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Participaciones del usuario Verus Praedium

Verus Praedium 22/02/23 19:06
Ha respondido al tema ¿Comprar mi primera vivienda la convierte automáticamente en mi vivienda habitual? ¿Y si me la okupan?
En el tema de la okupacion hay que  ir con pies de plomo.Lo mejor , si no piensas  ir a vivir  odejarla vacía mucho tiempo, es que instales una alarma conectada a central receptora y  al menos dejes algún objeto de tu pertenencia, o así, como un televisor viejo o trastos.Si salta la alarma que sea por  robo, y dices que están robando, así va a ser la única manera que vaya la policía.Como llames a la policía para decir que  están okupando, estás listo. Se huelen el marrón  y se lo toman con calma, saben que tienen abogados, defensores de las causas perdidas, con simpatía de ciertos partidos y medios de comunicación y no van a mover  un dedo.Eso si estás en centro urbano. si la propiedad está en medio de la nada ahí ya es todo más complicado.            Suerte
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Verus Praedium 11/02/23 19:48
Ha respondido al tema Segunda hipoteca sobre mi vivienda vpo
Supongo que dependerá de tu capacidad de pago y para qué necesites la segunda hipoteca.No es lo que más les guste a los bancos dar segundas  hipotecas ,  no es imposible pero difícil.Po la cantidad que pides, 27.000,, a lo mejor me equivoco, pero suena que es para un coche, y el banco gana mucha más pasta conediéndote ese préstamo al consumo del que  quieres huir.Yo en su momento , hace mucho tiempo tuve una hipoteca "revolving" , que precisamente estaba articulada así, podía disponer  una vez más de dinero que hubiera amortizado  de la hipoteca, aunque nunca lo utilicé, no me pareció buena idea comprarme un coche poniendo como garantía mi casa. 
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Verus Praedium 11/02/23 11:14
Ha respondido al tema Márgenes de una compra venta de vivienda
Sí, si vendes tu vivienda habitual, y lo obtenido con la venta lo empleas en la compra de tu próxima vivienda habitual en los dos próximos años,estás exento de pagar la plusvalía de hacienda . ( No la municipal, esa no te la perdonan)
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Verus Praedium 11/02/23 11:11
Ha respondido al tema VPO , ¿descalificada?
Al tasador cuanto más masticado se lo des, mejor.Como te toque uno novato a lo mejor es la primera vez que se encuentra con una VPO.No sé en tu CCAA, pero generalemente puedes pedir un certificado a la Consejería pertinente para que presentando una petición, te envíen el certificado conforme está  libre o pendiente de cualquier descalificación.
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Verus Praedium 10/02/23 16:09
Ha respondido al tema Inquilinos se van a los 5 meses del contrato y pagan los dos ultimos meses de la fianza - Alquiler de vivienda
Vale, pues  si son solventes, yo los marcaría de cerca, que no te vean flaquear. Las fianzas  y garantías no son para pagar alquileres.Por qué quién te asegura que  a los dos meses  se van a marcharse?Puede llegar el fin de los dos meses y qe decidan quedarse tres meses más.Yo sin dilación les enviaría un burofax conminándoles al pago de lo que deben, y que en  15 días si no te han pagado les metes una demanda de desahucio por impago, que vean que no estás para bromitas.La gente que  tiene  jeta no  hay que dejarlos que te chuleen.Y si son jetas profesionales, yo  iría de la mano de un abogado.
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Verus Praedium 10/02/23 13:30
Ha respondido al tema Minuta Notaria
bueno, si te han devuelto lo de las copias simples... todavía.Es bueno pedir presupuesto en la Notaría antes de escriturar, porque si bien ellos tienen unos precios  máximos fijados, algunos aplican descuentossobr los aranceles publicados.Sobre el tema de la escritura...ahora ya no es obligatorio, ellos tienen la Nota Simple Continuada, que incluso es más fiable que la Escritura
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Verus Praedium 10/02/23 13:15
Ha respondido al tema Márgenes de una compra venta de vivienda
en caso de una SL, si eres una Sociedad que se dedica profesionalmente a ello, a la hora de comprar ese inmueble, en Catalunya tenemos una reducción del 70% del ITP, que siendo del 10% te viene a quedar en un 3%. (no sé en otras CCAA)Luego lo que inviertas en  repararla  y mejorarla es más coste, y la diferencia de la Venta, pagas el tipo de Impuesto de Sociedades.Pero sí, el mercado inmobiliario es la gallina de los huevos de oro del estado, porque  sin dar un palo al agua maman todas las administraciones en cada Compra-Venta: Ayuntamiento: Cobra La plusvalía Municipal al Vendedor Comunidad Autónoma : ITP al Comprador o IVA si es Obra Nueva( Agencia tributaria)Estado( Agencia tributaria) : IRPF por ganancia Patrimonial ó Impuesto Sociedades al Vendedor  y cuando te mueres, tus herederos van a pagar Impuesto de Sucesiones.( Comunidad autónoma) Entonces, quién es el primer interesado que el mercado inmobiliario sea un mercado recalentado y con precios  siempre al alza?
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