Valor de tasación de una vivienda de VTP.

Deseo hipotecar mi vivienda para lo que el banco ha pedido a una empresa tasadora que tase mi piso. La tasadora dice que como la vivienda es de VTP tiene un máximo legal de tasación para el caso de que la vivienda salga a subasta por lo que, aunque por pisos como el mio, se están pagando en el mercado libre 26.000.000 de las antiguas pesetas me lo tasan en 15.000.000.

¿Es cierto que en caso de salir a subasta el piso tiene un valor máximo de venta?

¿Qué puedo hacer para aproximar el valor de la tasación a lo que se está pagando?

Saludos y gracias.