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Wenzo

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Wenzo 09/12/21 18:57
Ha respondido al tema Minuta excesiva Notario - Compraventa Vivienda
Hola.Tras reclamación con todo detalle, han accedido a corregir minuta.. más de 300 € de "errores".Paso imagen de la nueva minuta. Entiendo que siguen "colando" los habituales suplidos y demás pequeños conceptos. Indican que son actuaciones "necesarias" y que están autorizados. En fin, lo vamos a pasar porque son valores menores, bastará con no ir más a esta notaría.De nuevo, mil gracias a Ainhoa66 por la ayuda.saludos
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Wenzo 27/11/21 12:07
Ha respondido al tema Minuta excesiva Notario - Compraventa Vivienda
Hola Ainhoa66. gracias otra vez por las nuevos comentarios. Te respondo a las dudas que me planteabas:¿También está mal el nº de protocolo en la matriz?Si, la copia autorizada que nos han dado para llevar al registro que pone "copia exacta de la matriz" ya tiene el protocolo "correcto" distinto del de la copia simple que nos dieron el día de la firma. No obstante,  ya nos han hecho la diligencia para corregirlo y el Registro de la Propiedad lo ha aceptado.2. ¿Y en la copia autorizada electrónica enviada al Ayuntamiento? Por cierto, ¿no podría haber sido una simple electrónica (mucho más barata: 16,83 €) en lugar de la autorizada electrónica que te minutó (58,60 €)? Es que esa diferencia, con su IVA, serían otros 50,54 euros... En todo caso, tendrían que haberte preguntado ¿les paso yo la copia o se la pasas tú?Bien, en este caso, por supuesto que no nos preguntaron, pero he advertido que en la Escritura pone lo siguiente: "CUARTO. - Plusvalía municipal.- A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento de XXXXXX, copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el art. 100-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas locales. --------------- Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo administrativo, incorporando el correspondiente resguardo." Si no me equivoco, por este motivo nos "cuelan" el requerimiento de los 36,06 € y además la copia electrónica al ayuntamiento (que por supuesto, como dices, debería haber sido simple y no autorizada). Creo que voy a poder reclamar lo de la copia simple pero el resto lo veo complicado porque será "nuestra palabra contra la del notario", no? Quiero decir, aunque no lo pedimos, si cuando se hizo lectura de la Escritura no nos negamos a este punto, pues se da por hecho que lo aceptábamos... 3. Como una copia simple en papel se la quedaron cuando pagaste el ITP ¿quién, cuándo y cómo se va a actualizar ante la Agencia Tributaria que el número de protocolo indicado por ti, en la autoliquidación que presentaste, no era el correcto? Esto lo hemos subsanado haciendo una declaración complementaria (es lo que la propia Agencia tributaria nos recomendó) relacionándola con la declaración anterior y adjuntando la nueva copia ya con el protocolo correcto.. Por suerte, todo telemático y bastante rápido. El Registro de la propiedad igualmente ha aceptado este punto.Saludos, ya os contaré los avances de la reclamación.
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Wenzo 24/11/21 21:58
Ha respondido al tema Minuta excesiva Notario - Compraventa Vivienda
Boquiabierto me has dejado Ainhoa66!! Un millón de gracias por las explicaciones. Me queda muy claro que hay varios conceptos reclamables. Además, ya han cometido el error de darme un número de protocolo el día de la firma y otro al retirar la copia, por lo que la confianza que genera la notaría es baja tirando a nula.Voy a consultar las dudas y reclamar, y ya te contaré el resultado.saludos
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Wenzo 23/11/21 09:38
Ha respondido al tema Minuta excesiva Notario - Compraventa Vivienda
Hola Ainhoa66,contesto a cada pregunta a continuación:Esta minuta notarial está girada a nombre de la parte compradora o vendedora?Compradora.Si hubo contrato de arras previo ¿qué se decía en dicho contrato respecto a los gastos derivados del otorgamiento de la escritura pública de compraventa? ¿Se singularizó quién iba a pagar qué conceptos o se incluyó la expresión "segun Ley" o ni lo uno ni lo otro?Si, hubo contrato de arras y se acordó lo siguiente (cito textualmente): "todos los gastos e impuestos a que dé origen la compraventa de esta finca, serán satisfechos en su totalidad por la parte compradora, exceptuando el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía)". No se incluyó esa expresión que mencionas.Cuando decías "la escritura son en total 41 caras" ¿te refieres a lo que ocupa la copia autorizada que obra en tu poder? SiDe ser así, hablaríamos de 21 folios, no? Los primeros 20 a doble cara y el folio 21 y último escrito únicamente en el anverso (reverso en blanco) no? Correcto, así es.Muchas gracias y saludos.
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Wenzo 20/11/21 11:32
Ha respondido al tema Minuta excesiva Notario - Compraventa Vivienda
 Hola Juan,gracias por la rápida respuesta.empezando por el final, la escritura son en total 41 caras. Por lo que entiendo que si aplica un Exceso. Me sorprende que hayan usado 5 caras par los recibos del IBI del ayuntamiento, ya que han puesto los de los años 2017, 2018, 2019, 2020 y 2021. ¿no es suficiente con poner el último año? Sobre las copias, por supuesto que no hemos pedido ninguna, ni en papel electrónica, imagino que saldrán con que "es lo habitual"...  La copia electrónica ha sido para enviarla al ayuntamiento. ¿esto es obligatorio? No lo he visto en otras escrituras recientes de compraventa. Como curiosidad, esta notaría está situada pared con pared con el ayuntamiento...  Pero es que, para más inri, resulta que han cometido un error que nos ha surgido ayer al ir al registro: el día de la firma nos dieron una copia simple, y con esa copia hicimos el pago de impuestos correspondientes (ITP). Bueno, pues 2 semanas después nos llaman para recoger la copia autorizada y, ¡resulta que el número de protocolo es diferente al de la copia simple que nos dieron! Dado que en el documento de pago de impuesto se indica otro número de protocolo, pues el Registro dice que no puede inscribir, que necesita que sean el mismo (lógicamente). Me he fijado con más detalle, y en la Escritura que nos han entregado definitiva, en los folios finales cuando se informa que han enviado copia autorizada electrónica al ayuntamiento, han cambiado, a mano posteriormente, el número de protocolo. Creo que se aprecia perfectamente en la siguiente foto:  Ya me diréis qué os parece. Tendremos que ir la próxima semana para ver cómo solucionamos lo del número de protocolo y, de paso, reclamar también si hay algún gasto que no aplica. Saludos y gracias de antemano 
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Wenzo 18/11/21 10:45
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola a todos en el foro. Participé en este hilo hace dos años para impugnar una minuta de Cancelación de hipoteca que, gracias a la inestimable ayuda de Ainhoa66, conseguí solucionar favorablemente. Por desgracia, he tenido que cruzarme con el mismo notario, en este caso para una compraventa de una vivienda por valor de 299.000, y me asaltan serias dudas de que la minuta esté correcta. Adjunto el detalle, agradecería si por favor podéis echarle un vistazo y darme vuestros comentarios.Perdonad si no es el foro adecuado, pero no encontrado otro que se acerque al tema más que este.saludos
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Wenzo 08/04/19 22:43
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Impresionante como siempre  Ainhoa66 !! Mil gracias.  Voy a ver cómo hago para reclamar, porque mi tiempo es limitado y en este caso, a diferencia de la notaría, la diferencia es solo unos 30 euros..  además no vivo en la localidad donde está el registro.. puedo hacer algo para "ganar tiempo"? Me explico, ¿puedo enviar una carta certificada via correos, para garantizar la fecha de salida, indicando que no estoy de acuerdo y que solicito aclaración? La hipoteca era del año 1995 concedida por el banco de Comercio (CIF A-28/000545), y este banco fue absorbido por el BBVA con CIF A-48-265169. El BBVA absorbió el Banco de Comercio el 4 de septiembre de 2000. Saludos y gracias otra vez por tu ayuda
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Wenzo 03/04/19 22:46
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola  Ainhoa66. he pasado por el registro. Adjunto la minuta. Según la Caculadora deberían haber sido 70,49 €.. La diferencia no es dramática, pero la reclamaría, lo que pasa es que no se a que se refiere con el Art. 611 R.H. Saludos
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Wenzo 22/01/19 22:21
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola  Ainhoa66  pues sobre la minuta, si, han hecho una nueva y simplemente me cobran el arancel (bien calculado), el resto lo han quitado todo, incluidas las copias, etc.. sin yo haberlo pedido, así que lo he entendido como una compensación por las molestias. Total con IVA, 120 €. Gracias por la info del registro, a ver qué me dicen. Te confirmo que el banco con el que se firmó la hipoteca fue absorbido por otro que fue el que ha firmado la cancelación. Ah, si, ya fui a hacienda y tengo la Escritura sellada.  Saludos!
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Wenzo 22/01/19 11:50
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas noticias en mi caso! no ha sido necesario impugnar, han modificado la minuta aplicando correctamente el arancel y quitando el suplido!! Mil gracias de nuevo a  Ainhoa66  por tu tiempo y dedicación.  Ahora me tocará ir al registro y espero que no haya tanto lío. Saludos
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Wenzo 18/01/19 15:45
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
La factura tiene un sello con fecha 9 de Enero que es cuando recogí la Escritura y pagué. Como pagué con Tarjeta también tengo esa fecha en el extracto del banco. Y además firmé en un cuaderno de la Notaría la retirada de la escritura con esa fecha. Si no he hecho mal los cálculos tengo hasta el 30 de enero, pero vamos, que la semana que viene si o si impugno si no me han contestado positivamente a primeros de semana. Saludos
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Wenzo 18/01/19 13:26
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Increible, parece que tenemos telepatía jajaja. He llamado al Colegio para saber cómo impugnar y me ha dicho que antes por favor le explicase el caso para que tratara de mediar. Y eso ha hecho y han quedado en que la Notaría lo va a revisar "mejor" y me dicen algo el lunes... Ya os actualizo!!
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Wenzo 18/01/19 01:10
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Grande  Ainhoa66 ! Con tus mensajes me estoy haciendo un Master e la materia :) actualizo sobre mi tema: la notaría sigue echando balones fuera, así que estoy preparando la impugnación ante el Colegio. Una pregunta para los de Madrid: ¿es necesario entregarla presencialmente o vale el correo de Atención al usuario que aparece en su web? Muchas gracias.
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Wenzo 11/01/19 00:44
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Por cierto  Ainhoa66 , abusando de tu generosidad: El famoso suplido de 20 € me indican que es por la Certificación Catastral que se une a la escritura. ¿esto es correcto? Gracias
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Wenzo 11/01/19 00:28
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Mil gracias por la detallada respuesta  Ainhoa66 . De momento a mi primera reclamación "suave" por mail se salen por la tangente. Mañana envío otro con más detalle y si no rectifican, impugno.  Saludos
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Wenzo 09/01/19 12:21
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola a todos. mil gracias por la calculadora y toda la información, me ha venido muy bien para prepararme antes de recoger mi escritura. Cuando me llamaron para ir a recogerla pregunté que cuanto sería la factura y dijeron "300 y pico", así que ya me olía lo peor. Os paso pantallazo de la factura, para un préstamo de 54.091 €. Han aplicado el 5% pero no el 50%..  Ya lo he reclamado.  Es increíble lo de este país, cuando cientos de miles de casos habrán "colado".
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