El Banco Malo

El que sean mentiras del PP o verdades lo veremos más adelante, pero a mí me da exactamente igual lo que sean:
- El banco malo es lo que es, una agencia inmobiliaria enorme que retendrá los inmuebles durante al menos 5 años antes de empezar a plantearse venderlos a ningún precio, y los que sean costosos de mantener o de acabar, hasta los demolerán.
- Bankia dará beneficios, por supuesto, pero no a corto ni medio plazo, sino tras 4 ó 5 inyecciones más como la de ayer.

Los inmuebles de los banquitos intervenidos, muchos son bastante decentes y llegarán al banco malo. El problema es que Bankia y compañía los tienen tasados a precios casi de 2007 (y cuyos portales online no hay manera de tragarselos, ni de encontrar nada)

Estoy intentando comprarme un pisito de un banco (ya que son los únicos que financian al 100% y con hipotecas con diferenciales muy atractivos). En una de las zonas que estoy mirando y más o menos tengo controlados los rangos de precios: el inmueble de banco más barato "cuesta" 195.000€ (y hay muchos). El de particular similar ronda los 155.000€ y ninguno se vende. Eso sí, el que pone el anuncio en 140.000€ en esa zona, lo vende en menos de 1 mes.

La pregunta es, en este ejemplo, ¿a cuanto comprará el banco malo el pisito de 195.000€? Lo sabremos en un par de meses...

Hombre, eres un gran optimista, pensar que Bankia puede llegar a dar beneficios con la fuga de capitales que está sufriendo y con los ventipico mil millones de euros que habrá que inyectarle ... ¿Por que se supone que los devolverán si pueden, no? Por tanto antes de dar beneficios tendrán que devolver la millonada prestada, porque hablo de beneficios de verdad no de fantasía contable como la que practicaba Rodrigo Rata y demás mandamases de las cajas.

Será interesante ver lo de tu ejemplo, pero tú hablas de pisos que se están vendiendo, el problema es que la mayoría de inmuebles que irán a parar al banco malo no los quiere nadie ni a mitad de precio de lo que estuvieron. Si se vendieran a la mitad, probablemente los bancos estarían encantados de venderlos, pero es que ni a la mitad los venden. Hay cantidad de pisos y casas que no quiere nadie ni con rebajas del 50%, ese es el auténtico problema.

Saludos

Efctivemente, urbanizaciones fantasma, bloques de apartamentos en medio de la nada,etc, ni al 50% del precio de burbuja los venden, no los quiere nadie. Leía el otro día no recuerdo en que web que en Irlanda van a comenzar (o han comenzado) a derribar viviendas que no quiere nadie. Y no se por que me da que vamos a ir por el mismo camino. Un saludo

Tal vez haga falta más de un 50% de descuento para algunos inmuebles (aunque algunos otros ni con el 80% oiga)

Por ejemplo, el Santander se ha desecho de prácticamente de todo lo que tenía del pocero, en Seseña (Toledo). Para ello bajo el precio de un piso nuevo de 2 hab, garaje y trastero a 70.000€ desde los aprox 180.000€ de 2006-2007

Pero claro, Bankia y cía. no están haciendo esto...

Yo siempre digo que las cosas valen lo que la gente esta dispuesta a paga por ellas, seguro que ese piso en 2006-2007 a 180.000€, mucha gente pensaría que era una buena oportunidad y que incluso podrían venderlo mas caro. Sin embargo ahora el banco tiene venderlo a 70.000€ para conseguir clientes. Probablemente hayan palmado pasta a venderlo a ese precio (o no), lo que es completamente obvio son los márgenes de beneficio que había allá por 2006, así como la frase típica que todo el mundo debió de oír alguna vez... Un piso nunca baja de precio... Es una inversión...

Lo de mantener los pisos en el Banco Malo durante 5 años sin bajar los precios, francamente, es una propuesta irreal... e imposible de ejecutar. España no puede pasarse otros 5 años, como ya han hecho los bancos, mantiendo en cartera propiedad inmobiliaria a precios irreales. Caeríamos en el mismo error en que ha caído parte de la banca; en creer que esta crisis era "pasajera" y que ya subirían los precios cuando cambiara el ciclo económico.
Con la ayuda de 100.000 millones para la banca, esos pisos que pasarán al Banco Malo ya valen mucho menos; porque ese dinero hay que devolverlo y, para devolverlo, parte de ese patrimonio tiene que venderse. Pero a un precio real. Por no ser realistas con el tema inmobiliario, la prima de riesgo ha subido tanto que, sin ayuda europea, estaríamos abocados al default más sonado de los últimos tiempos. Nadie presta a la banca porque nadie se cree sus balances y, de paso, nadie le presta un euro a España para financiar su estratosférico déficit público.
Luego, con los pisos caros en el Banco Malo, el gobierno ya podría ir olvidándose de la entrada de los Hedge Funds en su capital (y quieren que entre hasta un 50% de capital privado...). Porque nadie va a comprar caro, y menos en España... Por eso el FT dice que a España todavía le queda otro 30% de caída en el precio de la vivienda. En Irlanda ya ha caído un 50% y sigue cayendo: Spain is not diferent.
Saludos!

Realmente lo que ellos pretenden es "congelar" los inmuebles en los balances el suficientemente tiempo para que la inflacion de los activos deteriore la carga de la deuda, hasta una zona "manejable" donde las perdidas, que por supuesto seran asumidas por los contribuyentes, afloren. Despues de todo esto, siguen soñando que el credito volvera a fluir hacia alguna actividad como en los años del mal llamada boom inmobiliario para que la banca con su negocio ordinario obtenga beneficios que puedan usar contra las perdidas que hayan sufrido.

Por supuesto que nada de esto se dara.

Cuando los bancos no hayan sido capaces de sanar de su balance los activos inmbiliarios toxicos, apareceran los activos toxicos de los bonos corporativos, deuda soberana, creditos consumo...

El banco malo es una forma burda de socializar pérdidas del pufo inmobiliario, sobre todo las que soportan las cajas, chiringuitos controlados por los políticos y gestionados con criterios cleptocráticos.

La burbuja inmobiliaria no se va a recuperar, todos los factores que antes impulsaron la burbuja ya no existen. Es más, la burbuja aún se está deshinchando y queda mucha bajada de precios. Desde máximos la bajada en zonas urbanas oscilará entre el 60% y 70% de caída. Ya se ha producido la mitad de esa caída y aún queda la otra mitad. Los precios actuales quedarán reducidos a la mitad en pocos años, hasta alcanzar un precio medio de unos mil euros en España.
Comprar ladrillo ahora es la peor inversión imaginable.