Descubre cómo funciona la hipoteca mixta Santander: tipos de interés, condiciones, bonificaciones y ventajas. Analizamos para quién es ideal y si realmente te conviene, con ejemplos y opinión experta para que tomes la mejor decisión sobre tu hipoteca.
¿Estás pensando en contratar la hipoteca mixta Santander y no sabes si te conviene? En este artículo te explico cómo funciona, qué intereses ofrece, qué requisitos debes cumplir, cuáles son sus ventajas y desventajas y si realmente se adapta a lo que buscas.
Banco Santander
¿Qué es la hipoteca mixta Santander?
La hipoteca mixta de Banco Santander es un préstamo para la compra de una vivienda (habitual o segunda residencia) que combina un periodo con interés fijo durante los primeros 9,5 años y un interés variable a partir de ese momento.
Esta modalidad te permite disfrutar de cuotas estables al principio (para mayor tranquilidad) y después beneficiarte si los tipos bajan en el futuro. Puedes financiar hasta el 80% del valor de tasación si es vivienda habitual o el 70% si es segunda vivienda, con un plazo máximo de hasta 30 años (25 para segunda vivienda).
Condiciones de la hipoteca mixta Santander
Aquí te dejamos las condiciones que ofrece la hipoteca mixta Santander:
Finalidad: Compra de primera o segunda vivienda.
Plazo máximo: 30 años (25 para segunda residencia).
Edad máxima al final del préstamo: 80 años.
Bonificaciones: Hasta -1.10% contratando productos vinculados.
Importe mínimo: 20.000€ solo para viviendas tasadas en al menos 25.000€.
Las bonificaciones se aplican contratando productos como:
Domiciliación de nómina o pensión ≥ 600 €/mes: - 0,50 %.
Seguro de vida: - 0,30 %.
Seguro de hogar: - 0,20 %.
Certificado energético A+, A o B: -0,10 %.
Servicio de alarma: - 0,20 % adicional.
Si contratas todas las vinculaciones, puedes rebajar el tipo de interés hasta 1.10 puntos.
Requisitos para solicitar la hipoteca mixta Santander
Para acceder a la mejor oferta necesitas cumplir con los siguientes requisitos:
Fuente de ingresos estable: nómina, pensión o como autónomo.
Edad al final del préstamo: ≤ 80 años.
Importe mínimo: 20.000 €.
Capacidad para contratar varios productos vinculados.
¿Dónde contratar la hipoteca mixta de Santander? Puedes hacerlo online desde la web de Santander o en una de sus oficinas, con el apoyo de un asesor personal.
Costes y comisiones de la hipoteca mixta Santander
Antes de firmar conviene conocer bien los gastos y comisiones:
Comisión de apertura: 0 €.
Amortización parcial o total: 2 % durante el tramo fijo.
Gastos asumidos por Santander: notaría, gestoría, registro de la propiedad e IAJD.
Ventajas y desventajas de la hipoteca mixta Santander
Pros
Cuota fija estable durante los primeros años.
Tipo inicial muy competitivo si contratas bonificaciones.
Plazo máximo amplio (hasta 30 años).
Edad máxima al finalizar superior a la de muchos bancos.
Contras
Requiere alta vinculación para obtener el mejor interés.
El tramo variable tiene margen de subida.
No apta para viviendas tasadas en menos de 25.000 €.
Como experto hipotecario considero que la hipoteca mixta Santander es una excelente alternativa para quienes priorizan estabilidad en los primeros años pero no descartan aprovechar una bajada del euríbor en el futuro. Es una opción competitiva si tienes ingresos estables y puedes asumir la vinculación.
Perfil ideal: clientes con ingresos medios-altos, que planean mantener la vivienda a medio o largo plazo y que valoran la previsibilidad inicial.
Perfil ideal: ¿para quién es esta hipoteca?
La hipoteca mixta Santander es ideal si cumples las siguientes condiciones:
Tienes ingresos estables superiores a 2.000 €/mes.
Quieres seguridad los primeros años y aprovechar si los tipos bajan.
Puedes contratar seguros y otros productos del Santander para acceder al tipo bonificado.
Estás comprando tu vivienda habitual o una segunda residencia.
Ejemplo de cálculo de la hipoteca mixta Santander
Para que te hagas una idea aproximada de cómo quedaría la cuota, aquí tienes un ejemplo:
Importe solicitado: 150.000 €.
Plazo: 30 años.
TIN inicial bonificado: 2,75 % durante 9,5 años.
TIN posterior: euríbor + 0,84 %.
TAE: 3,43 %.
Cuota inicial estimada: 620 €/mes.
⚠ El importe final dependerá de tu perfil, la vinculación y las condiciones del mercado
¿Te conviene la hipoteca mixta Santander?
Si buscas tranquilidad durante los primeros años y flexibilidad a largo plazo, la hipoteca mixta Santander es una opción a tener en cuenta.
🟢 Te conviene si:
Quieres una cuota estable al principio.
Tienes ingresos estables y puedes asumir la vinculación.
Buscas combinar seguridad y flexibilidad.
🔴 No te conviene si:
No alcanzas el mínimo de ingresos o no quieres contratar productos adicionales.
Prefieres una cuota fija durante toda la vida del préstamo.
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