Si estás pensando en comprar una vivienda y necesitas solicitar una hipoteca, hay un paso fundamental que no puedes pasar por alto: la tasación hipotecaria. Este informe determina el valor real del inmueble y condiciona directamente la financiación que obtendrás del banco. A continuación, te explicamos las 5 claves imprescindibles sobre la tasación hipotecaria.
1. ¿Qué es una tasación hipotecaria y para qué sirve?
La tasación hipotecaria es un informe profesional elaborado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, cuyo objetivo principal es establecer el valor real de mercado de la vivienda. Este valor es utilizado por las entidades financieras para determinar el importe máximo del préstamo hipotecario que pueden concederte, generalmente hasta un 80% del valor tasado.
Además, el valor de tasación establece el precio mínimo de subasta en caso de impago del préstamo.
Además, el valor de tasación establece el precio mínimo de subasta en caso de impago del préstamo.
2. ¿Qué elementos se tienen en cuenta en la tasación?
A la hora de tasar un inmueble, el perito evaluará diversos factores clave como:
- Ubicación del inmueble: transporte público cercano, comercios, centros educativos y sanitarios.
- Superficie y distribución de la vivienda: tanto los metros cuadrados como la funcionalidad del espacio.
- Estado de conservación: si la vivienda está en buenas condiciones o requiere reformas importantes.
- Calidad constructiva: materiales, acabados, antigüedad del edificio y certificación energética.
- Situación jurídica y urbanística: cargas, protección oficial o histórica, adecuación al plan urbanístico vigente.
3. ¿Cómo se realiza una tasación hipotecaria?
Una tasación hipotecaria requiere obligatoriamente la visita presencial de un técnico al inmueble. Durante la visita, se realizan las siguientes comprobaciones mínimas:
- Verificación de la identidad del inmueble con los datos registrales.
- Comprobación del estado de ocupación (vivienda libre, alquilada, ocupada ilegalmente).
- Análisis del régimen de protección oficial o histórica del inmueble.
- Comprobación urbanística para asegurar que no existen irregularidades que comprometan su legalidad o valor.
- Evaluación detallada del estado constructivo y de conservación del inmueble.
Además, el tasador deberá aportar en su informe una comparativa con al menos seis inmuebles similares en la misma zona para determinar un valor objetivo y ajustado al mercado actual.
4. ¿Quién debe solicitar y pagar la tasación?
Según la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, el coste de la tasación corre siempre a cargo del comprador. Aunque muchas entidades bancarias ofrecen gestionar directamente este trámite, puedes (y es recomendable) realizar tú mismo la gestión contratando a una empresa tasadora homologada, lo que te permitirá disponer de un informe independiente que podrás presentar y utilizar para negociar mejores condiciones con varias entidades financieras.
5. Ventajas de realizar una tasación hipotecaria independiente
Contar con una tasación independiente presenta múltiples ventajas:
- Permite conocer el valor real de mercado del inmueble antes de formalizar la compra, evitando así sobreprecios.
- Proporciona información detallada sobre posibles irregularidades jurídicas o urbanísticas.
- Facilita la negociación del precio con el vendedor basado en datos objetivos.
- Posibilita presentar el mismo informe a diferentes entidades financieras, agilizando el proceso de comparación de ofertas hipotecarias y aumentando tus opciones de obtener mejores condiciones.
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¿Cuánto tarda en realizarse una tasación hipotecaria?
Generalmente, una tasación tarda entre 3 y 7 días desde que el tasador realiza la visita al inmueble hasta que recibes el informe final.
¿Qué validez tiene una tasación hipotecaria?
Una tasación hipotecaria tiene una validez legal de 6 meses desde la fecha de emisión del informe.
¿Puedo utilizar la misma tasación en diferentes bancos?
Sí, una de las ventajas de contratar una tasación independiente es que podrás presentar el mismo informe a varias entidades financieras.
¿Es obligatorio realizar una tasación para obtener una hipoteca?
Sí, todas las entidades financieras exigen una tasación hipotecaria realizada por una empresa homologada por el Banco de España antes de conceder un préstamo hipotecario.
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_(1)_col.jpg?1685436558 "¿Qué bancos pagan la tasación hipotecaria?")