roketiar
03/01/21 13:51
Ha respondido al tema
Libertad inmobiliaria
Después de leerme el hilo entero, y en base a mi experiencia como inversor en inmuebles no me queda otra que posicionarme del lado de los exceptivos.yo suelo combinar la compra reforma y venta con la compra para alquiler , hasta hace bien poco todas las operaciones las he hecho con cash, teniendo en cuenta que alguno de los q tengo en alquiler lo compre en el año 2000 con hipoteca, ya que fue mi vivienda habitual por algún tiempo,Últimamente para las operaciones que hago orientadas al alquiler he tomado la decisión de apalancarme con el banco, y así disponer de mas liquidez para la operativa de fliping, en mi caso o bien soy del grupo de torpes, o lo de obtener el 100% de financiación es ciencia ficción.La ultima operación piso de 90.000€ en el área metropolitana de Bilbao con gastos incluidos, y tras visitar unas cuantas entidades bancarias, algunas de ellas con las que llevo trabajando años, lo mejor que he obtenido es el 70% del valor de compra, la tasación de la vivienda fueron 110.000€ pero eso ninguno de los bancos lo tiene en cuenta, todos van al menor de los dos valores.Los bancos si tienen en cuenta los ingresos por alquileres, pero por si mismos no me darían la hipoteca a pesar de ingresar unos 2400€ al mes por alquileres y sin ningún crédito antes de la solicitud de este, para poder hacer la operación he tenido que incluir a mi pareja que trabaja como asalariada.Compra 90k hipoteca 70% cuota 257€ primer año, alquiler 690€ Lo dicho , en conveniente aprovechar el apalancamiento en las inversiones inmobiliarias, pero con cabeza y sabiendo cubrirte las espaldas, nada que ven con lo que venden ese tipo de cursos.