Claves para comprar una vivienda y ponerla en alquiler

Preguntas a los foreros:

Es sensato plantear una inversión en la que en el mejor de los casos (sin impagos) recuperemos el capital invertido en 36 años (suponiendo que la depreciación de la construcción para ese entonces sea compensado por la plusvalía de los terrenos)???

Y eso con unos "personajes" que dicen que van a limitar el cobro del alquiler por decreto a una cantidad que a ellos les parezca....

Que pasa con los números que has hecho cuando suban los tipos?

Que pasa cuando tu inversión sufra la deflacción (que es absolutamente inevitable, porque en esos 36 años veremos 3ª guerra mundial, y la reducción de la población de España a 15 millones de habitantes por parte de los amos con la complicidad de sus esbirros.

https://www.populationmatters.org/solving-population-problems/

Señores y señoras, saben cuanto vale un piso?

Suelo Rústico: 2 euros m2 (los terrenos antes de ser ciudad)
Urbanizar ese suelo: 36 euros m2 (las calles, alumbrado y servicios, con solares ñpara colegios, institutos, etc... y las mordidas de los ayuntamientos 10% aprovechamiento lucrativo).

Construir el piso: 350 euros m2 (calidades cumpliendo normativa vigente CTE, que son altas)

Total: 400 euros m2, un piso de 100 m2 cuesta fabricarlo 40.000 euros, todo lo que pase de ahí se lo queda alguien.

Por cierto, en China esa mismo piso lo pueden fabricar por 4000 euros.

Cuando veo que la gente se mete en pisos de 400.000 euros, que al final pagaran 800.000 euros veo esclavitud e ignorancia.

Saludos!

Ay Lorena!

Entremos en el barro va!

Cuando digo que los números están "mal" me refiero a que no son así.....o no deben serlo..

Es decir, cuando alquilas no te creas ni en broma que lo vas a tener alquilado todo el tiempo, que no tendrás morosos, impagos, desperfectos, y un largo etc....eso hay que tenerlo en cuenta.....

Efectivamente existen algunas claves o "secretos" que consiguen elevar la rentabilidad al 50% anual....en otros hilos he dado bastante información al respecto....como por ejemplo que la inversión necesita de mucho asesoramiento....

Cuando se tiene ese asesoramiento, puedes financiar el 100%; no pagar gastos compraventa, deducirte fiscalmente los gastos de reforma (con la que ademas duplicas el valor del piso y puedes rehipotecar) y los intereses del préstamo..y un largo etc...ademas de otras muchas posibilidades...

Cuando hablo de rentabilidad del 50%, es sobre mi capital invertido, no sobre el apalancamiento... esto es; si tengo 1000 euros para invertir, obtengo 500 euros 1er año, 500 2º año, 500 3er año....etc....mi socio el banco pone el resto y se lleva su rentabilidad ..el 1% mas las 100 comisiones encubiertas que me ha clavado.

Por cierto, 50% es el mínimo en el que entro... hace 4 años compre un piso en centro Valencia y se están vendiendo por 5 veces mas hoy,

Como en todas las inversiones, hay que conocer bien de antemano y mirar mucho, con paciencia.

hasta aquí puedo leer......

saludos igualmente

Esas inversiones están ahí... esperando

Hola Wabaloo! Este artículo lo ha redactado mi compañera @Marta-espinosa-c pero ya que me mencionas me apetece entrar al barro... :P

Mencionas que los datos están mal... ¿podrías especificar más qué datos están mal exactamente? Ten en cuenta que hemos usado un ejemplo bastante conservador en el que el alquiler es prácticamente igual a la cuota hipotecaria. Te puedo comprar que con el boom actual del alquiler podríamos usar números más ambiciosos.

Si te animas, puedes contarnos un caso real tuyo o que hayas vivido de cerca... incluso podemos añadirlo al artículo como segundo ejemplo :)

PD: yo misma estoy inmersa en una inversión de 200.000 y un alquiler de 700€ mes... y espero quitarme el préstamo en 25 años (sin contar con amortizaciones) y empezar con beneficios a partir del año 34. Tú hablas de recuperar una inversión en ladrillo en 2 año... ¿me cuentas el secreto? jeje

INSISTO, SIN CONTAR CON AMORTIZACIONES!

Saludos!

Hola Lorena!

El título del post prometía, de hecho es un campo virgen dentro de Rankia....

Todos los números están "mal", las claves que hacen rentable esta inversión no aparecen por ningún sitio en el post....

Cuando se conocen las claves de esta inversión se pueden obtener rentabilidades del 50% anual, es decir se recupera la inversión en dos años (no en 36, como te sale a ti, que es un absurdo desde el punto de vista del inversor)...

Por cierto, este post era para haberlo publicado en 2011-2012, hoy es un poco mas difícil, pero no imposible obtener ese 50% mínimo anual.....algunos hablan de precios burbuja....

Para los curiosos y los que buscan la libertad financiera les animaría a buscar esos nichos de inversiones que no están de moda y que son donde están las rentabilidades que merecen la pena.....eso si, abstenerse seriamente los perezosos, los llorones, los miedosos y en general aquellos que buscan lo rápido y fácil sin esfuerzo.

Sólo los audaces consiguen riquezas (si tienen la bendición de Dios...)

SALUDOS