Ayudas para la compra de vivienda: Mayores de 35 años
Ayudas para la compra de vivienda: Mayores de 35 años
Comprar vivienda en España es cada vez más difícil por los precios y la entrada. Te explicamos todas las ayudas para mayores de 35 años: subvenciones, beneficios fiscales, avales ICO y programas autonómicos. Requisitos, cuantías y cómo solicitarlas.
Comprar una vivienda en España sigue siendo uno de los mayores retos para muchas personas, especialmente por los altos precios, la falta de oferta y la necesidad de aportar una entrada para poder acceder a la hipoteca. Por eso existen ayudas públicas que facilitan la compra de vivienda, dirigidas a distintos colectivos, incluidos mayores de 35 años.
Ayudas para comprar vivienda mayores de 35 años A continuación te explico todas las ayudas disponibles actualmente, qué requisitos exigen y cómo puedes beneficiarte de ellas si eres mayor de 35 años.
Ayudas disponibles para la compra de vivienda en España
Actualmente, las ayudas a la vivienda se estructuran en torno al nuevo Plan Estatal de Vivienda, que es el marco principal de políticas públicas sobre la vivienda en España. Este plan reúne subvenciones directas, beneficios fiscales, medidas para zonas rurales, programas autonómicos y apoyo a la financiación.
1. Subvenciones y líneas del Plan Estatal de Vivienda
Este plan busca reforzar el acceso a viviendas asequibles, la rehabilitación y la eficiencia energética, y contempla medidas de apoyo al acceso a la propiedad en zonas rurales y para colectivos vulnerables.
Principales ayudas que pueden beneficiarse los mayores de 35 años:
Subvenciones a la compra en municipios pequeños o zonas rurales para frenar la despoblación.
Beneficios fiscales y reducción de costes asociados a la compra y escrituración (según cada comunidad).
Aunque muchas ayudas están pensadas para jóvenes, las ayudas estatales y autonómicas también se pueden aplicar a mayores de 35 años siempre que cumplan los requisitos de vivienda habitual, ingresos y otros criterios establecidos en cada convocatoria.
2. Beneficios fiscales en la compra de la vivienda
Más allá de subvenciones directas, muchas comunidades autónomas aplican beneficios fiscales sin límite de edad, lo cual es especialmente útil para mayores de 35 que compran su vivienda habitual.
Tipos reducidos cuando se trata de primera vivienda, familias numerosas o unidades familiares con determinadas características.
📌 Ejemplo en Cantabria:
Se planea reducir el ITP del 9% al 7% para compra de vivienda habitual de hasta 300.000 €, y extender tipos reducidos hasta los 40 años, lo que beneficia a compradores mayores de 35.
3. Programa ''Mi primera Vivienda'' y financiación sin entrada
Aunque está orientado principalmente a primeros compradores y jóvenes, algunas comunidades han ampliado el programa para quienes tienen más de 35 años.
Comunidad de Madrid ''Mi Primera Vivienda''
El programa ''Mi Primera Vivienda'' en la Comunidad de Madrid, está diseñado para ayudar a personas que no superan los 40 años (en algunos casos familias sin límite de edad si hay hijos o condiciones especiales), facilitando el acceso a hipotecas con una financiación superior al 80% o incluso hipotecas al 100% del precio de tasación del inmueble.
Esto significa que aunque tengas más de 35 años, si cumples los requisitos del programa (por ejemplo, ser familia o estar dentro de ciertos parámetros de ingresos), puedes optar a condiciones que reducen la barrera de la entrada económica.
4. Avales para financiación: estado y posibilidades
La línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) es una de las herramientas más destacadas para facilitar el acceso a la financiación de la compra de vivienda. Aunque la normativa estatal establece que estos avales son para jóvenes menores de 35 años y para familias con menores a cargo, existen iniciativas políticas para ampliar la edad hasta los 40 años financiadas directamente por comunidades autónomas.
¿Cómo funcionan los avales ICO?
El aval cubre hasta el 20% del importe del préstamo hipotecario, con posibilidad de llegar al 25% si la vivienda tiene certificado energético mínimo D.
Permite que el banco considere un préstamo por encima del 80% habitual, acercándose al 100% de financiación.
Es gratuito para el solicitante y puede ayudar a reducir la necesidad de ahorro previo.
Aunque el aval estatal ICO está enfocado a jóvenes menores de 35 años, algunas comunidades están trabajando para elevar la edad hasta 40 años y de esa forma facilitar el acceso a más perfiles.
5. Ayudas en zonas rurales o municipios pequeños
Dentro del nuevo plan estatal y de convocatorias autonómicas se promueven subvenciones específicas para la compra de vivienda en municipios pequeños o con riesgo de despoblación como parte de la política de revitalización de áreas rurales.
Estas ayudas suelen incluir:
Subvención directa para parte del precio de compra, a menudo hasta un porcentaje determinado.
Condiciones de residir y hacer de la vivienda tu domicilio habitual y permanente.
Aunque muchas veces estas ayudas están orientadas a impulsar la población joven, no suelen tener límites por edad, por lo que pueden beneficiar también a mayores de 35 años que se planteen vivir en municipios menores.
6. Ayudas complementarias para colectivos vulnerables
Actualmente, también existen ayudas que no discriminan por edad, sino por situación socioeconómica o familiar.
Estas pueden incluir:
Subvenciones para familias numerosas o monoparentales.
Ayudas para personas con discapacidad o necesidades de accesibilidad.
Programas regionales para hogares con ingresos limitados.
Estas medidas pueden combinarse con subvenciones o beneficios fiscales para reducir el coste de compra de vivienda.
¿Qué comunidades ofrecen ayudas para comprar vivienda a mayores de 35 años?
La mayoría de las comunidades ofrecen algún tipo de ayuda, pero varía mucho según tu región. Algunas de las más habituales son:
¿Tienes más de 35 años y quieres saber si puedes acceder a una hipoteca con ayuda pública?
Si estás pensando en comprar una vivienda y quieres saber qué ayudas puedes solicitar siendo mayor de 35 años, lo importante es analizar tu situación: perfil financiero, comunidad autónoma donde vives, el tipo de vivienda y el precio.
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¿Qué requisitos se piden para las ayudas a la vivienda si tienes más de 35 años?
Las ayudas para comprar vivienda siendo mayor de 35 años no tienen una regla única, porque dependen de la ayuda concreta y de la comunidad autónoma donde se solicite. Aun así, hay una serie de requisitos que se repiten en la mayoría de las convocatorias.
Requisito
Qué significa
Cómo se comprueba
Vivienda habitual
La vivienda debe ser tu hogar principal
Empadronamiento y contrato/escrituras
No tener otra vivienda en propiedad
No puedes ser propietario de otra casa en España
Certificado de bienes del catastro o declaración de patrimonio
Límites de ingresos
No superar un máximo de ingresos fijado por la comunidad
Declaración de la renta, nóminas, justificantes de ingresos
Límite del precio de la vivienda
El inmueble debe estar dentro de un precio máximo
Contrato de compraventa / tasación
Documentación completa
Presentar todos los papeles exigidos en la convocatoria
DNI/NIE, IRPF, certificados, etc.
Cumplir condiciones específicas
Algunas ayudas exigen requisitos extra (discapacidad, familia numerosa, etc.)
Certificados oficiales según el caso
Preguntas frecuentes sobre las ayudas para la compra de vivienda a mayores de 35 años
Existen ayudas estatales y autonómicas que no tienen límite de edad, como beneficios fiscales en ITP y AJD, subvenciones para vivienda protegida (VPO), programas de compra en zonas rurales y ayudas para colectivos vulnerables. También puedes acceder a programas de financiación y avales ICO en algunos casos, según la comunidad autónoma.
Los avales ICO están principalmente dirigidos a jóvenes menores de 35 y familias con menores, pero algunas comunidades los amplían o existen programas autonómicos similares que permiten acceso a personas mayores de 35. Depende de la convocatoria y de si el aval es estatal o regional.
Las familias numerosas suelen tener acceso a beneficios fiscales (reducción de ITP y AJD) y a ayudas autonómicas para vivienda, independientemente de la edad. Además, pueden acceder a programas de vivienda protegida (VPO) con condiciones favorables.
En el marco del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y las convocatorias autonómicas, existen ayudas específicas para la compra en municipios pequeños o en riesgo de despoblación. Estas ayudas suelen exigir que la vivienda sea tu residencia habitual y que cumplas requisitos de ingresos y precio.
La forma más segura es consultar:
El portal oficial de vivienda de tu comunidad.
Las convocatorias públicas en el BOE o boletines autonómicos.
Un asesor hipotecario o experto en ayudas a la vivienda.
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