Consulta inquilino oficina -Irpf e Iva

Hola, buenas tardes,
Estoy desde hace unos meses como inquilino en una oficina que el propietario me ha alquilado mediante contrato con la finalidad de ejercer en el futuro mi profesión (psicólogo) -y así consta en el objeto del contrato de arrendamiento-, pero aún no tengo ninguna actividad profesional ni económica en ella (motivo por el cual aún no estoy dado de alta como autónomo en la seguridad social ni tampoco en censo de hacienda de actividades económicas).
Mientras que yo no tenga ninguna actividad en ella, ¿a la cuota que pago al propietario por el alquiler de esta oficina en la que estoy como inquilino, debe aplicársele IVA y debe aplicársele IRPF?

Gracias, espero a vuestra respuesta

Si el contrato determina el objeto del uso a dar a esa vivienda, para una actividad profesional, como es el caso, el propietario tiene que facturar con la Retención y el IVA correspondiente.

Tu como arrendatario tienes que ingresar trimestralmente mediante el Modelo 115, las retenciones deducidas en las facturas, como pagos a cuenta del propietario que emite la factura.

El IVA mientras no te des de alta en la Agencia Tributaria, con el epígrafe del IAE, que te corresponda , con el Modelo 036, no puedes incluir este IVA soportado (deducción) en tu Liquidación trimestral del IVA en el Modelo 303.

Saludos

Gracias por tu respuesta, Lunatico.
Entiendo que el Iva el propietario sí que debe gravármelo, sumando en las facturas un 21% a la renta del alquiler, porque no es una vivienda sino una oficina y por tanto sí que está sujeta a Iva y no exenta.
Pero el Irpf entiendo que no debe haber retención ninguna en este concepto porque actualmente yo soy una persona física particular sin actividad económica profesional (sin alta en ello, por tanto), de modo que como arrendatario actualmente no debo ingresar nada como pago a cuenta del propietario ni tampoco se me debe retener en la factura nada en concepto de Irpf, hasta que yo no ejerza ninguna actividad, no?

La retención es un menor pago en la factura que pagas y como no es un descuento ,es un dinero del propietario que debes ingresar en Hacienda a su nombre
Saludos

Entiendo, Lunatico. Gracias por la aclaración!
Un saludo