Nueva retencion de IRPF en alquiler de locales comerciales para 2010

Ya han salido publicados:

http://www.boe.es/boe/dias/2009/12/24/pdfs/BOE-A-2009-20765.pdf

Ahora a esperar que se pongan al día en la página de la aeat.

Saludos.

"El contrato privado y el oficial tienen la misma validez jurídica, pero existe una diferencia, el oficial (el que compras en el estanco) ya lleva incluido el correspondiente impuesto de transmisiones patrimoniales, usando este modelo no hace falta que lo liquides. Si lo hacéis en documento privado deberías de liquidar dicho impuesto en tu hacienda autonómica."

Que valor tiene ese impuesto ITP si lo liquidas en Hacienda, y si es en modelo del estanco?. El del estanco es papel timbrado en función de la renta, o es un contrato preescrito para rellenar y con un precio? Perdone Ud, D. Rodrigo pero yo tambien voy a alquilar un local y esto lo desconocía. Felicidades por tus respuestas. Un cordial saludo. PD.- Felices Fiestas.

El modelo del estanco es papel timbrado en función de la renta. Con ello te evitas todo el papeleo de ir a Hacienda y hacer las propias liquidaciones.

Saludos.

He recopilado esto de internet que no se si será del todo exacto ni actual:

El artículo 48 del Reglamento del Impuesto establece que "en los arrendamientos servirá de base la cantidad total que haya de satisfacerse por todo el período de duración del contrato".

El art. 12 de la Ley de este impuesto establece que si la Comunidad Autónoma en la que se encuentran los inmuebles arrendados no ha aprobado una tarifa propia (como ha hecho, p.ej. Madrid), se aplicará una escala.

Hasta 30,05 euros 0,09
De 30,06 a 60,10 0,18
De 60,1 1 a 120,20 0,39
De 120,21 a 240,40 0,78
De 240,41 a 480,81 1,68
De 480,82 a 961,62 3,37
De 961,63 a 1.923,24 7,21
De 1.923,25 a 3.846,48 14,42
De 3.846,49 a 7.692,95 30,77
De 7.692,96 en adelante 0,024040 euros por cada 6,01 euros o fracción.

Un modelo de contrato de arrendamiento podemos adquirirlo en el estanco. Se trata de un impreso de papel timbrado en el que constan los datos básicos de un contrato de arrendamiento pero no así las cláusulas particulares que quieran pactar las partes en cada caso concreto; no obstante, tiene la ventaja de que con la compra de dicho impreso se liquida el ITP y AJD (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados).
El contrato de arrendamiento también se puede redactar por las partes o bien por un profesional del derecho, en cuyo caso el arrendatario deberá liquidar posteriormente el citado impuesto en la Oficina Tributaria de la Comunidad Autónoma.

Tambien entiendo que podría cumplirse con el impuesto poniendo en el contrato de papel normal las correspondientes polizas pegadas.

S2

Es correcta la información, y actual. Dudo de la efectividad de las pólizas... con el contrato está claro a qué se asigna el pago, un itp derivado de un arrendamiento, pero con las pólizas no se sabe a qué se corresponde.

Saludos.

Por cierto, ya que sale a relucir el modelo 110, me surge la duda, ¿las retenciones a profesionales también cambia el tipo que actualmente es del 15%???

Y será siempre del 19% la Retención para IRPF en alquileres de locales de negocio??.
La Ley dice que será “del 19% o un 21% si superan los 6.000”, luego entiendo que estos 6.000 son de la base aplicable, pero se refieren al importe de una factura de alquiler o al importe total anual del alquiler??.
Luego si es por computo anual el ejemplo anterior no sería 1.000 + IVA – 19%IRPF, sería 1.000 + IVA – 21%IRPF. ¿NO?.
Espero que alguien me lo aclare, pues cada vez que lo analizo más dudas tengo, gracias y feliz año a todos.

Lo primero de todo, el arrendamiento de un local se integra como rendimiento de capital inmobiliario en la base general, no en la base del ahorro (compuesta por la mayoría de los rendimientos del capital mobiliario y por las ganancias y pérdidas realizadas en ventas).

El tipo de retención para el arrendamiento de locales es el 19%, durante el año 2010. Y el tipo de retención para los rendimientos de capital mobiliario y para las ganancias sujetas a retención es el 19% para todo el año 2010.

Que tu base del ahorro supera los 6.000 euros y el exceso tienes que tributar al 21%, ya regularizarás en la declaración. Además, hay que tener en cuenta que te retienen también sobre los dividendos exentos, sobre todo el rendimiento de un seguro o un depósito aunque tengas derecho a compensación fiscal...

Saludos.