Participaciones del usuario velandres - Hipotecas

Foro:

velandres 18/09/13 19:39

Ha respondido al tema ¿Cual es el proceso de unas escrituras?

No te lo van a simplificar. Porque de que viven??? Como pagan a sus funcionarios???. La respuesta esta clarisima. Por cierto se me olvidaba una cosa muy importante para el comprador. Ojito al precio de compra puesto en la escritura. Ellos (Comunidades y Ayuntamientos) en sus Departamentos correspondientes de Hacienda, tienen ya establecidos unos baremos por medio del catastro y otros estudios, de porque cantidad se puede comprar-vender un piso. Si el precio es superior a lo que tienen estipulado no dicen nada (claro sacan mas impuestos), pero si el precio es inferior te hacen una liquidacion paralela y te cobran la diferencia con sus correspondientes intereses de demora. Normalmente los notarios ya advierten de esto y ya saben ellos mas o menos los precios a poner en las escituras, para evitar las sorpresas. Lo dicho un chollo para las Administraciones, por eso como hay pocas ventas de pisos, les ha caido en picado los ingresos. Salu2

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velandres 18/09/13 19:06

Ha respondido al tema ¿Cual es el proceso de unas escrituras?

Si eres el comprador es lo normal, lo extraño es que te hayan dado una copia simple en el momento. Como actuan las notarias por lo general: . Al vendedor le facilitan una copia simple al momento y dependiendo de la notaria, se la dan gratis. Luego el vendedor con ella va al Ayuntamiento correspondiente y paga la plusvalia. - Al comprador al momento no le dan nada, y la escritura original con 2 o 3 copias simples se la facilitan a los 3 o 4 dias dependiendo de la notaria, y es en ese momento cuando paga al notario el coste de la escritura. Luego el comprador va a la Comunidad Autonoma correspondiente y paga los actos juridicos documentados dejando una copia simple y ya con esto va al Registro de la Propiedad con la escritura para su registro y paga las tasas correspondiente. Si quieres tambien estos tramites te lo puede hacer una gestoria y claro pagando. Vamos que todo es un chorreo de dinero y que sacan todos, Ayuntamiento, Comunidad, Registro, Notaria, Gestoria, Bancos, Tasadores de Bancos, Tecnicos Arquitectos o Aparejadores para los certificados energeticos, Inmobiliarias, etc.... Salu2

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velandres 24/07/13 20:28

Ha respondido al tema Gastos por Venta de Casa

A que te refieres o que son "Los gastos de otorgamiento de escrituras". Esto es la primera vez que lo oigo lo de "otorgamiento". Siempre la escritura y los gastos que esta tiene, son a costa del comprador. Es muy, pero que muy extraño, vamos yo diria que casi imposible, que haya acuerdo para que sea el vendedor el que lo haga. Y la plusvalia siempre es para el vendedor. Salu2

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velandres 30/06/13 21:25

Ha respondido al tema Casi firmo, ¿he hecho bien?_bankia

Bueno si, pero lo mas importante es que se quede a gusto si puede hacerlo. Me refiero a si su salud (tension arterial si es alta o baja) se lo permite. Yo es que ya a mi edad y con la tension alta (tomo pastillas), cuando me altero con alguien, se me sube rapida y hay que andarse con cuidado. Salu2

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velandres 30/06/13 21:08

Ha respondido al tema Casi firmo, ¿he hecho bien?_bankia

Bien hecho, y como al vendedor no le corre prisa y te epera, pues a negociar con otros Bancos. Yo para quedarme a gusto, y si la tension arterial la tienes bien, ya que dinero no vas a perder, solo algo de tiempo y dado que se merecen un poco de caña por golfos y trileros, yo lo que haria, seria aparte de cancelar todo lo que tengas con ellos, hablar con el director de la oficina y de buen rollo (normalmente en un 95% la culpa no es de la oficina, sino de su Departamento-Seccion Central de Hipotecas, que les marcan las directrices) que te de la Direccion y vas con los papeles que tengas y les montas una bronca (ya que esto les jode mucho porque en los Servicios Centrales no quieren tratar con clientes de las oficinas). Si no te las da (caso muy probable), pues se la montas al director de la oficina , y si puedes mandas una carta de queja al domicilio de la Central de Bankia en Madrid, con fotocopias de los papeles que tengas, ademas de comunicarles que desde ya dejas de ser cliente de ellos (aunque digan que les da igual, en el fondo les jode y mucho las quejas) y por lo menos te quedas a gusto, que es de lo que se trata, aunque ya sabes que denunciarles pues nada de nada, ni vas a sacar nada ni te merece la pena. Salu2

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velandres 22/05/13 21:07

Ha respondido al tema El "zonto" que compró un piso y se da de cabezazos por no tener libertad

Pues depedende de muchos factores (dinero, familia, y uno que me parece a mi importantisimo es la edad, cuando era joven (parece tu caso) preferia alquilar, pero cuando soy mayor (mi caso 63 años) prefiero comprar y tener algo propio. Cuando se es joven, todo vale, y el que te cambies de piso cada 3 o 4 años, pues no pasa nada, peeeeero amigo cuando ya pasas de los 60 que todo como que se ralentiza y ya te da pereza casi todo (mudanzas, cambios, etc....) pues como que no. Ademas yo como tenia dinero ahorrado (dos sueldos, no hijos y los 2 ya prejubilados) y estaba ya cansado de mudarme, 9 O 10 veces en mi vida ya no lo recuerdo y por diferentes motivos (trabajo, familia, los caseros que quieren el piso para ellos, que te cansas de algun vecino, etc...) pues me lie la manta a la cabeza hace 1 año y a tocateja (y encima ahora dan de intereses los Bancos una basura) compre un piso a tocateja, por cierto carito en Madrid, en Sanchinarro, que aunque dicen que han bajado, los pisos nuevos estan por las nubes en sitios decentes, alrededor de 350000 euros. Y pienso que es lo mejor que he podido hacer, ya estoy tranquilo en un sitio concreto que me gusta, y pagado, aunque en el Banco me haya quedado poco. Salu2

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velandres 05/05/13 19:02

Ha respondido al tema Cancelo la hipoteca y ahorro o me la quito y a vivir tranquilo!!

Yo creo que los intereses de los depositos y los de las hipotecas van siempre conjuntamente, es decir si baja el EURIBOR, bajan las hipotecas, pero tambien los depositos, y al reves respectivamente. Si ahora la rentabilidad entre el deposito y la hipoteca es a favor del Banco, cuando con el tiempo haya cambios de intereses, vas a seguir igual, y siempre va a ser a favor del Banco. Aunque la hipoteca que tienes esta bien de intereses, pero los depositos estan por lo suelos y mas que van a bajar. Respecto a la desgravacion en la Renta del 15% de los 9040 euros, el problema es que el Gobierno esta como loco por quitarla, y en cuanto pueda en cualquier consejo de ministros te la quitan, ya que tiende a desaparecer poco a poco desde este año, y como estan las cosas el Gobierno esta desesperado por cojer dinero de donde sea y con un Decreto-Ley te dicen que a partir de tal fecha desaparece. No se lo que pueda durar. Mi opinion es amortizar, ya que ganaras en tranquilidad y en pagos de hipoteca mensual, que en unos meses al no pagar iras ahorrando. Salu2

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velandres 30/03/13 20:29

Ha respondido al tema Mi ex no paga su parte de la hipoteca

Pues lo tienes muy chungo si no quiere vender ni pagar, ademas ella de cab...a es una listilla de cuidado. Yo iria ya por las malas entre otras cosas para que ella no saque ningun beneficio mas por mala persona, y eso implica que tengas que ponerte en manos de un bufete de abogados (mejor que uno solo) que tienen especialistas en varios temas y sobre todo en el ramo vivienda, aunque te costara de incio mas dinero. Salu2 y suerte.

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velandres 24/03/13 20:36

Ha respondido al tema Suelo Hipoteca BBVA

Maria, te he enviado un privado. Gracias por tu colaboracion, estoy desesperado. Salu2

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velandres 13/02/13 13:31

Ha respondido al tema ¿Afectara mañana a los bancos la evolución de la dacion en pago ?

Pues si sale la dacion en pago, claro que afectara a los Bancos. Daran menos hipotecas y los tipos subiran bastante, como en los paises donde existe, donde hay dacion en pago los tipos son bastante mas altos, para cubrirse de los impagos y las bajadas de las tasaciones. No pensemos que las hipotecas las iban a dar al mismo tipo que ahora, ni soñarlo. Salu2

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