Evidentemente Fernando que si en España hay un stock de 700.000 viviendas y el consumo de este activo es del orden de las 200.000 anuales (eliminado las compras para especulación) y aún con la cultura de la propiedad que hemos comentado varias veces que existe y muy reforzada por la tradición, el actual stock se debería consumir como muy pronto no antes del 2012, y si además los interesados están esperando a mayores bajas de precios, peor se pone la cosa, y si estos “interesados” o buena parte de ellos tienen problemas para la financiación de su ilusión, ya no te digo.
Aún siendo lo anterior muy cierto y creo que poco refutable, en los precios creo que hay que ser posibilistas, una cosa es que el “caballo desbocado” haya puesto los precios donde nunca hubieron debido estar, y otra cosa es que los propietarios forzados, puedan bajarlos más, por mas que lo deseasen, hay que considerar que la propiedad de buena parte de este stock jurídicamente es de las promotoras, pero la realidad no es siempre coicidente con la propiedad juridíca, como mínimo y de alguna forma está compartida con el financiador, ya que éste tiene voz, voto, y me temo que derecho de veto, y que el disfruta de este derecho de veto (por la carga hipotecaria), puede permitirse aguantar por que alguien, en este caso el estado, el BdE o el BCE, que más da, le facilita financiación barata para dicho aguante, ya me dirás si las bajadas necesarias entran dentro de lo posible o no, en mi opinión creo que no, o no de manera significativa, y en todo caso dejo aparte las “oportunidades”, que estas existieron en el pasado, existen ahora, y por más que cambie la economía seguirán existiendo en mayor o menor medida.
