Fiscalidad parcela

Buenos días.

Estoy interesado en comprar una parcela para hacerme posteriormente una casa.

Sobre la parcela creía que había que pagar el itp (sobre un 10%), pero al parecer hay que pagar el IVA (21%). Sobre la casa, exceptuando algunas partes que es el 21% (como el pago al arquitecto), se grava el ITP (sobre el 10%)

¿Existe alguna formula LEGAL para que pague conjuntamente la casa con el terreno y solo se me grave el ITP a todo?

Espero haberme hecho entender.

Muchas gracias.

Un saludo.