Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado porque otro ha rechazado la herencia.

La pregunta que haces es un poco rara... yo entiendo que si uno de los herederos no acepta la herencia, su parte acrece al resto de herederos, no pasa directamente al Estado.

Saludos.

Sí son heredero directos sí. Si los tiene que designar un juez no. Imagina una parcela rústica del abuelo o del bisabuelo ha ido partiéndose en proindivisos y que los herederos (hno. por lo general) por falta de liquidez o porque, como ocurrió, se ven en la disyuntiva de aceptar o rechazar un inmuble cuyo valor de mercado es (o fue en su día) menor que la cuantía de la hipoteca y rechazan la herencia.

Rechazan tanto el inmueble urbano como el proindiviso que proviene de una compra del abuelo. ¿En qué situación deja a los otros propietarios del porindiviso?

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No sé si me he explicado bien. Alguien, el causante, puede tener bienes enteramente suyos, bienes con cargas (normalmente hipotécas o préstamos) y bienes en proindiviso y puede tener herederos directos o no.

Entonces, si los herederos renuncian o no existen herederos directos, los bienes con propietarios de los proindivisos tendrán como copropietario al Estado. Sé de casos en que se ha renunciado a una herencia porque era rústica de secano que no estaba en producción (tal vez hace 50 o 60 años la tierra fuera el bien más preciado, pero ahora ya no lo es) y costaba mucho dinero volverla productiva y alguna vivienda comprada en la burbuja y la deuda superaba el precio de mercado.

La vivienda pasó enteramente al Estado (con sus cargas que superaban su valor de mercado), pero la rústica ya tenía copropietarios en proindiviso.

Si el Estado es copropietario, creo que está exento de los impuestos municipales en la parte que le corresponda.

El Estado, por supuesto, tiene la facultad de vender. Su facultad, como otras muchas, está regulada por la ley, en este caso por la Ley de Patrimonio del Estado. Es conveniente leerla porque cabe la posibilidad de que los demás propietarios tengan alguna prioridad para adquirir la parte del Estado, es algo que no recuerdo de memoria.

Pero imagino que para que el Estado venda un propiedad tendrá que abrirse un trámite burocrático farragoso y tedioso.

Para que el Estado venda una propiedad, en general tiene que seguir un procedimiento bastante farragoso que suele terminar en una subasta. Pero puede suceder que, para venderlo a un copropietario, la cosa sea más sencilla, por eso te recomendé leer la ley porque hace mucho que la leí y no recuerdo lo que dice al respecto.

Si te resulta muy pesado leer la ley, puedes hacer la consulta directamente a la Dependencia de Patrimonio de la Delegación de Economía y Hacienda de tu lugar de residencia, en general tienen un buen servicio de aclaración de consultas. Por cierto, no es la Delegación de la Agencia Tributaria, aunque suele estar en el mismo edificio.

Gracias por tu explicación. Ahora te entiendo.

En el caso de que el Estado sea el copropietario no es que tenga facultades para vender es que suelen venderlo pero a traves del procedimiento de subasta a traves de hacienda. Lo que sí tendrás es el derecho de retracto y te comunicarán la subasta. Los impuestos los giraran como a cualquier otro copropietario, en el IRPF tendrás tu procentaje de propiedad, y en el IBI puedes solicitar la división porcentual para que cada uno pague su parte.

No es un tema fácil bregar con el Estado por su lentitud pero tampoco te dará muchos problemas si lo que quieres es utilizar el inmueble.