Viento a favor del negocio de las subastas

Portugal ahora ha subido a lo bestia, Lisboa etc. Tengo un amigo en Sintra y está flipando. La zona aquella nunca fue barata, Sintra, Estoril etc pero ahora los precios son prohibitivos en Lisboa y alrededores.

Ya sabes que a Marruecos se han ido todos los agricultores almerienses, los tomateros de los invernaderos, y algunos han empezado a hacerse casas allí.

Me encanta porque luego dicen "es que los marroquíes compiten en condiciones desiguales" y en el fondo es un gesto de cara a la galería, porque "compiten consigo mismos"... son los mismos vendiendo desde Almería y desde Marruecos.

Saludos

Hace mucho en Marruecos y Portugal, pero prefieron comprar donde conozco el terreno y nunca mejor dicho, ya me arriesgo demasiado comprando por toda España y la razón principal es que en mi provincia no sale nada decente desde hace varios años y ahi que comer a diario.

Saludos.

Tus deseos y los míos coinciden pero la realidad va por otro lado, y hay que ser prudentes Leoncio de tu gran amigo Tristón.

 "¡Oh cielos, Leoncio, qué horror!" 

Saludos, con los pies en las tierras.

Por curiosidad, has comprado inmuebles en el extranjero? Has invertido fuera de España?

Como dice un refrán: "Marcelino no te lo gastes todo en vino".

En los tiempos que corren no es prudente tener todo invertido, pero lo mismo es lo contrario.
Igual pienso del dinero en banco y el dinero en efectivo, es muy imprudente tener sólo uno de ellos.
 No va a haber un apagón, todos lo sabemos, pero tampoco iba a haber quiebra de  Lehman Brothers Holdings Inc. , ni en 1.929 el sistema se iba a colapsar.

Todos tenemos los conocimientos e información que nos van brindando día a día, pero nos faltan demasiados datos para tomar siempre la decisión correcta, sin margen de error, por eso es muy conveniente estar siempre atentos y siendo previsores.

Por todo lo dicho, yo tengo efectivo, oro (mucho y comprado en subastas oficiales), cc, tarjetas de crédito/débito y muchas fincas compradas. Tierras sembradas, árboles frutales, mucha maquinaria, etc fincas con independencia total eléctrica, con agua abundante y buena. Intento estar siempre preparado para un apagón súbito e impredecible, bien sea eléctrico o de internet. Pues aún así sería una ruina, para todos, pero el que esté más preparado podrá aprovechar mejor la desgracia y quizas salir adelante menos afectado.

Todo lo que te digo y hago es porque tengo mucho miedo a volver a arruinarme y tener que volver a levantar cabeza.

Saludos patriarcales.

Tú crees?

Yo veo los precios en Madrid y no doy crédito... dos ejemplos, sin buscar mucho:

Piso en venta en calle del Doctor Fourquet, 14, Lavapiés-Embajadores, Madrid — idealista

Piso en venta en calle del Caballero de Gracia, Sol, Madrid — idealista


Precios absurdos, carísimos.

NO hay burbuja ni de coña. Ni el menor indicio de burbuja.

Eso pienso yo también, pero los precios del ladrillo siguen a nivel de burbuja. 

Incluso el Banco de España (ese organismo donde fundamentalmente la gente se echa la siesta y está a verlas venir) se ha pronunciado al respecto, y ha comentado que ve "indicios" de burbuja... hablando en plata esos eufemismos del BdE quieren decir que hay una burbuja gigantesca jeje

Felices fiestas! :-)

 

No es inmoral, nuestra labor es necesaria y más justa si participamos.
 
 Hace unos tres meses llamé a un hermano mío porque frente a un piso que tienen una de sus hijas salía a subasta otro piso, era exactamente idéntico al de su hija y frente por frente (ideal) y él me tenía encargado una vivienda por la zona (y capital para comprar la que le dé la gana), para irse a vivir cerca de sus nietos e hija. Le di todos los datos, cuanto eran los mínimos, las cargas, etc. Le pedí que fuera a verlo y hablara con la antigua propietaria y ver la situación, por si podíamos arreglarlo antes de que llegara el fin de subasta. El domingo inmediato que se lo dije, me llama y dice que me pasa el teléfono a su yerno, para que le explique lo que deben decirle a la propietaria y como arreglar el problema y que ésta mujer se viera lo menos perjudicada posible. Pues el yerno de mi hermano me dijo lo mismo que usted dice: " no valgo para engañar a nadie" me contestó; no voy a opinar lo que me entró cuando me lo dijo, pero creo se equivoca y que podría haber ayudado a esa familia yendo a hablar con ella, como mínimo y participar en la subasta e intentar quedarse la vivienda, subiendo por supuesto lo ofrecido. Al final mi hermano me pide que vaya yo a hablar con la señora y que me encargue de todo; no lo hice y otro subastero, banco, fondo, etc se quedó la vivienda, yo me alegro, ya que con este hermano mío he sido demasiadas veces "puta" y nunca cobré el servicio, pero ya "puta y apaleada" pues NO, por qué me duele el chichi.
 
 Si queremos ayudar a los demás debemos participar en las subastas y así el acreedor no se quedará con el bien por precio irrisorio. Además si el que presta dinero o da servicios no cobra, más temprano que tarde dejará de hacerlo, perjudicando al 95% de la población que si cumple, porque puede, o porque hace un esfuerzo mayor para devolver lo que le dieron o sirvieron.
 
 Las subastas las realizan, además de los juzgados por impago de servicios o préstamos, la AEAT y la TGSS y otros entes del ESTADO, y estos si que no han dado nada a cambio (a priori al menos) y podrían condonar dichas deudas, pero no lo hacen, ni lo harán. A la TGSS, se le exige que preste muchos servicios y además que pague a los jubilados, pero si los que están obligados al pago no lo hacen, ¿qué hacemos?.
 
 Muchas subastas son por monitorios, es decir por impago de cuotas y derramas a las CCPP, pues si hay un moroso en la CCPP que no paga, porque no puede, o no le da la gana, las cuotas que le corresponde al moroso se han de repercutir entre los demás comuneros y si no se le mete en juzgado ¿cómo se le cobra?, ¿sería mejor amenazarlo/a con una pistola?, o mejor aún que siga disfrutando de las zonas comunes, del ascensor, de la piscina, etc pero que pague otro. Y si hay demasiada población que piensa así, pues ya tenemos el gueto, apartheid, barrio marginal, etc fabricado y el barrio destruido, ya que es mejor pensar "que pague otro" o peor aún, piensan "al final verás cómo pagan los pringaos".
 
 Es por todo lo manifestado, Señoría, que:
 Habiéndome arruinado varias veces por negocios y perdido en subastas y embargos de organismo todo lo conseguido con mucho esfuerzo personal y familiar, se sigan celebrando subastas y cobrando a través de ellas las deudas y servicios prestados y que se cumpla la Ley al igual que en su momento se me aplicó a mí y tuve que empezar desde negativo, ya que las deudas eran muchas y mi socio, cuando gano, no me ayudo en nada, al contrario seguía pidiéndome más (AEAT, AYUNTAMIENTOS, ESTADO en general) y seamos todos iguales ante la ley.
 Es justicia que, con el debido respeto, pido en España en fecha de este post.
 
 Firmado:  YO 

No es real. O al menos no siempre es asi.  De hecho, me atreveria a decir que el 90% de los casos no es asi.

Yo he comprado deudas Hipotecarias en subastas de $300,000 por solo $120,000, he modifcado la deuda favor del prestatario y le he vendido la deuda por $200,000 (incluso yo mismo prestandole dinero a tasas largas al 5% intereses solo con un pago globo a 10 años).. En 10 años o menos, pueden refinanciar o sacar el equity al 3% o menos a 30 años,

Esto no lo puede hacer un Banco. 

Hay que ser demasiado tonto  para comprar una casa de 400,000 por 200,000 y no querer venderla rapido en 300,000.

Hay algo llamado TIME VALUE OF MONEY

Lo que me incomoda con las subastas es que vienen de situaciones de sufrimiento personal, por eso moralmente prefiero no involucrarme, pero cierto es que alguien tiene que acudir a ellas, tienen un rol necesario en la economía.

Brutal coño!!!! Asi es que me gusta!! si me permites, dejame mandarle eso a la amiga "pesimista".  Realmente la aprecio mucho y es viuda con un hijo... Man como me desagrada cuando la gente pone barreras a si mismos. Aqui todos empezamos con poco y endeudadonos.  Y lo que mas me sorprende es que no lo piensan dos veces para darle un viaje a la tarjeta al 30% anual en pendejadas!!! 

El que algo quiere, algo le cuesta. Eso es ser empresario, renunciar a placeres inmediatos para asegurarse un futuro mejor.

Exacto!!!!!

PD: Ya entiendo porque tienes los huevos bien puestos!

Querido amigo Geoff, gracias por iluminar nuestros sueños con las riquezas del Nuevo Mundo. Siempre aprendo mucho con tus aportaciones. Ni de coña empecé como millonario. Al contrario. Aunque estuve varios años ganando mucho dinero porque navegaba en zona de guerra (soy marino mercante de profesión), en el Golfo Pérsico, cuando los iraníes y los iraquíes andaban lanzándose bombas, lo cierto es que mi primera subasta profesional, en otoño de 1991, la gané con dinero del banco, que me dio un crédito de 5 millones de pesetas. Luego, tras ese primer éxito, vendí mi propia casa para tener liquidez suficiente para las siguientes inversiones. El que algo quiere, algo le cuesta. Eso es ser empresario, renunciar a placeres inmediatos para asegurarse un futuro mejor.

Hola maestro y mentor.

Un saludo desde Miami.  Me encanta este tipo de posts. Yo he recomendado tu pagina aqui en Rankia a muchos amigos de la madre patria, pero siempre ponen un pero. Voy a enviar este post a estas mismas personas a ver si despiertan.

En España SI hay oportunidades!!!  Solo que muy pocos quieren educarse o invertir en su educacion. Le dije a una estimada amiga que te vistara aqui y me dijo que no tenia dinero para pujar. Le dije que habian prestamistas privados Y me contesto que las tasas son muy altas.

Luego le explique que los prestamos privados Inmobiliarios son intereses solo, por lo tanto son mas baratos a corto plazo. Un prestamo de $100,000 euros al 10% anual intereses solos son solo $833 euros al mes. Un prestamo al 4% anual amortizado por un banco por 12 meses son $8,514.99 al mes.

Que la idea era comprar rapido, alquilar y refinanciar o vender..

Pero fue como si le hablara en chino!! Luego me dijo que tu (Tristan) empezaste siendo millonario. Le dije que lo dudaba, pero aun asi que empezaste en una era "menos democratica" por ende mas complicada de entrar en la industria.

En fin, que la amiga esta en cuestion no hubo formas y estoy seguro que ni se molesto en venir a estudiar tus posts.

Con esto explicado, te cuento que aqui en USA, muchos prestamos hipotecarios son garantizados por Fannie Mae y Freddie Mac, dos agencias hipotecarias semi-federales que compran los prestamos hipotecarios de personas que van a vivir en esas casas.

Cuando dejan de pagar y hay que hacer reposesion, muchas de estas propiedades, miles de ellas, terminan en una subasta federal llamada HUD.  Y resulta que hace como 5 años, encontre un tremendo hueco en esas subastas de la HUD.

Si la casa vale $200,000 Y la puja de la HUD inicia en $100,000, puedo ganarla por $35,000 aunque otros hayan pujado por $180,000. Obviamente, no es de mi ineteres decirlo, pero si lo hiciese (el decir como funciona ese "hueco") seria muy similar a lo que explicas.

Un abrazo.

PD: Desafortundamente las subastas de la HUD no son tan liquidas como los demas tipos de subastas.. Usualmente hay pocos inmuebles.

 

Post data: pido perdón si a alguien le he abierto los ojos, pero yo estoy convencido de que son los padres y que no hay reyes magos…… 

…creo. 

Felices fiestas. 

 

A estas alturas del club de subasteros es mejor que te enteres de que los Reyes Magos, Papá Noel y el Ratoncito Pérez no existen y que son tus padres los que se sacrifican y engañan, pero es por tu bien.
 
 En las presenciales las reservas de postura, el que sabía hacerlas, ganaba mucha pasta, yo hacía muchas.
 En las electrónicas estoy haciendo menos y la razón es que me suelen devolver los dineros retenidos a los pocos días, así que supongo que han rematado, o que el/a LAJ tiene mucha confianza.
 
 Las reservas de postura se hacen en previsión de que el que más ha ofrecido quiebre la subasta y para evitar el volver a celebrarla se permite que el oferente siguiente en orden a su oferta en las pujas, pueda hacer reserva de su postura y si el primero quiebra, él se queda con el bien, hasta aquí todos lo sabemos. La retención del quebrador se utiliza para pagar los gastos ocasionados y aminorar la reclamación. Todo lo dicho es en una quiebra involuntaria, por haberse equivocado en la tasación, haberse excitado en la subasta, etc.
Hay otras reservas de posturas, penadas por ley, en las que dos licitadores se ponen de acuerdo (compinches), una hace oferta desproporcionada y quiebra y otro hace una oferta, o varias, y deja su retención en prevención de que el compinche no cumpla, que por supuesto no cumplirá.
¿Cuándo hago reserva de postura?, pues cuando veo que se está ofreciendo una cantidad superior al precio real del bien y el precio que ofrezco, en cualquier momento de la subasta es el que creo no van cumplir los compinches, ya que ellos ya han perdido una retención, que han de repercutir en la compra real, de lo cual yo me puedo aprovechar.
 
Te diré que no me están aceptando casi ninguna reserva y que si de verdad quisiera un bien tendría que contar con el compinche, pero a estas alturas no me es rentable, ni por dinero, ni por moral, hay demasiadas subastas donde escoger y no tener que andar haciendo ilegalidades que te pueden arruinar de verdad, si te cogen claro, que con los juzgados que tenemos me parece improbable.
 
Decían los alquimistas: "el que sabe no habla y el que habla no sabe" y yo hablo mucho.
 
Felices fiestas y próspero año 2.022 en el que habrá aún más oportunidades, ya que la economía está muy mal y peor que se irá poniendo.
 
Saludos. 

Cómo puede haber alguna estrategia que sortee a las reservas de postura?

Hola, cuando salió la subasta en el portal del BOE fui a ver esta  vivienda, el “ocupa” me atendió de forma dialogante, me dejó entrar  y,  estaba abierto tal como dice Tristán a un alquiler o ha marcharse por una suma de dinero x. La vienda está en condiciones aceptables , (casualmente el butanero le estaba sirviendo una bombona en ese momento). Según los vecinos , no crean problemas en la comunidad , no puede hablar con la presidenta  porque estaba de vacaciones ,  tampoco telefónicamente.  Como estaba iniciando el curso , no quise tirarme a la piscina sin haberlo concluido . Fue mi primera subasta investigada “in situ”. Conozco la zona , está muy bien comunicada , por metro y cercanías, con lo cual el precio para alquilar es muy bueno . Además , aunque sea una cuarta planta , tiene ascensor, originalmente estos pisos no lo tenían. Con lo cual es un valor añadido.
Conozco la zona  y me parece buen precio.

¡Felices fiestas para todos!

 

Cada uno sigue su propia forma, cuando llevas algunos años dedicado a las subastas.
 Yo tengo en la actualidad casi todo el dinero disponible invertido y en cuanto vendo o tengo prevista una venta, ya estoy otra vez a la caza, aunque nunca la dejo, pero sólo buscando al pájaro despistado y como hay tanta caza, pues tarde o temprano entra y va al zurrón.
 
 Lo mío es la subasta y si puedo dar 100 € y hacerme con la pieza no daré nunca más, al menos que me obliguen otros licitadores, así que la estrategia de Mike Tyson no es lo mío, las cesiones de remate que he cogido son contadas y son muy buenas, pero tampoco es lo mío.

Ahora me voy al gimnasio (es cierto) a darle al saco y al que se me ponga por delante, si está por allí Mike, también le meto.
 
 Saludos y felices fiestas a todos/as.