Fiscalidad donación nuda propiedad vivienda
Buenos, me gustaría conocer la fiscalidad de realizar una donación de nuda propiedad de un chalet. He seguido un hilo anterior con un caso similar al mío pero me surgen algunas dudas.
Se trata de un chalet del que soy propietario en pleno dominio del 50%, mientras que mi hijo es el propietario del otro 50% en pleno dominio. Ahora deseo donarle a mi hijo la nuda propiedad de mi 50%.
En la escritura de donación habrá que fijar un valor al chalet que pongamos por ejemplo que son 120000 euros, con lo que mi 50% serían 60000 euros. Si yo tengo 79 años, usufructo 89-79=10% del valor del piso, por lo tanto la nuda propiedad es el 90%. Con lo que de mis 60000 euros la nuda propiedad serían 54000 euros.
Impuesto sobre donaciones (lo paga el donatario): Mi duda es sobre que valor se calcula el impuesto sobre donaciones. ¿El cálculo sería sobre 54000 euros que es valor de la nuda propiedad de mi 50%, o se toma como base para el cálculo 60000 euros que es el valor del pleno dominio de mi 50%?
Plusvalía en IRPF (lo paga el donante): Imaginemos que el chalet en su día costó 80000 euros. ¿El cálculo sería el siguiente?
80000/2=40000 porque yo solo tengo el 50% en pleno dominio.
40000*90%=36000 euros de nuda propiedad
Valor en escritura de donación 120000 euros, pero cómo solamente soy propietario en pleno dominio de 50%, entonces serían 60000 euros.
60000*90%=54000 euros de nuda propiedad
Ganancia patrimonial 54000-36000=18000 euros que tendrían que aparecer como ganancia en IRPF
Plusvalía Ayuntamiento (lo paga el donatario): Habría que ver el valor catastral del suelo a fecha compra y a fecha de donación, y el número de años trascurridos desde la compra hasta la donación. ¿Pero para el cálculo únicamente habría que tener en cuenta el 50% del valor catastral del suelo, porque el otro 50% del chalet ya era de mi hijo?
Gracias