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Error valoración bienes inmuebles herencia - Testamento

7 respuestas
Error valoración bienes inmuebles herencia - Testamento
Error valoración bienes inmuebles herencia - Testamento
#1

Error valoración bienes inmuebles herencia - Testamento

Buenos días, 
Cuando se hizo la partición de la herencia por el notario, hubo un bien que nos parecio extraño el valor que tenía pero nos dijeron que eso era como se valoraba. Confiamos en el criterio que se nos presento y se acepto la herencia así. 
Ahora, al calcular los datos para la plusvalía, hemos detectado un error en esa valoracion, puesto que mientras todos los bienes inmuebles están valorados por el valor fiscal correspondiente, ese bien que nos parecía que estaba por debajo de lo que debería ser su valor, se estaba teniendo en cuenta su valor catastral en lugar del valor fiscal para valoraciones de herencia. Con ello, los lotes que se hicieron de division de la herencia están descompensados cuantitativamente. Cómo podemos solucionarlo ahora? Es realmente incorrecto que se haya tenido en cuenta en ese inmueble en concreto el valor catastral? Sabemos que ese inmueble tiene bonificaciones en impuestos por ser vivienda habitual, pero eso no tiene que afectar a que la base imponible sea la que tenga que ser, y que para la valoración de los inmubles se tiene que tener en cuenta el valor fiscal para todos los bienes. 

Esperamos que alguien nos pueda ayudar. 

Muchas gracias por adelantado. 

Un saludo. 
#2

Re: Error valoración bienes inmuebles herencia - Testamento

¿ Quién firmó la partición ante notario, todos los herederos, un contador partidor, ...?

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#3

Re: Error valoración bienes inmuebles herencia - Testamento

La partición la hizo mi suegra (usufructuaria) con el notario. Y los herederos firmaron la escritura aceptando la herencia con esa partición. 
#4

Re: Error valoración bienes inmuebles herencia - Testamento

Los que firman aceptan la particion y ya no hay nada que hacer.
El valor de la particion es el que ponen los herederos, solo tienen que tener en cuenta que la administracion puede revisar estos valores si no esta conforme.
La revision puede ser al alza o a la baja.


#5

Re: Error valoración bienes inmuebles herencia - Testamento

No hay nada que hacer, salvo que todos (tu suegra y los demás herederos) os pusierais de acuerdo en que hay un error y firmarais una nueva escritura rectificando la anterior.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#6

Re: Error valoración bienes inmuebles herencia - Testamento

Muchas gracias por vuestra ayuda. En este caso, si realmente es un error estarían de acuerdo en rectificarlo. Ahora mi pregunta es si realmente es un error porque todos los bienes están valorados a valor fiscal menos ese que es catastral. Se tiene que hacer por valor fiscal de la Comunidada no? (ese dato nos lo proporcionó la notaria como valor real y confiamos en ellos)
#7

Re: Error valoración bienes inmuebles herencia - Testamento

Se tiene que hacer como acuerden los herederos. El valor fiscal sólo es obligatorio a efectos de impuestos.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#8

Re: Error valoración bienes inmuebles herencia - Testamento

Vamos a ver, puede ser un error... o no.
Es decir, puede que la intención fuera poner el valor fiscal en todos los bienes y en ese se equivocaran. Pero como nadie te obliga a poner el valor fiscal, no es un error "de hecho o manifiesto" automáticamente, pudo hacerse aposta con alguna intención.
Yo consultaría con el notario la posibilidad de rectificar la escritura de adjudicación si todo el mundo está de acuerdo, a ver qué os dicen.

Un saludo