¿Te interesa la hipoteca variable de Santander, pero no tienes claro si es la mejor para ti? En este artículo te explico cómo funciona, qué intereses ofrece, cuáles son sus ventajas y desventajas, qué requisitos pide el banco y para qué perfil de cliente es más adecuada.
¿Estás pensando en contratar la hipoteca variable Santander y no sabes si te conviene? En este artículo te explico cómo funciona, qué intereses ofrece, qué requisitos debes cumplir, cuáles son sus ventajas y desventajas y si realmente se adapta a lo que estás buscando.
Banco Santander
¿Qué es la hipoteca variable Santander?
La hipoteca variable de Banco Santander es un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda (habitual o segunda residencia) que aplica un interés variable desde el inicio, con una pequeña carencia inicial a tipo fijo durante los primeros seis meses.
Esta modalidad es ideal para quienes quieren beneficiarse de los tipos bajos del euríbor, asumiendo que su cuota puede subir en el futuro si el euríbor sube. Puedes financiar hasta el 80% del valor de tasación si es vivienda habitual o el 70% en segunda vivienda, con un plazo máximo de hasta 30 años (25 para segunda residencia).
Condiciones de la hipoteca variable Santander
Aquí te dejamos las condiciones que ofrece la hipoteca variable Santander:
Finalidad: Compra de primera o segunda vivienda.
Plazo máximo: 30 años (25 para segunda residencia).
Edad máxima al final del préstamo: 80 años.
Bonificaciones: Hasta -1,10 % contratando productos vinculados.
Las bonificaciones se aplican contratando productos como:
Domiciliación de nómina o pensión ≥ 600 €/mes: - 0,50 %
Seguro de vida: - 0,30 %
Seguro de hogar: - 0,20 %
Certificado energético A+, A o B: - 0,10 %
Servicio de alarma (opcional): - 0,20 % adicional
Si contratas todas las vinculaciones, puedes rebajar el tipo de interés hasta 1,10 puntos.
Requisitos para solicitar la hipoteca variable Santander
Para acceder a la mejor oferta necesitas cumplir con los siguientes requisitos:
Fuente de ingresos estable: nómina, pensión o autónomo.
Edad al final del préstamo: ≤ 80 años.
Importe mínimo: 20.000 €.
Capacidad para contratar varios productos vinculados.
¿Dónde contratar la hipoteca variable Santander? Puedes hacerlo online desde la web de Santander o en una de sus oficinas, con el apoyo de un asesor personal.
Costes y comisiones de la hipoteca variable Santander
Antes de firmar conviene conocer bien los gastos y comisiones:
Comisión de apertura: 0 €.
Amortización parcial o total: desde 0,15 %, a elegir si se aplica solo los primeros 3 o 6 años.
Gastos asumidos por Santander: notaría, gestoría, registro de la propiedad, IAJD y nota simple.
Ventajas y desventajas de la hipoteca variable Santander
Pros
Interés muy competitivo en las condiciones bonificadas.
Flexibilidad en la contratación de productos vinculados.
Plazo máximo amplio (hasta 30 años).
Edad máxima al finalizar superior a la de muchos bancos.
Contras
Requiere alta vinculación para obtener el mejor interés.
El euríbor puede subir y encarecer las cuotas.
No apta para viviendas tasadas en menos de 25.000 €.
Como experta hipotecaria considero que la hipoteca variable Santander es una excelente alternativa para quienes confían en una evolución estable o a la baja del euríbor y quieren pagar una cuota inicial más baja. Es una opción muy competitiva si tienes ingresos estables y puedes asumir la vinculación.
Perfil ideal: clientes con ingresos medios-altos, que planean mantener la vivienda a largo plazo y están dispuestos a asumir cierta incertidumbre en el tipo de interés.
Perfil ideal: ¿para quién es esta hipoteca?
La hipoteca variable Santander es ideal si cumples las siguientes condiciones:
Tienes ingresos estables superiores a 2.000 €/mes.
No te importa que la cuota varíe en función del euríbor.
Puedes contratar seguros y otros productos del Santander para acceder al tipo bonificado.
Estás comprando tu vivienda habitual o una segunda residencia.
Ejemplo de cálculo de la hipoteca variable Santander
Para que te hagas una idea aproximada de cómo quedaría la cuota, aquí tienes un ejemplo:
Importe solicitado: 150.000 €.
Plazo: 30 años.
TIN inicial: 1,84 % durante los primeros 6 meses.
TIN posterior bonificado: Euríbor + 0,74 %.
TAE: 3,39 %.
Cuota inicial estimada: 416 €/mes los primeros 6 meses; después, alrededor de 464 €/mes.
⚠ El importe final dependerá de tu perfil, la vinculación y las condiciones del mercado.
¿Te conviene la hipoteca variable Santander?
Si buscas pagar menos cuota inicial y no te importa que la cuota pueda subir con el tiempo, la hipoteca variable Santander es una opción a tener en cuenta.
🟢 Te conviene si:
Quieres pagar menos al principio.
Tienes ingresos estables y puedes asumir la vinculación.
No te importa que la cuota fluctúe a largo plazo.
🔴 No te conviene si:
Prefieres una cuota fija durante toda la vida del préstamo.
No alcanzas el mínimo de ingresos o no quieres contratar productos adicionales.
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