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Seguimiento de Vbare

6 respuestas
Seguimiento de Vbare
Seguimiento de Vbare
#1

Seguimiento de Vbare

Buenas, me ha parecido muy interesante el anuncio de la salida a bolsa de la socimi VBA Real Estate (Vbare), constituida en marzo de 2015. Esta empresa  va a salir al MAB antes de final de año y por lo que he leído parece que saldrá a un precio de 12,9 euros por acción. La socimi centra su negocio en el mercado residencial, y es líder en este segmento. La empresa esta valorada en 20,84 millones de euros. Lo interesante de esto es que Vbare esta realmente interesada en dar el salto al mercado continuo con un volumen de capitalización de 200 millones de euros de aquí a un par de años. Esto supone que las previsiones de la socimi son de un gran crecimiento, con lo que puede suponer esto en el camino alcista que puede tomar su cotización en cuanto salga al MAB.


Vbare lanzará una OPV a través de renta 4 que se encargará de ser el proveedor de liquidez y entidad colocadora.


Respecto sus resultados en el ultimo año (lo poco que se puede analizar porque solo tiene 1 año y medio de vida) tenemos esto:


       



       



Han realizado muchas inversiones inmobiliarias, principalmente en Madrid y alrededores, esto ha hecho aumentar la deuda, que es casi toda a largo plazo.


       



Una de las cosas que me hacen ser más precavido es el peso que tiene la firma de inversión israelí Value Base que tiene casi la totalidad del capital de la socimi.


¿Cómo veis la situación en el mercado inmobiliario en los próximos años? ¿Alguien conoce esta socimi?


 


 


 

#2

Re: Seguimiento de Vbare

hace poco estudie el folleto de esta sociedad y hay datos un poco inquietantes. Esta sociedad tiene una comisión de gestión y otra de éxito que se calcula por la revalorización que tengan los activos de la sociedad. Estos son los datos:
- ingresos por arrendamiento de 271.000 euros
- revalorización de activos según la ultima tasación de 4,616 millones de euros
- unos gastos generales de administración que incluyen las comisiones de administración de 1,22 millones

El problema es que los dividendos los reparte la sociedad dominante la cual esta en perdidas debido a que la normativa contable no permite la revalorización de inmuebles. los resultados consolidados se calculan según las normativas internacionales de contabilidad, las cuales si permiten actualizar el valor de los inmuebles

Seria conveniente invertir en aquellas socimis que limiten las comisiones de éxito a que haya un beneficio positivo en la sociedad dominante

#3

Entrevista a directivos de VBA Real Estate durante el foro MedCap

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Luis Angel Hernandez

Dejo por aquí la entrevista que le realizamos a los directivos de VBA Real Estate Socimi para presentar la compañía.

Podéis visionarla en nuestro Canal de Youtube en el siguiente enlace: https://www.youtube.com/watch?v=gcrJ7LsBQDc

#4

VBA firma un contrato de arras para adquirir un edificio en Madrid

Top 25
Luis Angel Hernandez

Con fecha 19 de junio de 2018, VBARE ha suscrito un contrato de arras penitenciales sobre un edificio de 11 viviendas y un local comercial ubicadas en un inmueble sito en la ciudad de Madrid, por un precio de 96.960 euros.

La formalización de la compraventa de las viviendas está sujeta y condicionada al cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arras.

La formalización de la compraventa se formalizará antes del 25 de julio de 2018 y el pago del resto del precio de compra (1.115.040 euros) se realizará mediante caja disponible en la Sociedad. El edificio está ubicado en el centro de Madrid y la Sociedad estima una rentabilidad neta aproximadamente de un 5 % una vez que esté totalmente ocupado a rentas de mercado.

#5

Vbare prepara el salto al continuo

Top 25
Luis Angel Hernandez
 Noticia aparecida en Expansión
Prepara una ampliación para alcanzar los 100 millones de valor neto en activos. Se convertiría en la primera Socimi especializada en alquiler del Mercado Continuo. 
Vbare Iberian Properties quiere dar el salto al Continuo este año y convertirse así en la primera Socimi especializada en residencial en alquiler que cotiza en este mercado. 

Para encarrilar el proceso, la compañía ha contratado al banco de inversión Mirabaud Securities, que se encargará de desarrollar el plan estratégico. 
La Socimi, participada entre otros por la firma de inversión israelí Meitav Dash, el grupo familiar Wertheim y el empresario Dan Rimoni, ambos también de origen israelí, valora lanzar una ampliación de capital dirigida a inversores profesionales.
Esta inyección de capital permitiría al grupo incrementar su cartera de activos hasta alcanzar un valor neto (NAV) de 100 millones de euros, frente a los 55 millones de euros actuales.

Actualmente la compañía analiza oportunidades de compra por un valor total de 450 millones de euros sólo en Madrid. La Socimi centra sus compras en activos en zonas céntricas que requieren de gestión y que supongan inversiones de entre 4 millones de euros y 20 millones de euros.

Además, Vbare Iberian Properties analizará, en una segunda fase, activos repartidos por otras grandes ciudades españolas.

En paralelo, la Socimi está desarrollando un plan de desinversiones selectivas de activos de forma aislada y en el último trimestre del año ha formalizado la venta de tres unidades.

Resultados

Vbare cerró el pasado año con unos ingresos brutos obtenidos por arrendamiento de 1,83 millones de euros, lo que supone un 30% más con respecto a 2018.

La Socimi sumaba una cartera compuesta por 345 unidades y 22.427 metros cuadrados de superficie bruta alquilable a cierre del pasado año, con un valor de mercado de 73 millones de euros, lo que representa un incremento del 46% con respecto a 2018.

La ocupación media en 2019 para los activos estabilizados de Vbare ha alcanzado el 91,5% y la rentabilidad bruta anual de dichos activos se sitúa aproximadamente en el 7,5%, según los datos reportados por el grupo.

Vbare Iberian Properties, vehículo de inversión inmobiliario constituido en marzo de 2015, empezó a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a finales de 2016. Desde entonces la compañía ha ido aumentado su cartera de activos con adquisiciones de nuevas viviendas en zonas céntricas de la capital.

#6

La socimi Vbare cierra el primer trimestre con un beneficio de 500.000 euros

Top 100
Droblo
 
La socimi Vbare contabilizó un beneficio de 500.000 euros en el primer trimestre del año, motivado principalmente por la revalorización de su cartera, la alta ocupación de la misma y el incremento de la facturación en otros activos, según ha informado este jueves en un comunicado.

La compañía cotizada en el BME Growth cerró el primer trimestre con una tasa de ocupación de activos estabilizados del 95,9%, un 19% superior con respecto al mismo periodo del ejercicio de 2021.

A pesar de tener en cartera 77 unidades menos que al cierre del primer trimestre de 2021, los ingresos brutos obtenidos por arrendamiento aumentaron un 4,4% en el primer trimestre de 2022, debido principalmente al buen comportamiento de las unidades bajo gestión en términos de ocupación e ingresos brutos. Respecto a los activos que la sociedad tiene actualmente bajo gestión, la facturación incrementó un 12% con respecto al cuarto trimestre de 2021 y un 26% en comparación con el mismo trimestre del ejercicio anterior.

Vbare ha comunicado también que durante el primer trimestre de 2022 vendió cuatro viviendas por un importe total de 824.000 euros, generando un flujo de caja libre neto de costes de ventas y amortización de deuda bancaria de aproximadamente 619.000 euros. Dichas ventas arrojaron unos retornos apalancados que ascienden aproximadamente a una TIR del 14,10% y un múltiplo de 1,83 veces a nivel de activo.

Durante 2022 la Compañía ha realizado distribuciones en concepto de prima de emisión y dividendos por importe aproximado de 0,42 euros por acción lo que supone un 'yield' aproximado del 6% calculado sobre el precio de la acción actual.

El valor de la cartera de activos de VBARE se situó a 31 de marzo de 2022 en un total de 64,8 millones de euros