Estas son las ayudas a la compra de vivienda para jóvenes en 2026
Estas son las ayudas a la compra de vivienda para jóvenes en 2026
Comprar tu primera vivienda siendo joven no es fácil. En este artículo te contamos las ayudas a la compra de vivienda para jóvenes y qué programas ofrece cada comunidad autónoma para comprar casa sin tener el 20% de entrada.
Acceder a la primera vivienda siendo joven en España es cada vez más complicado: los precios están altos, los bancos piden una entrada elevada y los salarios no siempre acompañan. Por eso, en 2026 existen ayudas específicas para jóvenes que quieren comprar una casa, tanto a nivel estatal como autonómico.
Ayudas compra vivienda jóvenes
En este artículo te explico de forma clara y por comunidades autónomas qué ayudas existen para la compra de vivienda por jóvenes, cómo funcionan y cuáles son las más útiles según tu situación. Además, verás ayudas como el aval ICO, el programa Mi Primera Vivienda en Madrid, y los programas autonómicos que facilitan la compra sin necesidad de tener el 20% de entrada.
Ayuda estatal para jóvenes: aval ICO para hipoteca
El Gobierno central, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), ofrece un aval para la compra de primera vivienda que permite financiar más allá del 80% habitual del banco, pudiendo llegar a conseguir una hipoteca al 100%.
¿Qué es el aval ICO?
El aval ICO es una garantía pública que cubre parte de la hipoteca para que los bancos acepten financiar hasta el 100% del valor de la vivienda (según condiciones).
¿Quién puede solicitarlo?
Jóvenes menores de 35 años (en algunos casos hasta 36).
Familias con menores a cargo.
Primera vivienda habitual.
Límite de ingresos y requisitos de solvencia.
Ayudas para jóvenes por comunidad autónoma 📍
En España, las ayudas para la compra de vivienda joven no se gestionan igual en todas las comunidades. Algunas regiones tienen programas propios de avales o subvenciones, mientras que otras dependen principalmente de ayudas estatales como el aval ICO.
A continuación, te detallo las ayudas disponibles actualmente en cada comunidad por comunidad, para que puedas identificar fácilmente cuál es la opción más adecuada según tu situación y tu lugar de residencia.
Andalucía
Andalucía cuenta con programas de avales y ayudas que facilitan la compra de vivienda a jóvenes, sobre todo a través de avales bancarios para completar la financiación.
Avales autonómicos y apoyo a la compra en Andalucía
La Junta ofrece líneas de aval para jóvenes que permiten financiar un porcentaje mayor del precio (complementando al ICO). Esto facilita que los jóvenes puedancomprar sin ahorros o entrada.
Los requisitos son:
Tener menos de 35-40 años.
No ser propietario de otra vivienda.
Vivienda como residencia habitual.
Límites de ingresos.
Aragón
En Aragón, la vía más habitual para jóvenes es el aval ICO y las ayudas estatales. Actualmente, no hay un programa autonómico de ayudas tan visible como en otras comunidades, pero sí hay bonificaciones fiscales y apoyo para la compra en zonas concretas.
¿Qué pueden hacer los jóvenes en Aragón?
Solicitar el aval ICO para financiar hasta el 100%.
Buscar viviendas protegidas o promociones con ayudas locales.
Consultar bonificaciones de impuestos autonómicos.
Asturias
En Asturias no existe una ayuda autonómica específica de compra similar a Madrid o Comunidad Valenciana, pero los jóvenes pueden acceder a
Aval ICO: permitiendo financiar hasta el 100%.
Ayudas para rehabilitación y mejora de la vivienda (si compras para rehabilitar).
Subvenciones puntuales en municipios concretos.
Islas Baleares
Baleares cuenta con programas de apoyo a la vivienda que, aunque no siempre son subvenciones directas de compra, sí facilitan el acceso mediante aval y financiación.
Avales ICO.
Programas de vivienda pública y promociones para jóvenes.
Posibles ayudas fiscales en la compra de vivienda protegida.
Canarias
En Cantabria, la opción más directa para jóvenes es el aval ICO, porque no hay un programa autonómico específico de ayudas a la compra de vivienda.
¿Qué se puede hacer?
Solicitar el aval ICO.
Buscar promociones de vivienda pública con descuentos o condiciones especiales.
Consultar ayudas fiscales locales.
Castilla-La Mancha
En Castilla-La Mancha la vía principal es el aval ICO, pero también hay ayudas locales y subvenciones en municipios pequeños.
¿Cómo se puede acceder?
Aval ICO para hipoteca.
Ayudas de municipios para fijar población (especialmente en zonas rurales).
Programas de rehabilitación y vivienda protegida.
Castilla y León
Castilla y León destaca por tener ayudas más directas para jóvenes, combinando:
Programas de vivienda pública con descuentos para jóvenes.
Avales para financiar hasta el 100% (según convenios).
Incentivos para comprar en zonas rurales.
Cataluña
Cataluña tiene un programa propio de avales, gestionado por el ICF, que permite a jóvenes financiar gran parte del precio de la vivienda.
Aval ICF para jóvenes
Aval de hasta el 20% del precio.
Complementa la financiación bancaria.
Dirigido a jóvenes menores de 36 años.
Comunidad de Madrid
La Comunidad de Madrid tiene uno de los programas de ayuda a la compra de vivienda para jóvenes más potentes de España.
Galicia ofrece ayudas en el marco del plan estatal y en algunos casos complementos autonómicos.
Aval ICO.
Acceso a vivienda protegida.
Subvenciones para rehabilitación si compras para reformar.
La Rioja
La Rioja ofrece apoyo a jóvenes para comprar vivienda mediante:
Aval ICO.
Programas de apoyo local.
Beneficios fiscales en ciertos casos.
Navarra
Navarra ofrece ayudas para fijar población joven, especialmente en zonas rurales.
Aval ICO.
Ayudas locales para compra en municipios pequeños.
Incentivos fiscales.
País Vasco
En el País Vasco hay programas de emancipación que se centran en alquiler, pero también existen vías de apoyo a compra mediante:
Aval ICO.
Programas de vivienda pública.
Apoyo a la compra en ciertas condiciones.
Región de Murcia
Murcia tiene un programa conocido como Aval Joven, que cubre parte de la entrada y facilita el acceso a hipotecas.
Aval para cubrir parte del 20% de entrada.
Facilita la financiación total o parcial.
Se considera una de las ayudas más útiles para jóvenes.
Ceuta y Melilla
En Ceuta y Melilla la ayuda principal suele ser el aval ICO, complementado con ayudas municipales para jóvenes o viviendas protegidas.
Requisitos para solicitar las ayudas a la compra de vivienda para jóvenes
En la mayoría de comunidades, los requisitos que se solicitan son:
Tener menos de 35 años (en algunas comunidades 36 o 40).
No ser propietario de otra vivienda.
La vivienda debe ser residencia habitual.
Límite de ingresos (IPREM o equivalente).
Límite de precio de compra (sobre todo en vivienda protegida).
¿Quieres que un asesor hipotecario te ayude a encontrar tu hipoteca?
Si estás leyendo esto es porque comprar una vivienda siendo joven no es fácil... y las ayudas públicas pueden ser un laberinto: cada comunidad tiene sus propias reglas, límites de precio, requisitos de ingresos, y además está el aval ICO, los avales autonómicos, y las ayudas de alquiler con opción a compra.
Asesoramiento Rankia hipotecas
¿Qué puede hacer un asesor hipotecario por ti?
Revisar tu perfil y decirte qué ayudas puedes solicitar.
Preguntas frecuentes sobre ayudas a la compra de vivienda para jóvenes
Sí, en la mayoría de comunidades las ayudas son válidas tanto para obra nueva como para vivienda usada, siempre que sea vivienda habitual y cumpla los límites de precio.
Ayuda a la compra: subvenciones o avales para adquirir vivienda. Ayuda al alquiler: subsidio mensual para pagar renta.
Aval ICO: mejor si no tienes entrada y quieres financiar el 100%.
Ayuda autonómica: mejor si existe una subvención directa o descuento fiscal en tu comunidad.
Si no cumples los requisitos (por ejemplo, no es vivienda habitual o superas el límite de ingresos), puedes perder la ayuda o tener que devolverla.
Las comunidades que suelen ofrecer mejores condiciones y más programas son:
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