España
Garantía hipotecaria
La Garantía Hipotecaria es aquella virtud con la que cuenta un acreedor debido al derecho que recibe por otorgar en este caso un préstamo hipotecario, con el fin de quedarse cubierto de posibles contingencias que provoquen que el deudor no pueda hacer frente al préstamo. Por tanto, es un derecho que real sobre el inmueble que se desea hipotecar.
En realidad, la garantía hipotecaria es un accesorio más de las condiciones de concesión del préstamo hipotecario, es decir, su demanda no es obligatoria si no existe una obligación la cual debe ser garantizada.
Por otro lado, la garantía hipotecaria, debe formalizarse en documento público e inscribirse en el registro de la propiedad para que quede constancia de su existencia. En caso contrario, no se podrá decir que existe una hipoteca.
Principales Garantías Hipotecarias
- Garantías personales: se trata de un aval que concede el deudor a la entidad financiera por si se da la supuesta situación de que no devuelve el principal que le ha sido prestado
- Garantías reales: se trata de un bien o derecho que le ofrece el deudor a la entidad financiera, el cual puede ser vendido en caso de que no cumpla con sus obligaciones hipotecarias. En este caso estaríamos hablando de la hipoteca (garantía del bien inmueble) o la prenda (garantía de bienes muebles).
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