Participaciones del usuario Srnyquist - Inversiones alternativas

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Inversiones alternativas (10)

Srnyquist 25/05/25 22:28

Ha respondido al tema Urbanitae

Sí, han tenido problemas con la sincronización. Lo más fácil es enviar manualmente el importe a urbanitae y te lo cogen ellos en cuanto llegue.

Srnyquist 09/05/25 15:15

Ha respondido al tema Urbanitae

Lo malo es que vuelve a ser un proyecto muy largo. Estoy convencido que se acabará extendiendo más allá de los 30 meses. No me queda claro cual es el nivel de preventas requerido para que entre un financiador externo. Espero que se mencione en el webinar.

Srnyquist 24/03/25 12:54

Ha respondido al tema Urbanitae

Gracias por tu respuesta! Nunca me había fijado que hay proyectos así.Veremos a ver que sucede con este proyecto.

Srnyquist 22/03/25 11:48

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,¿Alguien aquí tiene el proyecto Son Vida? Es un proyecto de préstamo al que le quedan dos meses de prórroga. La última actualización es que no tienen interesados en la vivienda y que el prestatario está buscando otro prestamista para refinanciar la deuda hasta que encuentren comprador. ¿Alguien tiene experiencia en este tipo de situaciones? No estoy preocupado aún pero si que veo un riesgo de que se ejecute la garantía hipotecaria.Un saludo.

Srnyquist 07/01/25 20:30

Ha respondido al tema Urbanitae

Pero al igual que en los casinos, siempre tienes la opción de no poner tu dinero ahí. Si un fondo de gestión activa pierde consistentemente un 25%, se descapitalizará. De la misma forma, si Urbanitae diera un servicio tan pésimo, le constaría financiar los proyectos porque no meteríamos nuestro dinero ahí.Estoy de acuerdo con vuestros comentarios de que Urbanitae se preocupa mucho de los promotores porque son parte importante del negocio y, probablemente, sean más difíciles de encontrar que los particulares que lo financiamos. Sin embargo, no olvidemos que si el servicio no os gusta y lo consideráis injusto siempre podéis dejar de invertir. Ellos aprietan tanto como nosotros les dejamos porque, aún así, nos conviene. En el caso de los proyectos de plusvalía, esto ya no pasa. Como no están dando la inmensa mayoría la rentabilidad esperada, tardan cada vez más en cerrarse. Estoy seguro que, si la tendencia es la misma, llegará el momento en el que no se completen esos proyectos.

Srnyquist 23/10/24 14:09

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,Solo un apunte. En la charla comentaban que el periodo esperado hasta conseguir los dos objetivos (la licencia de obra y el 70% de ventas) era de aproximadamente unos 18 meses. En cuanto se consigan ambos objetivos pueden terminar el prestamo pasados los 12 meses que son el mínimo. Es muy recomendable mirar el webinar porque da algo de información extra y, al menos a mí, me ayuda a entender mejor como funcionan estos instrumentos de inversión.Un saludo

Srnyquist 13/10/24 18:25

Ha respondido al tema Urbanitae

Me acabo de dar cuenta de que es. En la app pone 48% cuando debería ser 48 € . Es tan solo un bug de la aplicación.Gracias por tu respuesta.

Srnyquist 13/10/24 12:00

Ha respondido al tema Urbanitae

En el proyecto Son Vida, que es de deuda, aparece "Cantidad devuelta 48%". ¿Alguien entiende a qué puede referirse? Lo único que se ha dado es un retorno trimestral de intereses pero, ni de broma, es un 48% de lo aportado (el TIR era 11%). Tampoco puede ser el 48% de los intereses porque el proyecto va a acabar ya, así que, ya se habrán entregado como el 95% de los intereses totales. La duda es simplemente para entender mejor la plataforma.Un saludo.

Srnyquist 21/06/24 12:09

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues ha sido imposible entrar en el de Colmenar Viejo...

Srnyquist 01/11/23 12:40

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola, estoy probando urbanitae por primera vez y he entrado en este proyecto. Veo dudas sobre él; sin embargo, no entiendo los problemas de que sea una hipoteca de segundo rango. El valor de la vivienda es 6M y la hipoteca con el sabadell es menor a un 1M. Parece bien cubierto... Se me escapa algo?