España
Pues en españa más todavía.... solo hay que ver como anda el IPC oficial y el crecimiento, que la vivienda baje no quiere decir nada si el resto de cosas suben, lo malo es que los productos basicos suben de los que no puedes prescindir y el resto si puede haber una deflación por falta de consumo... situación un tanto 'rara'.... además otras veces hemos tenido la peseta, esta vez con el euro muchas cosas serán distintas.
Lo que más me preocupa, es que posiblemente esta nueva inyección de dinero público a nuestras cajas supondrá un retraso en el ajuste del precio de la vivienda.
Saludos
En el tema de vivienda está el ajuste oficial y el ajuste real... el oficial dice que 'apenas' han bajado, el real dice que han bajado un buen pico (no se si suficiente). Lo de las cajas da igual pero si la solucion era esa debería haberse hecho desde el principio por que se ha perdido tiempo y dinero por el camino.
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La recapitalización de las cajas retrasará el ajuste del sector inmobiliario
Europa Press
25/01/2011 - 13:21
46 comentarios
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meneamedelicious
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El precio de la vivienda en España sigue estando sobrevalorado un 24% tres años después del estallido de la burbuja inmobiliaria y mientras no se ajuste no volverá a la normalidad al sector, avisa el Observatorio Económico de Coyuntura Económica (OCE) del Instituto Juan de Mariana, que asegura que la recapitalización de las cajas retrasará ese proceso.
El instituto considera que el ritmo de ajuste de precios en España ha sido inferior al de otros países porque, a su juicio, los bancos y las cajas se han dedicado a refinanciar a promotores y a retener su stock de viviendas a la espera de que el precio de los inmuebles aumente.
Por eso, el Instituto considera que "si el Gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas, las entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica", de modo que, "la ayuda pública sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios".
Un proceso inevitable
La institución señalaba en 2007 que los precios debían bajar un 40%, por lo que a día de hoy el ajuste del precio de la vivienda no habría llegado ni siquiera a la mitad de su recorrido.
El estudio toma como referencia el número de años que se necesitaría alquilar un inmueble para recuperar el monto inicial de la inversión, un indicador (el PER de la vivienda) que para el cierre de 2010 se situó en 25,6 años, aún lejos de los 19,5 años que refleja la media histórica.
El Instituto cree que el mercado residencial no alcanzará esa media al menos hasta 2014. Según explica, la velocidad de ajuste se ha ido reduciendo año a año, puesto que este indicador se redujo un 10,5% en 2008, 7,3% en 2009 y solo un 4,1% en 2010.
"Si el ajuste prosigue a este ritmo, se necesitarían alrededor de cuatro años más (2014) para completarlo", señala, para añadir que incluso "si el ajuste continúa ralentizándose, podría terminar la década sin haber concluido".
En este contexto, la institución considera que "es necesario que los inmuebles se liquiden y los precios regresen a sus fundamentales" para que sea mucho más fácil encarar la recuperación, en línea con lo sucedido en EEUU, donde el precio de la vivienda ha descendido hasta un 33%.
Ahora me haces quedar como un lelo, yo comprandolo,mecaguennnn.
s2
“Los dos guerreros más poderosos son paciencia y tiempo.” (León Tolstoi)
Ya, ya, disculpas.
s2
“Los dos guerreros más poderosos son paciencia y tiempo.” (León Tolstoi)
Tu sigue así que te pillará la Sra Sinde, Ministra del Reino de España y te cortará el ADSL, jejeje, ya te veo con la cantidad de acciones que tienes comprándolas y vendiéndolas por los parkets del mundo in situ, jejejejeje
Saludos
Cuadrilla de tacaños, mira que tiene delito hacerse con esos libros por la cara.
s2
“Los dos guerreros más poderosos son paciencia y tiempo.” (León Tolstoi)
Bueno, en el fondo tienes razón, la única ventaja que tiene el que sean bajados de internet es que no sufro cuando marco las cosas más importantes, los originales los tengo como oro en paño, pero ciertamente los de Kostolany me tengo que comprar los originales.
Saludos