España
Hola,
Lo siento pero he estado leyendo la noticia de Caixa Sabadell en la cual pues pretende que los clientes firmen una nueva hipoteca debido a un error suyo. Pero no entiendo, esa rentabilidad negativa que significa que el capital a devolver va a ser menor al que les han prestado?
Gracias, S2
Rentabilidad negativa? No.
Significa que si tu recibo normal es de 600 euros, y 480 son interesesy 120 capital, con ese sistema 550 son intereses y 50 capital. Es un sistema de cuota creciente que le llaman. Loq ue ocurre es que con plazos largos y fuertes subidads de tipos, para mantener la progersión geométrica, elcapital se vuelbve negativo. Por ejemplo una cuota de 650 euros, con 700 de intereses y -50 de capita,con lo que despues de pagar la cuota debes 50 euros más que se capitalizan en el principal...
En todo caso la cuota sustancialmente inferior a lo que te tocaria por el sistema ordinario.
En un sistema de amortización negativa, lo que ocurre es que parte de los intereses se capitalizan y la deuda va aumentando... curiosamente, aquí ha ocurrido por error, pero en USA existen préstamos de amortización negativa pensados como tales!! Claro, llegados a tal extremo, la burbuja se pincha... me sorprendería que en España no veamos también aparecer, más pronto que tarde, este tipo de préstamos (y no por errores). Y entonces, será el momento de ponerse bajistas en las inmobiliarias...
s2
La realidad está hecha de cisnes negros, no de elefantes rosas; sobreoptimizar te fragiliza y lleva al desastre