¿Se ha reactivado la compraventa de viviendas? ¿ Se vuelven a dar créditos hipotecarios?

La compraventa de viviendas ha crecido en este último año, anotando un dato de un 21,6% de incremento. En 2013 se registró el mínimo histórico en la compraventa, mientras que en el 2014 se arrancó la misma. Suponiendo frente a este último año un aumento de 48,5%. Con todo, el número de compraventas sigue siendo inferior a los máximos que se registraron en 2006, pues durante este fueron un total de 950.000 operaciones, mientras que en el 2014 fue de 365.594, casi tres veces menos. 

Evolucion Vivienda en España

¿que vuelve el crédito? No me lo creo...

El precio de la vivienda desciende un 6% en el mismo mes.

La compraventa de viviendas se redujo un 10,9% interanual en enero, hasta las 21.320 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado, que explica este descenso por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras una vez concluida la deducción fiscal por compra de vivienda habitual.

Así, los notarios señalan que, "pese a la caída de las cifras mensuales, las series reflejan una estabilización de las ventas de viviendas".

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 11,5%, similar a la caída observada en el segmento de vivienda libre (-11,4%).

Esta caída de las transacciones de pisos se debe, principalmente, a la fuerte contracción de las ventas de pisos nuevos (-31,8%). Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se contrajo un 7,6% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró una contracción del 8,4%.

En términos de precios, el metro cuadrado de las viviendasEn términos de precios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en enero fue de 1.234 euros, lo que supone un descenso del 6% respecto al mes de enero de 2014. Este abaratamiento se debe tanto a la contracción del precio de los pisos (-5,6%), como a la caída del precio de las viviendas unifamiliares (-6,4%).

Yo tampoco me lo creo,mas bien creo que seguiran las bajadas,han subido en el ultimo trimestre por que llegaba el finde las reducciones(factor de correccion y esas cosas),pero volveremos a lo mismo,la burbuja sigue ahi,y los pisos de los bancos la mayoria son basura que no hay quien los compre,si quieres una cosa medio decente te cobran bien cobrado y vendiendote la moto encima.

Y a pesar de los que datos nos muestran una contraccion en la venta de pisos nuevos, seguimos viendo gruas, y seguimos viendo planes de urbanismo. Cuando en realidad, hay un gran stock de viviendas sin vender aun. 

Y aunque los datos no sean del todo satisfactorio, no podemos negar que al menos un poco hemos mejorado en este sector, pero en este caso con una nueva cultura, pues si se ha mejorado es principalmente a la venta de vivienda usada, y no nueva. Eso algo nos quiere decir... 

Algunos datos de interés:

La Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) ha registrado datos de crecimiento trimestrales en el sector de la tasación y una estabilización del mercado inmobiliario.
Los proyectos de edificios valorados, que empezaron siendo 179 en el primer trimestre de 2014, pasaron a 224 en el segundo y a 367 en el tercero.
Del mismo modo, las nuevas valoraciones de viviendas individuales, para las que los nuevos datos del primer semestre del año mostraban un crecimiento interanual del 7%, se han acelerado hasta un 10% en el tercer trimestre.

Yo creo que si se están empezando a dar créditos (al menos los publicitan los bancos cosa que hace unos años no pasaba)

Ahora si... quiero pensar que lo harán midiendo riesgos y no tan alegremente como en plena burbuja.

Pues para muchos "inconscientes" el crédito es una droga mas..lo mismo firman una hipoteca de 100k o 200k no ven mas lejos de su propia firma y ya sabemos el resultado de eso...

Y aun por encima eso implica que se "distorsione" el precio de la vivienda y ya sabemos hasta que limites puede llegar, es curioso pero normalmente está dispuesto a pagar mas por un bien el que lo paga a crédito que el que lo paga al contado.

Según algunos datos, el mercado hipotecario aun no representa el 25% de lo que llego a ser, y en "teoria" las condiciones para que sean concedidos son mas rigurosas. 

Yo no me creo nada de lo que dicen de la reactivación.Un paos con 4,5 millones de parados,con 50% de jovenes en el paro.Con precariedad laboral atronadora,natalidad bajando,etc,etc como para que empiece una reactivacion sostenible,no se lo creen ni ellos.
Sigo viendo los mismos carteles hace tiempo,siguen pidiendo una barbaridad,tipo 50 kilos por piso de 30-40 años porque esta centrico y cosas asi,y los especuladores del ladriillo que no se bajan de la burra y creen que su pisito es una mina de oro.

Y por cierto los bancos venden mierda,lo que no quiere nadie.Las cosas buenas se las quedan ellos,sus familias y amigos y lo se de buena tinta.

Pero si la gente sigue comprando, algo estará pasando no?

Ya veremos los próximos meses.

La burbuja en que crecí nos vendió comodidad
y un nudo entre las manos.
Yo escogí la ambigüedad, tú el fantasma y lo real,
todo en el mismo barco.

Y al respirar propongo ser quien ponga el aire,
que al inhalar me traiga el mundo de esta parte.
Y respirar tan fuerte que se rompa el aire,
aunque esta vez si no respiro es por no ahogarme.

Al Respirar

Un saludo

Interesante, pero nunca he sido muy de interpretar, por lo que no se si he entendido muy bien que has querido decir. 

Solo quería decir que hay una nueva etapa en el mercado inmobiliario despues del pinchazo de la burbuja que dependerá de lo que los agentes nuevos decidan hacer, pero que no será ya lo mismo por la experiencia anterior y todavía queda stock y cuando por otro lado, hay tantas familias que están siendo desahuciadas.

Con música es más emotivo y deja claro que la especulación sea al alza o a la baja es lo que pervierte al mercado y habría que eliminarla para buscar el necesario equilibrio.

Un saludo