Mejores hipotecas para locales comerciales y naves industriales

Conseguir una financiación hipotecaria es uno de los obstáculos más importantes que encuentran los autónomos y pymes al montar un negocio. Las hipotecas para comprar un local comercial y los préstamos hipotecarios para financiar las naves industriales son la ayuda que necesitan los emprendedores para adquirir inmuebles y poder comenzar su actividad. Pero, ¿Existen realmente las hipotecas para locales comerciales? 

En el siguiente artículo hablaremos sobre las características de las hipotecas para locales y naves y qué bancos las ofrecen.

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Algunas de las hipotecas más destacadas del mes y que también puedes contratarlas para financiar tu local comercial o nave industrial, son: 

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Aunque encontrar hipotecas para locales comerciales o naves industriales es algo complejo; existen entidades que dependiendo de ciertos factores si que pueden otorgarlas. Pero, ¿cuáles son las mejores hipotecas para locales comerciales?

A continuación veremos algunas de las entidades que pueden ofrecer hipotecas para nave industrial y locales comerciales. 

Las hipotecas para locales comerciales presentan mayores restricciones que las hipotecas destinadas a viviendas. Lo primero que debes saber, es que las entidades financieras rara vez hacen públicos los tipos de interés que aplican en este tipo de préstamos. En su lugar, supeditan la concesión del préstamo al estudio exhaustivo que se realiza sobre la situación económica y financiera de la empresa. Algo similar sucede con las comisiones y vinculaciones aplicadas.

No obstante, vamos a marcar las características generales que tiene las hipotecas para locales o naves:

✅ Las hipotecas para locales comerciales, oficinas y naves deben solicitarse en nombre de una empresa, ya sea una PyME, un autónomo o una multinacional. No pueden solicitarse a nombre de particulares.

✅ Puesto que el riesgo es mayor en una hipoteca para un local comercial debido a la incertidumbre de que el negocio fracase, los bancos exigen una mayor entrada o aportación inicial. Es decir, aquel que solicite el préstamo debe aportar con fondos propios, al menos, el 30% del precio de compra, además de abonar los gastos e impuestos en la compra de un local comercial o nave. Si queremos conseguir una financiación del 100% del precio, debemos optar por algún local procedente de la cartera de inmuebles del banco.

✅ Los tipos de interés también suelen ser superiores a los que encontramos en una hipoteca para compra de vivienda pero inferiores a los de un préstamo para negocios (entre 4-5% TIN).

✅ El plazo máximo de amortización del préstamo para la compra de locales comerciales suele ser de entre 10 y 20 años, mientras que los plazos de amortización de una hipoteca destinada a una vivienda varía entre los 30 y 40 años.

✅ La ubicación del local comercial, la actividad, la rentabilidad y la capacidad financiera del negocio son algunos aspectos que determinarán las condiciones del préstamo hipotecario.

En lo que respecta a la formalización de la hipoteca para locales, se deberá firmar escritura notarial e inscribir en el registro de la propiedad para que quede constancia de la carga existente sobre el inmueble y los derechos y obligaciones de las partes. El propio inmueble hipotecado ejercerá de garantía de pago.

Por lo general; el hecho de que una banco otorgue hipotecas para locales comerciales es algo complejo. Aunque como hemos visto con anterioridad, hay entidades que sí las ofrecen, no obstante, esto depende de muchos factores y no siempre acaban concediendo estás hipotecas. Pero eso dependerá del perfil de cada cliente y un previo estudio de la entidad. La oferta en España es escasa y la información se encuentra incompleta. Las entidades no quieren "pillarse los dedos" en lo que a tipos de interés se refiere y prefieren realizar un estudio en profundidad de cada negocio, autónomo o Pyme que quiera comprar un local o nave antes de dar un precio. Los bancos online, tan atractivos en las hipotecas para la compra de vivienda, no ofrecen hipotecas para locales o naves. La razón es el exhaustivo estudio del negocio que se requiere en este tipo de operaciones y que, por su estructura digital, les resulta complicado realizar o poco rentable.

No obstante, como hemos visto con anterioridad, entre algunas de las pocas entidades que ofrecen financiación hipotecaria dirigida a la adquisición de locales comerciales.

Por último, te recomendamos a continuación las mejores hipotecas del momento. Si quieres saber más, no dudes en consultar nuestro artículo de Mejores Hipotecas.

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