y tambien en este año que vendo  dejar vacía la casilla “Amortizaciones”? 

¿Qué pasaría si en esos años relleno esas casillas “Amortización de inmuebles” a mi favor pero luego a la hora de la venta dejo vacía la casilla “Amortizaciones”? 

¿Qué fundamento tiene que durante 4 años se pueda meter 100€/año, total 400€  para pagar MENOS, para luego meter de golpe estos 400€ para pagar MÁS? 

La razón es, sencillamente, que muuuuuucha gente no vende las viviendas que tiene en alquiler. Es decir: sólo aplican el gasto de amortización, nunca tienen que restarlo a un valor de adquisición para calcular una ganancia.
Si nunca te hubieras beneficiado del gasto de amortización, igualmente, al vender la casa, tendrías que reducir su valor de adquisición en la "amortización mínima", así que, obviamente, merece la pena hacerlo.
Si no declaras correctamente la transmisión, poniendo todos los datos, incluidas las amortizaciones, sí, es más que probable que la AEAT te inicie una comprobación en algún momento de los próximos 4 años, con sus plazos ajustados para aportar los documentos que se les ocurran, con sus sanciones, sus intereses de demora y los sustos y malas noches que, en general, dan esas cartas negras, por muy bien que lo tengamos hecho todo.

 Gracias, no había caído que era por eso, porque la mayoría de la gente compra porque piensa que no va a vender nunca y por tanto siempre va a BENEFICIARSE de la desgravacion  de cada año, pues como no va nunca va a vender, nunca tendrá que hacer la operación contraria y PERJUDICARSE. Pero aunque nunca vendan, esa operación contraria de tener que meter en la ventana Valor de adquisición y en la casilla “Amortizaciones” la suma de todo lo que se desgravó durante todos esos años ¿No la tendrán que hacer sus herederos en el momento de heredar?). 

Tengo un par de preguntillas: 

Tengo varios pisos unos más antiguos que otros. Tengo los apuntes de todo lo que metí en cada declaración desde el Vengo declarando en “Amortización de inmuebles” desde 2012. Antes de esa fecha no he declarado nada en esa casilla. Colecciono esa casilla de todos los pisos pero del 2012 hacia atrás es como si esa casilla para mi no existiera, ahora mismo no recuerdo porqué, si fue porque no la hice caso o fue porque no existía ¿Realmente no existía esa casilla antes del 2012? 

Para saberlo no habría cosa mejor que acceder a los Borradores de las declaraciones que presenté antes del 2012, pero 

en https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/irpf/declaraciones-presentadas/modificar-declaracion-presentada.html solo puedo acceder hasta el 2017, de ahí para atrás no hay forma de accedser. Si por casualida usted supiese la forma de acceder a Borradores anteriores al 2012, le agradecería me lo diga. 

(Con el Padre guardaba un archivo por cada Borrador de todos los años anteriores que uno quisiera, pero actualmente no es asi, todo cambió, con el cambio a RentaWeb se acabó esa posibilidad, esos archivos que me había creado con Padre ya no me sirven) 

Corrijo/completo lo anterior:

Gracias, no había caído que era por eso, porque la mayoría de la gente compra porque piensa que no va a vender nunca 

y por tanto siempre va a BENEFICIARSE de la desgravación de cada año, pues como no va a nunca va a vender, nunca tendrá que hacer la operación contraria y PERJUDICARSE. Pero aunque nunca vendan, esa operación contraria de tener que meter en la ventana Valor de adquisición y en la casilla “Amortizaciones” la suma de todo lo que se desgravó durante todos esos años ¿No la tendrán que hacer sus herederos en el momento de heredar?). 

Tengo un par de preguntillas: 

Tengo varios pisos unos más antiguos que otros. Tengo un archivo Excel de declaraciones desde el 2003 con todo lo que metí en cada declaración. A partir del 2012 es cuando comencé a rellenar algo en “Amortización de inmuebles”, antes del 2012 no he declarado nada en esa casilla, no sé si porque no existiese esa casilla antes de ese año o porque yo no la hiciera caso¿Sabe si realmente existía esa casilla antes del 2012? 

Para saberlo no habría cosa mejor que acceder a los Borradores de las declaraciones que presenté antes del 2012, pero 

en https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/irpf/declaraciones-presentadas/modificar-declaracion-presentada.html solo puedo acceder hasta el 2017, de ahí para atrás no hay forma de accedser. Tambien le ptregunto que si por casualida usted supiese la forma de acceder a Borradores anteriores al 2012, le agradecería me lo dijese. 

(Con el Padre guardaba un archivo por cada Borrador de todos los años anteriores que uno quisiera, pero actualmente no es asi, todo cambió, con el cambio a RentaWeb se acabó esa posibilidad, esos archivos que me había creado con Padre ya no me sirven). Gracias, saludos 

 Ok. El que halla gente que nunca vaya a a vender el piso y se beneficie cada año, rellenando la casilla “Amortización de inmuebles”, que por este hecho Hacienda pierda, muy bien, Hacienda deberá buscarle una solución a eso. 

Pero está el otro lado que es cuando un señor nunca se beneficie cada año rellenando la casilla “Amortización de inmuebles” y sin embargo Hacienda se lo va a cobrar como si se hubiese beneficiado. A falta de una mejor explicación lo encuentro injusto. 

Aunque nunca le hubiese beneficiado del gasto de amortización cada año rellenando la casilla “Amortización de inmuebles”, al vender la casa, obligatoriamente él tendría que rellenar la casilla “Amortizaciones” perjudicándole. 

Resumen: 

Hacienda NO le obliga a rellenar cada año la casilla “Amortización de inmuebles” puesto que eso va en su BENEFICIO y en PERJUCIO de Hacienda. 

En cambio Hacienda Sí le obliga a rellenar al vender la casilla “Amortizaciónes” metiendo la misma cantidad de la suma de todos los años que metió en “Amortización de inmuebles”, yendo en su PERJUCIO y en BENEFICIO de Hacienda. 

No le encuentro la lógica. A falta de una mejor explicación, si nunca metió nada cada año en “Amortización de inmuebles”, Hacienda no debería obligarle a rellenar la casilla. “Amortizaciónes” por la suma de lo que metió cada año en “Amortización de inmuebles”, para dejar a cero la operación por el efecto contrario. 

Simple: 

1º) Él SÍ rellena cada año una cantidad la casilla “Amortización de inmuebles” cuya suma de todos los años es X 

Él debe rellenar a la venta del piso la casilla “Amortizaciónes” por la misma cantidad  X. 

Correcto: Saldo para él 0. Saldo para Hacienda 0.  

2º) Él NO rellena cada año  ninguna cantidad en la casilla “Amortización de inmuebles” por tanto la suma de todos los años es 0 

Él debe rellenar a la venta del piso la casilla “Amortizaciónes” por una cantidad  X. 

Incorrecto: Saldo para él -X. Saldo para Hacienda +X 

Sé que pueden dar copias de las declaraciones de 2007 en adelante, quizás incluso alguna más, pero hay que tener una buena razón para pedirlas, no las dan sin más.
Lo que sí hay en la base de datos de la AEAT es una especie de "programa" que guarda la información de una serie de cosas. Por ejemplo, de los importes aplicados en concepto de deducción por adquisición de vivienda habitual desde que existe 1995, creo), y se puede pedir que te den esos datos para calcular, por ejemplo, las bases de deducción a superar antes de poder deducir por una nueva vivienda. Por tanto, imagino (no puedo aseguralo) que también podrán decirte cuántos años has declarado arrendado un determinado inmueble. La amortización es el 3% anual del valor de ña construcción; basta con multiplicar ambos datos para saber el importe a reducir el valor de compra a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial.

El problema de base es hablar de "perder", "ganar", "perjudicarse" y "beneficiarse", y, además, enfrentando al contribuyente con "Hacienda", como si lo recaudado no repercutiese al primero (cada vez que va al médico, o cuando cobra una pensión, o cada vez que usa una carretera, etc).
El gasto de amortización inmobiliaria en el cálculo del rendimiento inmobiliario no hace que nadie pierda: es pura política fiscal encaminada a que los arrendadores dejen de cobrar en negro (si apenas les afecta en el resultado de su declaración, aflorarán sus contratos y los ingresos percibidos). Soy de una ciudad universitaria donde siempre se ha alquilado en b, hay una economía sumergida bestial al respecto, y hay que intentar acabar con ello.
En cuanto a que el contribuyente que no ha aplicado el gasto "pierde" al tener que incluirlo en caso de venta, habrá que pensar que tuvo derecho a hacerlo; si no lo aplicó, él decide, pero, que no apliques tu derecho no te resta obligaciones. La Ley es clara cuando dice que todos hemos de pagar COMO MÍNIMO lo que nos corresponde; es decir: so alguien decide pagar más de ese mínimo renunciando a aplicar un derecho, puede hacerlo.

Otra cosa: no, los herederos no tienen que aplicar la amortización acumulada por el causante para hacerse con la propiedad del inmueble.

 Hay que aceptar las cosas como están, nos guste o no, que sea justo o no es otro debate, yo aquí solo hago preguntas para salir del paso, en mi caso, hacer la declaración bien para que hacienda no me tenga que enviar cartas. 

Una pregunta: 

Cuando vaya a vender del piso, ¿En la casilla “Amortizaciónes” hay que colocar solo la suma de lo que se fue desgravando durante los 5 últimos años, o por el contrario debe ser desde que se tiene alquilado el piso (que podrían ser supongamos 20 años)? 

Yo en concreto tengo en archivos Excel desde 2012, más atrás para mi es como si no hubieran existido las Amortizaciones para los pisos. ¿Fue ignorancia mía no rellenar esa casilla o realmente no existía esa casilla antes de 2012?. Tengo algún piso que lo vengo alquilando desde más atrás del 2012. 

He intentado acceder a Borradores de varios años atrás por “Acceda con certificado o DNI electrónico” y he podido acceder a 2020, 2019, 2018, 2017 pero más atrás ya no he podido. No sé si me podrías ampliar más sobre como acceder a esa “especie de "programa" que guarda la información …. de deducción por adquisición de vivienda habitual desde que existe 1995 ... 

Hay que poner la totalidad de la amortización acumulada.
Es posible que no existiera una casilla concreta, pero sí el derecho a aplicar el gasto de amortización; posiblemente se ponían todos los gastos juntos, como pasa en actividades económicas: cada año van poniendo en el programa más casillas para diferenciar los gastos, pero éstos ya existían antes y se declaraban sin separar.
El programa es de uso interno de la Administración, no está al alcance de los ciudadanos. 

 Gracias por la información 

Estoy con la misma duda, en 2023 vendí una vivienda que tenia alquilada. En las casillas importe de la aquisicion, gastos de la adquision y amortizaciones, tengo que poner todo a la mitad, si estoy al 50% con mi conyuge? Y otra cosa en la casilla amortizaciones hay que poner todo lo que he ganado con el alquiler? no he pagado ya por eso cada año? o a que amortizaciones os referis, a la parte que te deduces de gastos, intereses de hipoteca... por ser la vivienda habitual del inquilino?

Un saludo