Staging ::: VER CORREOS
Acceder

La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

83 respuestas
La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.
La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.
Página
2 / 6
#16

Re: La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

Sólo en los primeros seis meses de 2015, la inversión inmobiliaria en España se situó en 8.434 millones, impulsada por la compraventa de Testa.

La inversión inmobiliaria volverá a crecer este año de forma ostensible y rebasará incluso los máximos históricos que se alcanzaron en 2007, cuando en pleno apogeo del sector se superaban los 10.000 millones de euros anuales.

Sólo en los primeros seis meses de 2015, la inversión inmobiliaria en España se situó en 8.434 millones, impulsada por la compraventa de Testa (filial de patrimonio de Sacyr), una cifra que duplica holgadamente la registrada en el mismo periodo de 2014 y supera la contabilizada en los últimos ocho años, según los cálculos de la consultora inmobiliaria CBRE.

La firma confía en que este año se cierre en el entorno de los 12.000-14.000 millones, un ejercicio en el que, además de superarse el volumen de inversión previo a la crisis, también se rebasará el número de operaciones, ha explicado a Efe el director de Capital Markets de CBRE España, Mikel Marco-Gardoqui.

En 2007, coincidiendo con el pico, el mercado movió 10.000 millones de inversión, igual que en 2014. Sin embargo, como los precios son más baratos hay un número mayor de operaciones y la actividad está siendo más fuerte que entonces.

Después de atravesar en 2012 el momento más duro, el mercado empezó a vislumbrar una recuperación de la actividad en 2013, cuando se duplicó la actividad de un año antes, al igual que ocurrió en 2014 con respecto a 2013.

La compra de Testa, valorada en 3.500 millones, por parte de la socimi (sociedad cotizada de inversión inmobiliaria) Merlin será una de las que más impacten en las cifras de este año.

"Sigue habiendo mucho interés, dinero y confianza en el sector inmobiliario. Va a haber más socimis que van a salir al mercado, aunque no con el volumen y la fuerza de las que hemos visto saltar ya", subraya el directivo.

Respecto a las rentas, CBRE espera que el incremento sea una realidad durante el segundo semestre del este año y el primer semestre de 2016.

De hecho, en algunos inmuebles del Paseo de la Castellana, el centro de Barcelona o de la calle Larios de Málaga, las rentas están creciendo, aunque de forma tímida, pero con una expectativa muy fuerte por la recuperación del consumo y la mejora de la economía.

"Los inversores internacionales están siendo increíblemente optimistas y consideran que el crecimiento, si no está ya, va a venir", añade. En este momento del mercado, los "fondos buitre", que entraron con fuerza entre 2011 y 2012 en un mercado con incertidumbres, han dado paso a inversores institucionales y tradicionales.

No obstante, los fondos oportunistas siguen muy activos en el mercado español, aunque con otro perfil, más centrado en suelo, producto residencial y zonas secundarias.

Tras cerca de siete años sin casi actividad, Marco-Gardoqui asegura que sigue habiendo demanda y que es útil promocionar nuevo producto, por ejemplo, en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla o Bilbao, donde hay una demanda insatisfecha tanto de residencial como de oficinas o comercial.

Sin embargo, coincide con muchos expertos en que, posiblemente, parte de las existencias no se van a vender nunca y algunos proyectos se tendrán que demoler.

Aunque aún hay zonas que tienen que ajustar más los precios, en general, añade, han tocado suelo y se están recuperando, aunque no a un ritmo "loco".

Tras constatar un aumento de las compraventas de viviendas, actualmente se están observando muchas alianzas estratégicas entre inversores extranjeros y socios locales para levantar nuevos proyectos residenciales. Los primeros aportan el dinero y los segundos su experiencia.

Con respecto a la famosa "Operación Chamartín", Marco-Gardoqui cree que el mejor de los escenarios se verá de aquí a 10 años y considera que se deben incentivar proyectos tipo Canalejas o Torre España, así como la rehabilitación de las oficinas que hay en el mercado.

#17

Re: La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

Tras cerca de siete años sin casi actividad, Marco-Gardoqui asegura que sigue habiendo demanda y que es útil promocionar nuevo producto, por ejemplo, en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla o Bilbao, donde hay una demanda insatisfecha tanto de residencial como de oficinas o comercial.

Sin embargo, coincide con muchos expertos en que, posiblemente, parte de las existencias no se van a vender nunca y algunos proyectos se tendrán que demoler.

Aunque aún hay zonas que tienen que ajustar más los precios, en general, añade, han tocado suelo y se están recuperando, aunque no a un ritmo "loco".

Tengo un piso de la época de la burbuja en Las Gabias , ¿lo venderé pronto o tendré que comérmelo con patatas?.

#18

Re: La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

¿Quienes serán los compradores de vivienda?
¿En que zonas compraran esas viviendas?

#19

Re: La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

llevamos meses creciendo en operaciones de compra-venta como es normal los bancos son los que mas estan vendiendo tienen un arma que se llama conceder hipoteca y claro antes se la conceden al que compran un piso del banco que no un piso de otro...la cosa se mueve esta claro el porque tambien la mejora de la economia, el flujo de dinero ha comenzado y la bajada de un 40% del precio sobre los precios de 2007 hace que la cosa se mueva. Sin duda alguna ha llegado el momento de pensar en comprar pero a mi modesto entender comprar para vivir en esa casa no comprar en plan inversion, yo soy inversinista de inmuebles aunque mi mercado nunca ha sido el piso sino los garajes y trasteros pero se ve que el suelo de precio ha tocado y a partir del año que viene veo una moderada subida no superior al IPC y menor sin duda al 3% anual...el precio actual cubre los costes de la construccion pero no el suelo, por ello creo que habiendo todavia una oferta grande de pisos en venta la subida en un plazo de 10 años va a ser constante pero moderada y los precios iran en la misma tonica no alcanzando la vivienda precios de 2007 hasta dentro de 15 años.
sobre lo de tu piso todo depende del precio al que quieras venderle si le comprastes en plena burbuja 2004-2007 y le rebajas sobre el precio comprado un 40% aproximadamente (depende de que zona y otros factores) es facil su venta...si lo que quieres es conseguir el precio que te costo...esperate sentado...je je

#20

Re: La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

donde mas viviendas hay sin vender es en las zonas costeras (segundas viviendas) y quizas sea ahi donde el precio ha bajado mas pienso que tanto el mercado extranjero como el nacional tiene una buena oportunidad de comprar a precios muy bajos y que no se veran en muchos años

#21

Re: La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

¿Que causas provocara que el precio de la vivienda sea dentro de 15 años igual que los de 2007?.

#22

Re: La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

Las causas que provocaron la burbuja inmobiliaria de 2007 en España no volverán , mas bien todo lo contrario.

#23

Re: La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

Según multitud de estudios España está perdiendo población y perderá mas población en los próximos años.

#24

Alquilo

OFERTA

Alquiler de pisos en Las Gabias (GRANADA)

r166651966

PISO 1 DORMITORIO 50 m2 - SAN IGNACIO

Bonito piso en alquiler en zona centro de las gabias. todos los servicios a mano (supermercado, colegios, bus, etc. . . . 1 dormitorio. salón con cocina americana muy luminosa. alta de luz y agua. inmobiliaria zafiro: 603. 427. 401 y 600. 895. 265. 2ª Planta. CE: G
Precio:190 €

#25

Re: Alquilo

Ref: inmobiliaria fany. piso de 1 dormitorio en las gabias con la cocina amueblada con electrodomésticos y la comunidad ya incluida en el precio!. . solo 50% de honorarios de agencia en inmobiliaria fany calle progreso nº 21 de las gabias!! cocina equipada. CE: G
160€ 45m2

#26

Re: Alquilo

Ref: al-1006. alquiler piso de 2 dormitorios en las gabias. cocina independiente amueblada. comunidad incluida en el precio. sin ascensor. inmobiliaria zafiro: 958. 14. 60. 87 / 600. 89. 52. 65 gres cerámica. electrodomésticos. lavadora. figrorífico. puerta blindada. cocina equipada. 2ª Planta. CE: G
190€ 75m2

#27

Re: La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

La venta de vivienda sobretodo en la costa se esta vendiendo mayoritariamente a jubilados de otros paises de Europa. Es la única forma de que vendan todo.

En el centro, habrá muchas casas vacias por el tema de perdida de población y que muchos jovenes no tendrá acceso a una vivienda en propiedad ya que los sueldos no dan. Quizas derribando edificios muy viejos para crear nuevas zonas comunes como jardines....

#28

Re: La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

¿Que pasara en la demanda y oferta de vivienda en el país más envejecido de Europa con el paro juvenil más alto de Europa?

#29

Re: La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

ya te he contado mi opinion y es la misma creo que comenzara levemente a subir los precios y que tambien como ha pasado este año y medio creceran las operaciones de compra venta de viviendas lentamente pero constante...los extranjeros aumentaran su compra de segunda vivienda en españa y la compra-venta parada durante estos cinco años (2008-2013) es pasado...y seguro que habra un factor inversion en la compra de pisos si se mantienen los tipos actuales hoy ya un piso te renta mas de un 5% y con la proyeccion de que el inmueble comienza a subir...

yo es lo que pienso tu no lo ves asi y te basas en la perdida de poblacion ????? yo no creo que españa pierda poblacion mas con las avalanchas diarias que vemos procesiendo de asia y africa mas de 5000 personas diarias al final una parte llegara a españa cuando como parece su economia comienza a crecer abuen ritmo...veremos quien acierta si estamos aqui dentro de 15 años

saludos

#30

Re: La vivienda subirá el 2,5% en 2015 y 2016 y un 4% en 2017.

Hay muchos pensionistas que han invertido sus ahorros en una segunda vivienda para alquilarla y que debido a la mucha oferta de alquiler y poca demanda no están alquilándolos , se van a quedar pillados después de las generales cuando les bajen las pensiones un 40% y quieran vender sus segundas viviendas y no puedan venderlas al mismo precio que las compraron y otros no las venderán ni regalándolas.Despues de las elecciones generales veremos cómo evoluciona el mercado de la vivienda en España.Tic-tac.