Participaciones del usuario Verus Praedium

Verus Praedium 27/09/22 08:59

Ha respondido al tema Alquiler uso distinto de vivienda

Pues mira, lo tengo medio encarrilado el mío.Se han puesto en contacto conmigo para entrega de llaves.Ahora aver si el día pactado de la entrega cumplen. Saludos

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Verus Praedium 23/09/22 09:58

Ha respondido al tema ¿se puede alquilar en negro con airbnb?

sí, entiendo.El tema inmobiliario es muy local, cada mercado es diferente, y como en Barcelona capital la mayoría de turistas son extranjeros , estos tiran más de airbnb y de booking.comPero vaya, desde mi punto de vista, alquilar en negro y cobrar por banco o tarjeta no es muy coherente.Puedes tirarte toda la vida que no pase nada, pero si un día tienes un traspiés con Hacienda, lo primero que te van a pedir son los extractos bancarios.... Saludos

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Verus Praedium 23/09/22 09:13

Ha respondido al tema Compra de vivienda

Si, pero en este caso tendrá que comprobar que en el Contrato Privado que firmó, no le hayan prohibido exprersamente ceder los derechos del Contrato a un tercero.Antes de la anterior burbuja (2.008) , se acostumbraba a permitir esta cesión. Luego los promotores al ver que había tanto listo, exigían la renuncia expresa.En ese caso, antes de empezar a buscar a un Comprador, que hable con la promotora si le permiten hacer el "pase". Saludos

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Verus Praedium 23/09/22 09:04

Ha respondido al tema Cuánto dinero para invertir en casa?

Eso depende mucho cómo manejas tu dinero sobrante.Si nunca has tenido mucho dinero "flotando" y no tienes buena cabeza, cuidado no vaya a ser que sin darte cuenta empieces a gastartelo en caprichos.Te voy a contar un ejemplo: Te vas a comprar un coche, y como tienes un sobrante, te lo compras con unas llantas molonas "porque total sólo son 2.000,00 euros más".En este caso, mete lo máximo de pasta en la compra y endéudate lo menos posible. Si no lo haces, pronto no tendrás dinero ni tendrás la casa pagada.estoy exagerando, pero es para que me entiendas.En cambio si eres tipo hormiga, que puedes tener un montón de pasta en el banco, pero vives como si no la tuvieras, en modo frugal. En este caso, guárdate cash, y estate atento por si te sale una oportunidad más adelante.Con suerte, si una posterior inversión te sale bien, te compensará con creces los intereses que puedas haber pagdo.Es lo que se llama coste de oportunidad. En qué grupo estás tú?

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Verus Praedium 23/09/22 08:57

Ha respondido al tema Registro de la Propiedad

Sí. En caso de comprar realmente por valor inferior al valor de referencia, lo recomendable es pagar el ITP por ese valor mínmo de referencia, y luego ya si acaso recurrir.Así en caso que no te den la razón ya lo habrás pagado pero te evitas los intereses de demora, y tal.Pero claro, con un escenario de inflación del 10% y los intereses de demora ( este año al 3,75%) quizá este viejo cálculo que hacíamos cuando la inlacion era inferior al 1% quizá habría que revisarlo.Habrá que ver qué tipos de interés de demora crujirán el 2023

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Verus Praedium 23/09/22 08:51

Ha respondido al tema ¿se puede alquilar en negro con airbnb?

Sí, pero yo he tenido problemas con pisos que he alquilado como vivienda habitual ( no turístico) y luego el inquilino lo ha realquilado por airbnb "by the face" sin conocimiento del Propietario, y que no poeseían licencia de Uso turísticoO sea que airbnb el número de licencia imagino que no comprueban si es verdadero o no.Supongo que ponen un diclaimer tipo: "... la plataforma no se hace responsable si los datos facilitados son verdaderos, bla bla bla....", cuando deberían hacerlo puesto que hay registros públicos de licencias turísticas habilitadas ( al menos en Catalunya eso existe, no sé en otras CCAA)En este caso, quien sí lo comprueba es el ayuntamiento de Barcelona, bien de oficio, bien por denuncias de vecinos. El Ayuntamiento envía inspectores a comprobar si se está alquilando sin licencia, y aperciben de cese inmediato de actividad.Cabe decir que en Barcelona ciudad hace años que no se conceden nuevas licencias de uso turístico Saludos

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Verus Praedium 19/09/22 23:40

Ha respondido al tema Uso Agrario o Residencial Catastro

El tema que carezca de red de alcantarillado generalmente no tiene que influir en que sea urbana o rústica. Muchas urbanizaciones no disponen de ella y no pasa nada.Es importante que la casa esté escriturada como vivienda, no como edificación a secas, porque no quedaría claro si es una casa para guardar aperos, un establo, etc...Fíjate también que no esté en terreno considerado como suelo no urbano. Puede ser que la casa al lado de la tuya esté en suelo urbano y la tuya no. De eso te informarán en Urbanismo de tu Ayuntamiento.Y acude a la oficina del Catastro de tu ciudad más cercana, y pide información y ve con toda esta documentación

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Verus Praedium 19/09/22 23:28

Ha respondido al tema Cómo liquidar los consumos de alquiler

Sí, y cuando hagas la gestión, que seguramente será por teléfono, pídele al final a la operadora el número de registro de la operación, suele ser un código alfanumérico de muchos números.Es la única manera de saber que la gestion ha quedado registrada en su sistema; no lo facilitan a menos que lo pidas.

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Verus Praedium 19/09/22 10:13

Ha respondido al tema Alquiler Plaza garaje moto

e imagino que siempre que puedas demostrar que el vehículo siniestrado o bien pertenece al propietario o bien está alquilado a un tercero ( con contrato)

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Verus Praedium 19/09/22 10:06

Ha respondido al tema Registro de la Propiedad

Tienes razón!Por error , creí que estaba pidiendo una información de una finca.Perdón por la confusión

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