Alquiler con opción a compra aparcamiento y trastero ¿sujeto a IVA y retención a cuenta?

Soy propietario de un aparcamiento y de un trastero. He encontrado a alguien interesado en un alquiler de dos años de duración con opción a compra por ambos inmuebles. Esta operación de alquiler con opción a compra ¿Está sujeta al IVA? ¿El inquilino me tiene que retener a cuenta de mi IRPF? ¿Hay que darse de alta en algún censo de arrendadores? ¿Cómo tributa semejante operación?

Añadiré también que la persona interesada en el alquiler con opción a compra del aparcamiento y del trastero va a comprarme en unos meses un piso en el mismo inmueble. Si no compra ahora el aparcamiento y el trastero conjuntamente con el piso es por un problema de financiación. 

Agradezco vuestra ayuda. Muchas gracias y un saludo