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Re: Inmobiliaria Colonial (COL)
Buenas Tardes.
Lo primero, el error de acceso a la web de Colonial ha sido común para todos los interesados en consultar cualquier dato, ya que estuvieron con corrección de fallos que remití este fin de semana al departamento de accionistas. Adjunto imagen de la respuesta facilitada.
Sobre la deuda, 2841 millones, resultados 2015 y demás, creo no sería lo que comente nada que no supieras o estén previstos, aunque sobre mis cálculos, según la información que a lo largo del último trimestre podemos ir viendo, si la comunicación es clara, los beneficios creo estarían en torno a los 280 millones, es posible que algo más según alguna información de ocupación de espacio oficinas y al aumento del precio de alquiler, para que nos entendamos. Dejo detalle de Ocupaciones puntuales inicio del 2016, pero que creo ha tenido peso en el final del 2015.
Sobre el pago de la deuda y ampliación, por lo primero no me preocuparía, ya que es refinanciada recientemente y las previsiones de resultados para los próximos ejercicios conseguirán que sea, entre comillas, "fácilmente" amortizables, teniendo en cuenta además que lle ha sido otorgada la calificación crediticia de Investment Grade por parte de Standard & Poor’s, lo cual le permitirá la emisión de bonos corporativos en cualquier momento de necesidad, a los cuales ya ha recurrido para mejora las condiciones de pago de deuda antes comentada. Con este comentario creo que queda ya respondida, por mi parte, bajo mi punto de vista, por supuesto, el tema de la posibilidad de nuevas ampliaciones de capital, es decir, no lo contemplo y lo contrario sería para mí una verdadera decepción. Recordemos que el fondo principal en estos momentos, es la de crear valor al accionista, cosa que, personalmente me creo, muy a pesar de la presencia de Villar Mir en el accionariado.
Sobre el tema dividendo, como en un anterior he comentado, las condiciones se cumplen, señalando como dato principal que el LTV es del 43% en estos momentos, menos si contemplamos una valoración actual de su cartera patrimonial, 6400 millones a cierre de Resultados tercer trimestre del 2015, evidentemente mayor a cierre de año 2015, por lo que el LTV señalado sería algo inferior al 43%, mucho más cercano por lo tanto la posibilidad del reparto de dividendo atendiendo únicamente a este aspecto.
¿Mi opinión? Sería decepcionante también que en próxima junta no anunciase la distribución de dividendo para este mismo año, y ni que decir tiene no hacerlo en el 2017 si esa primera posibilidad no sucediese.
¿Las cifras que yo creo serían las repartibles? 0,01 para 2016, 0,02 para 2017, si todo va bien y hay intención de rapartirlos, que repito creo debiera hacerlo al cumplir los criterios establecidos y la intención de crear valor para el accionista.
Simplemente mi opinión, lo cual no quiere decir que sea lo acertado, y por lo tanto, es por ello que meto aquí a largo plazo y mediante sistema GAD (inversión a 15 años vista).
Detalles de algunos de los comentarios a continuación:
Comunicación Error
Detalles Ocupación
